Exkluzívne Vám ponúkame NA PREDAJ celoročne obývateľnú 6 izbovú rekreačnú chatu s 2 kúpeľňami a s veľkorysým  pozemkom v obľúbenej lokalite Čaňa – Tajvan (okres Košice-okolie).

Tento objekt spája pokojné prostredie v bezprostrednej blízkosti Čanianskeho jazera s vynikajúcou dostupnosťou do Košíc.

🏡 ZÁKLADNÉ ÚDAJE O NEHNUTEĽNOSTI


Lokalita: Čaňa, časť Tajvan (rekreačná oblasť pri Čanianskom jazere)
Zastavaná plocha: 133,96 m²
Úžitková plocha: 215 m²
Výmera pozemku: 879 m²
Počet izieb: 6 obytných miestností + kuchyňa
Počet kúpeľní / WC: 2× kúpeľňa s WC (na každom podlaží)
Stav objektu: Kompletná rekonštrukcia v roku 2017
Určenie: Oficiálne potvrdené celoročné užívanie
Orientácia: vstup – Východ, Záhrada – Juh a Západ


📐 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE

Chata je dvojpodlažná, s praktickým a vzdušným dispozičným usporiadaním:


1. Nadzemné podlažie (Prízemie):


Vstupná chodba a schodisko, 2 izby, priestranná obývacia časť s krbom s teplovzdušnou vložkou, ktorý zabezpečuje príjemné vykurovanie, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC,  


2. Nadzemné podlažie (Podkrovie/Poschodie):

Podkrovné 3 obytné izby s laminátovými podlahami, druhá kúpeľňa vybavená klasickou vaňou, umývadlom a WC.




🛠 TECHNICKÝ STAV A INŽINIERSKE SIETE


Vek stavby: kolaudácia v roku 1976, komplexne zrekonštruovaná v roku 2017



Materiál a konštrukcia: obvodové murivo - kombinácia tehla a kváder (30-40 cm)
Vnútorné priečky – na prízemí tehla a kváder, na poschodí sadrokartón
Zateplenie: polystyrén 10 cm
Strecha: Strecha je valbového typu s pevným dreveným väznicovým krovom a kvalitnou plechovou pozinkovanou krytinou z roku 2017. Izolovaná minerálnou vlnou 15 cm vrátane paronepriepustnej a paropriepustnej fólie.
Plastové okná 3-sklo z roku 2017 a interiérové dvere z dreva.
Vykurovanie: Teplovzdušný krb s prieduchmi na poschodie
Inžinierske siete:

Elektrina
Voda: verejný vodovod. Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler.
Kanalizácia: septik




🌳 POZEMOK A LOKALITA


Pozemok: Slnečný, rovinatý pozemok s výmerou 879 m² ponúka dostatok súkromia, priestoru na relax, záhradkárčenie či vybudovanie ďalšieho príslušenstva (altánok, bazén, garážové státie).
Lokalita: Čaňa patrí medzi najvyhľadávanejšie satelitné obce v blízkosti Košíc. Rekreačná oblasť Tajvan pri Čanianskom jazere poskytuje výborné možnosti na kúpanie, rybolov a vodné športy.
Dostupnosť: Prístup po verejnej asfaltovej ceste. Výborná dopravná dostupnosť – do centra Košíc cca 15–20 minút autom alebo prímestskou dopravou (autobus/vlak). V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť (škola, zdravotné stredisko, obchody, pošta).


💰 CENA A DOKUMENTÁCIA


257.000,-€
Znalecký posudok: K nehnuteľnosti je vypracovaný aktuálny znalecký posudok (10/2026), ktorý je k dispozícií a v cene.
Právny stav: Bez tiarch, k dispozícii je potvrdenie obce o celoročnom užívaní aj potvrdenie o veku stavby.


Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes! Tešíme sa na Vás 😉