IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový byt na najvyššom podlaží v Zdobe pri Košiciach. 107 m2 s terasou, dokončený do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky, 2 parkovacie státia v cene. Nové podlažie z roku 2026, nikto nad Vami, tepelné čerpadlo a rekuperácia. Možnosť dokúpiť časť zadného pozemku 180 m2 a garáž. Len 8 minút autom od Košíc.

Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link:
https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner

[b]TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE[/b]
[b]DISPOZÍCIA[/b]: 4-izbový byt
[b]CELKOVÁ PLOCHA[/b]: 107,37 m2 (byt 100,46 m2 + terasa 6,91 m2)
[b]POSCHODIE[/b]: 2. p. / 2. p. (3NP), najvyššie podlažie, nad bytom je len nová zateplená strecha
[b]VÝŤAH[/b]: nie
[b]ORIENTÁCIA[/b]: východ (3 izby), západ (obývačka s kuchyňou, kúpeľňa), juh a západ (terasa)
[b]STAV[/b]: nové podlažie postavené v roku 2026 v rámci kompletnej rekonštrukcie domu, štádium ŠTANDARD bez kuchynskej linky
[b]MATERIÁL[/b]: voštinová tehla 30 cm (obvodové aj vnútorné steny a priečky), zateplenie minerálnou vatou
[b]KÚRENIE[/b]: vlastné – tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie; chladenie klimatizáciou na chodbe; rekuperácia
[b]PARKOVANIE[/b]: 2 vlastné vyhradené státia v cene; garáž alebo podiel na nej je možné dokúpiť
[b]VLASTNÍCTVO[/b]: osobné
[b]VOĽNÝ OD[/b]: po dokončení štandardu
[b]LOKALITA[/b]: Sady nad Torysou, časť Zdoba, okres Košice-okolie
[b]ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT[/b]: v príprave, predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba)
___________________________

[b]V CENE JE[/b]
- [b]Byt dokončený do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky s dvoma vyhradenými parkovacími státiami[/b]: podlahy, obklady a dlažba, sanita, interiérové dvere, maľby, kompletizácia elektroinštalácie a základné svietidlá, s výberom z pripravených variantov. Bez kuchynskej linky, vstavaných skríň a exteriérových žalúzií.

[b]MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ[/b]
- [b]Zadná parcela cca 180 m2 (5,5 x 34 m) za 12 000 EUR[/b]: vlastná záhradka za domom.
- [b]Garáž cca 28 m2 za 23 000 EUR[/b]: alebo 1/3 spoluvlastnícky podiel ako sklad za 8 000 EUR.
___________________________

[b]DISPOZÍCIA BYTU[/b]
Byt má oddelenú dennú a nočnú časť, z obývacej izby sa vychádza na terasu.
- [b]Obývacia izba 36,64 m2[/b]: prepojená s kuchyňou a jedálňou, výstup na terasu, západná orientácia s popoludňajším slnkom.
- [b]Izby 14,44 m2, 11,36 m2 a 11,25 m2[/b]: tri nepriechodné izby na východ, spálňa a dve detské izby alebo pracovňa.
- [b]Príslušenstvo[/b]: kúpeľňa 9,26 m2 (vaňa alebo sprchový kút, práčka, sušička), 2 x WC, chodba 17,51 m2 s miestom na vstavané skrine, terasa 6,91 m2.
___________________________

[b]STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU[/b]
Podlažie 3NP bolo v roku 2026 postavené nanovo namiesto pôvodného podkrovia a byt sa predáva dokončený do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky.
- [b]Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a klimatizácia na chodbe[/b]: teplo v zime, chlad v lete, nízke náklady.
- [b]Centrálna rekuperácia[/b]: čerstvý vzduch bez tepelných strát.
- Plastové okná s prípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody: bez ďalších investícií.
- [b]Siete[/b]: obecný vodovod a vlastná studňa, vlastné odkanalizovanie; pripravuje sa fotovoltika.
Bytový dom má tri byty, je zateplený minerálnou vlnou a má novú strechu (2026).
- [b]Nová plochá strecha s tepelnou izoláciou EPS 250 mm a hydroizolačnou fóliou[/b]: priamo nad bytom, dlhodobo bez výdavkov.
- [b]Spoločný elektromer s podružným meraním[/b]: každý byt platí len svoju spotrebu.
- [b]Predzáhradka pred domom[/b]: patrí k bytu na prízemí (1NP).
___________________________

[b]LOKALITA A OKOLIE[/b]
Byt je v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba, v tichej zástavbe rodinných domov.
- [b]ŠKOLY A ŠKÔLKY[/b]: Základná škola Zdoba 8 minút pešo, materská škola v časti Byster.
- [b]OBCHODY A SLUŽBY[/b]: Potraviny CBA Komfos 8 minút pešo.
- [b]DOPRAVA[/b]: zastávka prímestskej autobusovej dopravy 8 minút pešo.
- [b]VOĽNÝ ČAS[/b]: voliteľná parcela za domom; po dohode vlastníkov sa parcely dajú spojiť na spoločný bazén alebo ihrisko. Bazén na vizualizácii je jednou z možností, nie je súčasťou ponuky.
- [b]ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ[/b]: lekáreň a zdravotné stredisko (stomatológ, pediater, praktický lekár) v časti Byster.
- [b]DOSTUPNOSŤ DO CENTRA[/b]: do centra Košíc cca 6 km, 8 minút autom.
___________________________

[b]NÁZOR MAKLÉRA[/b]
Tento byt je najvyššie v dome: nikto nad Vami nebýva, máte najviac svetla, súkromia a výhľad do okolia. Predáva sa už dokončený do štandardu, takže sa nemusíte starať o remeselníkov. Má dve vlastné státia, možnosť dokúpiť parcelu a garáž a technológie, ktoré v starších bytoch nenájdete.
___________________________

[b]FOTOGRAFIE[/b]
Fotografie označené „Vizualizácia“ sú ilustračné: nábytok, kuchynská linka, vstavané skrine, dekorácie, úprava záhrady a bazén nie sú súčasťou ceny. Fotografie označené „Aktuálny stav“ zachytávajú byt a dom v súčasnosti.
___________________________

[b]KONTAKT[/b]
[b]LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk[/b]
rodinný realitný poradca
certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
[b]Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko[/b]
Členka predsedníctva NARKS

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV.
V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.
„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“
[b]IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE[/b]