Hľadáte priestranný, tichý a svetlý byt v lokalite, kde máte všetko potrebné na dosah ruky?
Tento veľkorysý 2-izbový byt s výmerou 66 m², balkónom a príjemným výhľadom do zelene
môže byť ideálnym miestom pre jednotlivca, pár, mladú rodinu aj ako investičná nehnuteľnosť.

Byt sa nachádza na 5. poschodí z 5 v bytovom dome s výťahom. Vďaka orientácii na východ a
západ je počas dňa príjemne svetlý, pričom najviac slnečných lúčov si užijete v popoludňajších
hodinách. Z balkóna s výmerou 3 m² sa môžete kochať výhľadom na vysoké stromy a zeleň.

Dispozícia bytu
- priestranná obývacia izba
- samostatná kuchyňa oddelená od obývačky
- veľká spálňa orientovaná na východ
- samostatná toaleta s umývadlom
- kúpeľňa
- chodba s dostatkom úložného priestoru
- balkón
- pivnica umiestnená na medziposchodí medzi 3. a 4. poschodím

Jednou z najväčších predností bytu je jeho veľkorysá dispozícia. Izby pôsobia priestranne a byt
je zároveň útulný a prakticky riešený. Samostatná kuchyňa poskytuje dostatok súkromia a
oceníte ju najmä pri varení či návšteve hostí.

Stav a vybavenie
Byt prešiel v roku 2020 čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej boli obnovené podlahy v kuchyni,
obývacej izbe a chodbe.

Byt sa predáva vrátane vybavenia
- chladnička s mrazničkou
- umývačka riadu
- mikrovlnná rúra
- práčka
- televízor
- rozkladacia pohovka
- obývačková zostava
- manželská posteľ
- spálňový nábytok
Nový majiteľ tak môže byt využívať bez nutnosti okamžitých veľkých investícií.

Bytový dom a náklady
Bytový dom je zateplený a udržiavaný. K dispozícii je výťah, ktorý bol vymenený v roku 2020, a
v roku 2023 boli vymenené stúpačky. Susedstvo je tiché a bezproblémové.
Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 150 € pre jednu osobu.
Parkovanie je riešené v rámci systému PAAS.

Lokalita, kde je všetko poruke
Veľkou výhodou bytu je jeho poloha. Z domu sa pešo dostanete prakticky všade, kam
potrebujete. Približne minútu od bytového domu sa nachádza zastávka MHD s dostupnými
spojmi smerom do Starého Mesta aj do Petržalky. Cesta do centra Bratislavy trvá približne 20
minút MHD.

V pešej dostupnosti nájdete
- OC Retro,
- potraviny Terno a Kraj
- Lidl
- poštu
- lekáreň
- drogériu DM
- kaderníctvo
- kaviarne
- základnú školu
- Štrkovecké jazero, mestské kúpalisko Delfín
Milovníkov oddychu a aktívneho pohybu poteší park s detským ihriskom, bežecká dráha,
tenisové kurty a neďaleký Park Andreja Hlinku.
Štrkovecké jazero ponúka príjemné prechádzky, relax aj priestor na šport.

Pre koho je byt vhodný?
Byt je vhodný pre:
- jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú veľkorysý priestor
- mladú rodinu
- záujemcu, ktorý ocení samostatnú kuchyňu a veľkú spálňu
- investora hľadajúceho dobre prenajímateľnú nehnuteľnosť v Bratislave

Hlavné benefity
- výmera bytu až 66 m²
- balkón s výmerou 3 m²
- veľká spálňa
- samostatná kuchyňa
- samostatná toaleta s umývadlom
- výhľad do zelene
- tiché a svetlé prostredie
- pivnica
- zateplený bytový dom
- výťah
- výborná dostupnosť MHD
- množstvo parkov a vodných plôch v okolí
- kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

Ak hľadáte pekný, veľký a tichý byt s balkónom v lokalite plnej zelene, určite si ho príďte
pozrieť osobne. Jeho veľkorysosť, útulnosť a praktická dispozícia vyniknú najlepšie priamo na
obhliadke.

Naše služby
- kompletný právny servis
- vyhotovenie všetkých zmlúv spojených s predajom
- uhradenie katastrálneho poplatku
- vklad kúpnych zmlúv na kataster
- vyhotovenie preberacieho protokolu
- odovzdanie nehnuteľnosti
- sprostredkovanie HÚ
- poistenie nehnuteľnosti
Poplatky za naše služby sú súčasťou ceny nehnuteľnosti.

Byt je možné obhliadnuť 27.8.2026 a 28.8.2026,
na ktorú je potrebné sa vopred nahlásiť.
Nech sa páči, dohodnite si obhliadku.

Ing. Renáta Gazdačková
finančný a realitný špecialista