3 izbový mezonetový byt v príjemnej lokalite širšieho centra v tesnej blízkosti autobusovej stanice Nivy.

Byt sa nachádza na 3 poschodí zo 4 v nadstavbe z roku 2005 a má celkovú výmeru 86,51 m2 plus malý balkón o výmere 1,88 m2 a terasu o výmere 13,69 m2.

Dispozíciu bytu tvorí:

- na prízemí vstupná chodba, z ktorej je vstup do samostatného WC s umývadlom, samostatnej kúpelne s vaňou, umývadlom, miestom na pračku a samostatným plynovým kondenzančným kotlom, ďalej z chodby je vstup do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, ďalej samostaná spálňa s priestranným zabudovaným šatníkom,

- na poschodí spálňa so zabudovaným šatníkom a s výstupom na terasu, ktorá je orientovaná do zeleného dvora a aj do ulice (možnosť druhej terasy na streche).

Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou v roku 2023, a to nová kuchynská linka so spotrebičmi (elektrická rúra, varný panel indukcia, umývačka riadu), nová kúpeľňa a nové WC (geberit), nová podlaha v celom byte (laminátové palubovky).

Technické údaje o byte:

- plastové okná v celom byte s vnútornými žalúziami a sieťkami

- bezpečnostné vstupné dvere

- klimatizácia v celom byte

- elektronický vrátnik

- prízemie podlahové kúrenie na teplú vodu, poschodie radiátor

- rozvody SKT a internetu

Bytový dom je tehlový, vstup do domu je na čip s novými vstupnými dverami do domu a aj vstupné dvere od dvora, nové stupačky a je vo veľmi dobrom stave.

K bytu patrí priestranná murovaná pivnica (290 cm x 230 cm) v suteréne bytového domu, ktorá je skvelým benefitom vďaka svojej veľkorysej ploche na odkladanie vecí či bicyklov.

Mesačné náklady sú vo výške 170,- EUR plus elektrika a plyn.

K bytu je možné dokúpiť aj samostatnú garáž s bránou na diaľkové ovládanie tesne pri bytovom dome. Pred garážou je možné zaparkovať pohodlne s druhým autom. Cena garáže je 50.000,- EUR.

Absolútnym bonusom bytu je jeho poloha pri centre a autobusovej stanice pre návštevníkov Bratislavy, vďaka ktorej získava na hodnote z investičného hľadiska, a to vďaka pravidelného ziskového a dlhodobého prenajímania cez Airbnb.

Byt sa nachádza vo výbornej lokalite širšieho centra príjemne obklopenej zeleňou a stromami hneď pri autobusovej stanici Nivy, absolútne priame napojenie či už na obchvat alebo priamo do úzkeho centra, vynikajúca infraštruktúra (MHD, blízka dostupnosť OC Eurovea či Centrál, Dulovo námestie s obchodnými možnosťami, centrálne trhovisko), parkovanie tesne pri bytovom dome. Byt je určený pre klientov, ktorí vedia oceniť vynikajúcu lokalitu a výhodu mestského bývania.

Byt je voľný podľa dohody. Cena 389.000,- EUR

Rád by som vám predstavil túto výnimočnú nehnuteľnosť, ktorú si ľahko zamilujete! 🏡 Tento 3-izbový mezonetový byt je skutočným pokladom v širšom centre Bratislavy, na ul. Svätoplukova, a ponúka ideálnu kombináciu pohodlia, moderných prvkov a výbornú lokalitu. 🌳 Nachádza sa v tehlovom dome z roku 2005, s nádhernou veľkosťou 86,51 m² plus balkón aj priestrannú terasu, ktorá je orientovaná do zeleného dvora a ulice – pravý raj na relax! 🌞 Interiér prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023, takže môžete očakávať prvotriedne vybavenie: novú kuchynskú linku so spotrebičmi, klimatizáciu v celom byte, podlahové kúrenie a bezpečnostné dvere. 🛠️

Prečo by ste mali mať záujem práve o tento byt? ✅ Máte tu všetko potrebné pre moderný mestský život v takmer srdci Bratislavy – výborná dostupnosť MHD (aj autobusová stanica Nivy je hneď pri dome), jednoduché napojenie na obchvat, blízko OC Eurovea či Centrál, ale zároveň tiché a zelené prostredie. 🌆 Luxusná terasa umožňuje užívať si pokoj a zároveň byť v centre diania! Bonusom je priestranná murovaná pivnica na uskladnenie bicyklov či sezónnych vecí. 🚲 Navyše, možnosť dokúpiť garáž s bránou na diaľkové ovládanie robí parkovanie absolútne pohodlným. 🚗

Veľkou výhodou je investičný potenciál bytu – vďaka polohe v širšom centre a blízkosti autobusovej stanice je ideálny na dlhodobý i krátkodobý prenájom, napríklad cez Airbnb, čo predstavuje trvalo ziskový príjem. 📈

Tento byt je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú mestské, komfortné a zároveň štýlové bývanie v peknej a pokojnej lokalite Ružinova, s perfektnou dostupnosťou do centra Bratislavy. Ak chcete bývať, alebo investovať do nekonečných možností, ktoré toto miesto ponúka, táto nehnuteľnosť je pre vás TOP voľbou! 🎯

Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes – zažite osobne všetky tieto výhody na vlastné oči! 📞 Domire.sk vám pomôže získať tento krásny byt, ktorý vás očarí každým detailom. 🏠✨