IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 3-izbový byt na Ružínskej ulici v Košiciach. Tento byt o výmere 66 m² prešiel čerstvou kompletnou rekonštrukciou v roku 2026 a disponuje zaskleným balkónom. Predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá moderný domov v pokojnom prostredí plnom zelene s priamym výhľadom do parku a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Byt sa predáva vrátane zariadenia obývačky. Priložené fotografie zobrazujú reálny stav bytu, nie sú vizuálizáciou.

Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link:
https://floorplanner.com/projects/191099308/spaceplanner
________________________________________
TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:

- DISPOZÍCIA: 3-izbový byt
- CELKOVÁ PLOCHA: 71 m² (byt 66 m² + zasklený balkón 3,5 m², murovaná pivnica 1,5 m²)
- POSCHODIE: 1. p. / 4. p. (2. NP – pod bytom sa nachádza ďalší byt)
- VÝŤAH: Nie
- ORIENTÁCIA: Sever (kuchyňa, obývacia izba), Juh (spálne, balkón)
- STAV: Kompletná rekonštrukcia z roku 2026
- MATERIÁL: Panel (prefabrikovaný betón)
- VLASTNÍCTVO: Osobné
- MESAČNÉ NÁKLADY: cca 217 € / 1 osoba (197 € nájomné správcovi BPMK + 20 € elektrina)
- LOKALITA: Košice, Mestská časť Košice – Západ (Terasa), Ružínska 4
- ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: C
- CENA: 260 000 € (vrátane provízie RK a zariadenia)
________________________________________
DISPOZÍCIA BYTU:

Byt s výmerou 66 m² ponúka praktické dispozičné riešenie s orientáciou na dve svetové strany a nerušeným výhľadom na zeleň:
- Vstupná chodba: Priestranná chodba vybavená keramickou dlažbou, vstavanou skriňou na mieru a botníkom so sedením a vešaním.
- Obývacia izba prepojená s kuchyňou: Svetlý denný priestor orientovaný na sever s priamym výhľadom na zeleň a park.
- Dve samostatné nepriechodné spálne: Izby orientované na slnečnú južnú stranu poskytujúce pokoj a dostatok svetla; z jednej spálne je priamy vstup na zasklený balkón, druhá je nadštandardne veľká.
- Zasklený balkón: Vonkajší priestor chránený zasklením ponúkajúci výhľad do parku.
- Kúpeľňa a samostatné WC: Murované bytové jadro vybavené vaňou a oddelenou toaletou.
- Príslušenstvo: K bytu patrí murovaná pivnica (1,5 m²) a spoločné priestory (kočikáreň) v bytovom dome.
________________________________________
STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU:

Byt prešiel v roku 2026 čerstvou modernizáciou a v udržiavanom stave je aj samotný bytový dom:
- Kompletná rekonštrukcia (2026): V byte boli osadené nové rozvody elektriny, nové sádrové omietky, kvalitné laminátové plávajúce podlahy a keramická dlažba.
- Murované bytové jadro (2026): Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC sú po kompletnej rekonštrukcii.
- Okná a dvere: Plastové okná a certifikované bezpečnostné vchodové dvere.
- Umiestnenie na poschodí: Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. NP), pričom pod ním je ďalší byt, čo zabezpečuje dobré tepelné vlastnosti.
- Obnovený bytový dom: Panelový dom je zateplený, má strechu po rekonštrukcii a nové rozvody stúpačiek.
________________________________________
ZARIADENIE BYTU:

V kúpnej cene je zahrnuté rozsiahle vybavenie a nové spotrebiče v záruke:
- Kuchyňa a jedálenský kút: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi v záruke (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, výsuvný digestor, vstavaná umývačka riadu šírky 60 cm, chladnička s mrazničkou) a jedálenský stôl so stoličkami.
- Obývacia izba: Súčasťou ceny je aj nábytok, rozkladací gauč s úložným priestorom, konferenčný stolík a koberec.
- Nové spotrebiče: V byte ostáva úplne nová práčka a samostatná sušička značky Samsung.
- Úložné priestory: Na chodbe je k dispozícii priestranná vstavaná skriňa a botník so sedením a vešaním.
________________________________________
LOKALITA A OKOLIE:

Bytový dom je situovaný vo vyhľadávanej lokalite Košice – Západ (Terasa) na Ružínskej ulici:
- PROSTREDIE PLNO ZELENE: Pokojná poloha s výhľadom priamo na park z oboch strán bytu.
- OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, kostol a zdravotnícka starostlivosť (pohotovosť).
- DOPRAVA A PARKOVANIE: Rýchla dostupnosť zastávok MHD a bezplatné verejné parkovanie v okolí domu.
- DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: Výborná poloha v širšom centre zaručuje rýchly presun do centra mesta.
________________________________________
NÁZOR MAKLÉRA:

Tento 3-izbový byt na Ružínskej ulici vyniká čerstvou kompletnou rekonštrukciou z roku 2026, praktickou dispozíciou s dvoma nepriechodnými spálňami a obývačkou spojenou s kuchyňou, ako aj zaskleným balkónom. Výnimočným benefitom je umiestnenie v prostredí plnom zelene s nerušeným výhľadom do parku zo všetkých okien, nulové ťarchy na liste vlastníctva a fakt, že byt je pripravený na uvoľnenie ihneď po vyplatení kúpnej ceny vrátane spotrebičov v záruke a novej práčky so sušičkou Samsung.
________________________________________
KONTAKT:

LUCIA TALIANOVÁ +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“
IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE