[b]IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ[/b] ponúkajú na predaj 4-izbový rodinný dom v Čani. Novostavba z roku 2025 s úžitkovou plochou 127 m² stojí na rovnom oplotenom pozemku s výmerou 784 m². Je to bývanie pre rodinu, ktorá hľadá súkromie, moderné technológie a nízke náklady.

[b]TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:[/b]

- [b]TYP NEHNUTEĽNOSTI:[/b] Samostatne stojaci 4-izbový prízemný rodinný dom (bungalov)
- [b]VÝMERA POZEMKU:[/b] 784 m² (šírka 19 m, dĺžka 41 m)
- [b]PLOCHA DOMU:[/b] Úžitková plocha 127 m², zastavaná plocha 155 m² (vrátane 23 m² zastrešenej terasy)
- [b]POČET PODLAŽÍ:[/b] 1 podlažie (bungalov) + pochôdzne úložné podkrovie s fúkanou izoláciou
- [b]STAV:[/b] Novostavba (kolaudácia 2025, v dome sa nikdy trvalo nebývalo)
- [b]MATERIÁL:[/b] Pórobetón (Ytong / Porfix) so zateplením 15 cm
- [b]STRECHA:[/b] Sedlová strecha s betónovou / keramickou škridlou
- [b]INŽINIERSKE SIETE:[/b] Elektrina 220/380 V, obecná kanalizácia, vlastná vŕtaná studňa (hĺbka 12 m, filtrácia Aquatrend), optický internet v každej izbe
- [b]VYKUROVANIE:[/b] Teplovodné podlahové vykurovanie, zdroj tepla tepelné čerpadlo Samsung + krbová vložka Kobok obložená šamotovými tehlami + klimatizácia Samsung
- [b]PARKOVANIE:[/b] Súkromné parkovisko na pozemku pre 4 autá, vjazd cez mechanickú bránu s prípravou na elektrický pohon
- [b]PRÍSTUPOVÁ CESTA:[/b] Asfaltová obecná komunikácia s celoročným prístupom
- [b]MESAČNÉ NÁKLADY:[/b] Elektrina približne 60 € mesačne vďaka úsporným technológiám
- [b]ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT:[/b] Trieda B (úsporná stavba)
- [b]V CENE:[/b] Kompletné zariadenie, provízia aj právny servis

[b]DISPOZÍCIA DOMU:[/b]

Dom ponúka praktické prízemné rozdelenie priestoru s dôrazom na svetlosť, otvorený koncept a priame prepojenie so záhradou:
- [b]Denná časť:[/b] Vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym výstupom na zastrešenú terasu (23 m²) a do záhrady.
- [b]Nočná časť:[/b] 3 samostatné nepriechodné spálne (hlavná spálňa orientovaná na západ) so vstavanými šatníkovými skriňami.
- [b]Sociálne zázemie a technické priestory:[/b] Kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a vyhrievaným zrkadlom, samostatné WC s umývadlom, technická miestnosť (s digitálnou základňou REK).

[b]STAV NEHNUTEĽNOSTI A POZEMKU:[/b]

Novostavba dokončená v roku 2025 je pripravená na moderné, bezstarostné a úsporné bývanie:
- [b]Zateplenie a fasáda:[/b] 15 cm zateplenie spolu s fúkanou izoláciou stropu udržiava stabilnú vnútornú klímu a znižuje náklady na energie.
- [b]Okná a tienenie:[/b] Plastové okná s exteriérovými hliníkovými žalúziami s diaľkovým aj samostatným ovládaním.
- [b]Podlahy a omietky:[/b] Plávajúce laminátové podlahy v izbách, sadrové omietky a certifikované bezpečnostné vchodové dvere.
- [b]Voda a filtrácia:[/b] Vlastná 12 m hlboká vŕtaná studňa napojená na celodomový systém úpravy vody Aquatrend.
- [b]Pozemok a oplotenie:[/b] Kompletne oplotený rovinatý pozemok s výmerou 784 m² ponúka dostatok súkromia a priestoru na oddych.

[b]ZARIADENIE A PRÍSLUŠENSTVO:[/b]

Dom sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi v záruke, pripravený na okamžité bývanie:
- [b]Kuchyňa na mieru:[/b] Kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou, sklenenou zástenou a vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska Bosch, parná rúra s pyrolýzou Bosch, umývačka riadu 45 cm, výsuvný digestor, mikrovlnka Whirlpool, chladnička s mrazničkou).
- [b]Zariadenie interiéru:[/b] Rozkladacia dizajnová sedačka Phase, konferenčný stolík, podsvietená obývacia stena s TV, jedálenský stôl a stoličky z Muzza, dizajnové svietidlá, vstavané skrine, manželská posteľ, práčka a sušička AEG.
- [b]Klimatizácia a krb:[/b] Klimatizácia Samsung (chladenie aj vykurovanie) a teplovzdušný krb so šamotovým obkladom.
- [b]Bezpečnosť:[/b] Zabezpečovací systém a alarm Jablotron s kamerovým záznamom a napojením na pult centrálnej ochrany.
- [b]Exteriér:[/b] Prestrešená terasa (hliník a priehľadný polykarbonát) a murovaný záhradný domček s výmerou 24 m² (6 × 4 m) so zavedenou elektrinou.

[b]LOKALITA A PRÍSTUP:[/b]

Ulica Pri Pažiti v Čani patrí do zóny nových rodinných domov v pokojnom prostredí, v bezprostrednej blízkosti jazera.
- [b]Dostupnosť:[/b] Do centra Košíc sa dostanete autom približne za 20 minút. Neďaleko je aj priemyselný park Valaliky.
- [b]Prístup:[/b] Celoročne udržiavaná obecná asfaltová komunikácia.
- [b]Občianska vybavenosť:[/b] Čaňa je strediskovou obcou – nájdete tu materskú aj základnú školu, zdravotné stredisko, obchody, služby, reštaurácie a knižnicu.
- [b]Voľný čas:[/b] Blízkosť jazera, pokojná štvrť a priestranná záhrada vytvárajú bezpečné prostredie pre rodinný život.

[b]NÁZOR MAKLÉRA:[/b]

Tento dom je dobrou voľbou pre rodinu, ktorá nechce strácať čas zariaďovaním. Ide o novostavbu pripravenú na okamžité bývanie – interiér je kompletne vybavený nábytkom a spotrebičmi, ktoré neboli trvalo používané. Tepelné čerpadlo Samsung, filtrácia vody Aquatrend, krb a oplotený pozemok so záhradným domčekom prinášajú rodinný komfort s nízkymi mesačnými nákladmi. Stačí si priniesť osobné veci a začať bývať.

[b]KONTAKT:[/b]

[b]Lucia Talianová[/b], rodinný realitný poradca,
[b]+421 948 797 013[/b] · talianova@impulzreal.sk
Realitná maklérka roka 2026 – Región VÝCHOD (NARKS),
certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS

[b]Viac ako nehnuteľnosť. Domov.[/b]

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie), pretože kvalita je pre nás štandard. Najmä však máme pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám predať Vašu nehnuteľnosť alebo nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

[b]IMPULZ REAL – VAŠA RODINNÁ REALITKA[/b] · Realitná kancelária roka 2025 – Región VÝCHOD (NARKS)