[b]IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ[/b] ponúkajú na predaj 4-izbový byt v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba. Byt má celkovú výmeru 107 m² vrátane terasy. Naviac je možnosť dokúpiť vlastnú parcelu cca 180 m² a samostatnú garáž. Ideálny pre rodinu hľadajúcu komfort bytu s výhodami domu. Tiché prostredie len 8 minút autom od centra Košíc.

Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link:
https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner

[b]DISPOZÍCIA[/b]: 4-izbový byt (obývačka s kuchyňou a jedálňou 36,64 m², chodba 17,51 m², izby 14,44 m², 11,36 m² a 11,25 m², kúpeľňa 9,26 m²)
[b]CELKOVÁ PLOCHA[/b]: celková plocha podlažia vrátane schodiska a vonkajšej chodby je 119,55 m², pričom samotný byt má 100,46 m² a terasa 6,91 m²
[b]POSCHODIE[/b]: 2 / 2 (3NP) s novou strechou s tepelnou izoláciou EPS (250 mm + spádová vrstva) a hydroizolačnou fóliou Fatrafol s riečnym štrkom
[b]VÝŤAH[/b]: nie
[b]ORIENTÁCIA[/b]: východ (3x izba), západ (kúpeľňa, obývačka s kuchyňou), juh a západ (terasa)
[b]STAV[/b]: kompletná rekonštrukcia (rok 2026, predaj v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky)
[b]MATERIÁL[/b]: obvodové a vnútorné steny a priečky sú z voštinovej tehly 30 cm, zateplenie je minerálnou vatou
[b]KÚRENIE[/b]: vlastné – tepelné čerpadlo (podlahové kúrenie)
[b]CHLADENIE[/b]: klimatizácia na chodbe
[b]VETRANIE[/b]: centrálna rekuperácia
[b]PARKOVANIE[/b]: 2 vlastné parkovacie státia v cene, garáž je možné dokúpiť
[b]VLASTNÍCTVO[/b]: osobné
[b]VOĽNÝ[/b]: po dokončení štandardu, 6 až 8 týždňov od rezervácie
[b]LOKALITA[/b]: Sady nad Torysou, časť Zdoba
[b]ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT[/b]: predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba)

[b]V CENE JE[/b]
• byt s dvomi parkovacími státiami v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky

[b]MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ[/b]
• zadnú parcelu cca. 180 m² (rozmery cca. 5,5 x 34 m) v sume 12 000 €
• 1/3 podiel na garáži ako skladovací priestor v sume 8 000 €, prípadne celú garáž pre vlastné auto za 23 000 €

___________________________
[b]DISPOZÍCIA BYTU[/b]
Dispozícia bytu je účelne rozdelená na dennú a nočnú časť, z obývacej izby je vstup na exteriérovú terasu. Nepriechodné izby zaručujú súkromie pre všetkých členov domácnosti.
• [b]Obývacia izba[/b]: prepojená s kuchynským kútom a výstupom na terasu.
• [b]Izby[/b]: 3 samostatné nepriechodné izby orientované na východ, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre ranné vstávanie a pokojný spánok.
• [b]Príslušenstvo[/b]: kúpeľňa s priestorom pre vaňu alebo sprchový kút, práčku a sušičku, 2x WC (samostatné a v kúpeľni), terasa s výmerou 6,91 m² a možnosť dokúpiť samostatnú garáž na pozemku.
___________________________
[b]STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU[/b]
Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2026 a predáva sa v štádiu ŠTANDARD bez kuchynskej linky. Samotný zateplený bytový dom minerálnou vlnou má novú strechu a moderné technologické vybavenie.
• [b]Dokončenie interiéru[/b]: štádium ŠTANDARD bez kuchynskej linky. Štandard zahŕňa podlahy, obklady a dlažbu, sanitu, interiérové dvere, maľby, kompletizáciu elektroinštalácie a základné svietidlá, s výberom z pripravených variantov. Bez kuchynskej linky, vstavaných skríň a exteriérových žalúzií.
• [b]Vykurovanie a chladenie[/b]: podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo doplnené o klimatizáciu v chodbe zabezpečujú celoročnú tepelnú pohodu a nízke náklady.
• [b]Ekologické inžinierske siete[/b]: súčasťou je fotovoltika pre dom, septik, obecný vodovod a vlastná studňa.
• [b]Okenné otvory a elektroinštalácia[/b]: plastové okná s predprípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody zvyšujú komfort aj bezpečnosť bývania.
• [b]Bytový dom a pozemok[/b]: 3-podlažný zateplený objekt s novou strechou (2026) a s možnosťou dokúpiť vlastnú parcelu cca 180 m².
• Pre bytový dom je jeden hlavný elektromer s podružným meraním spotreby každého bytu
___________________________
[b]LOKALITA A OKOLIE[/b]
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite Sady nad Torysou, v časti Zdoba, s výborným prístupom a prírodným zázemím.
• [b]ŠKOLY A ŠKÔLKY[/b]: Základná škola (ZŠ Zdoba) je vzdialená 8 minút pešo (600 m), Materská škola sa nachádza v časti Byster.
• [b]OBCHODY A SLUŽBY[/b]: Potraviny CBA Komfos sú v dosahu do 8 minút pešou chôdzou (600 m).
• [b]DOPRAVA[/b]: Zastávka prímestskej dopravy sa nachádza 8 minút pešo (600 m).
• [b]VOĽNÝ ČAS[/b]: voliteľná parcela (cca 180 m², 5,5 × 34 m) ponúka široké možnosti jej využitia, prípadne ak sa noví vlastníci dohodnú, tak si jednoducho pozemky spoja a otvorí sa možnosť vybudovať spoločný bazén, relaxačnú zónu alebo detské ihrisko.
• [b]ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ[/b]: v časti Byster je k dispozícii lokálna lekáreň a Zdravotné stredisko (stomatológ, všeobecný lekár pre deti a dorast, praktický lekár pre dospelých).
• [b]DOSTUPNOSŤ DO CENTRA[/b]: do centra Košíc sa dostanete pohodlne za cca 6 km alebo 8 minút autom.
___________________________
[b]NÁZOR MAKLÉRA[/b]
Tento 4-izbový byt ponúka výnimočné spojenie komfortu novostavby s benefitmi rodinného domu, ako je možnosť dokúpiť vlastnú parcelu cca 180 m² a garáž, ktorá sa predáva samostatne. Veľmi pozitívne hodnotím použitie moderných a úsporných technológií – tepelné čerpadlo, fotovoltiku, centrálnu rekuperáciu, klimatizáciu a aj vlastnú studňu, ktoré zaručujú nízke prevádzkové náklady.
___________________________
[b]KONTAKT[/b]
[b]LUCIA TALIANOVÁ[/b]
Tel.: +421 948 797 013 | E-mail: talianova@impulzreal.sk
[b]Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko
[/b]rodinný realitný poradca | certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
Členka predsedníctva NARKS

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV.

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE