Realitná kancelária [b]Grahams[/b] Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj unikátnu lukratívnu rodinnú vilu nachádzajúcu sa na [b]Údolnej ulici (Údolná)[/b] vo vyhľadávanej časti Starého Mesta, v bratislavskej štvrti [b]Bôrik[/b]. Rodinná vila sa rozprestiera na svahovitom pozemku s krásnym panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu, s južnou orientáciou a celkovou rozlohou pozemku 1.072 m². Ide o investične atraktívnu nehnuteľnosť, vhodnú na viac generačné bývanie pre náročného klienta. Obrovskú výhodu tvoria dva prístupy k vile z [b]Kráľovského údolia[/b] a z [b]Údolnej ulice[/b]. Vila prešla v roku 2019 čiastočnou rekonštrukciou.

[b]Základné vstupy:[/b]

• Lokalita: [b]Bôrik[/b] – jedna z [b]najlukratívnejších častí Bratislavy[/b] (výhľad, ticho, dostupnosť centra), dva prístupy k vile z [b]Kráľovského údolia[/b] a z [b]Údolnej ulice[/b]
• Typ: 3 samostatné bytové jednotky, možnosť prepojenia do jednotného celku, celkovo vilu tvorí 13 izieb, 3 kúpeľne, 4 toalety, fitnescentrum
• Rozloha pozemkov: 1072 m² (850 m² + 222 m²) + podiel na cestnej komunikácii
• Úžitková plocha vily: 592 m²
• Rok výstavby: 2003, výborný technický stav, v roku 2019 - čiastočná rekonštrukcia
• Parkovanie: vstavaná dvojgaráž + možnosť státia pre 3 – 4 autá na pozemku
• Technológie a vybavenie: krby, plynový kotol, podlahové kúrenie, moderné kuchyne, terasa s výhľadom

Vila je štvorpodlažná, s celkovou zastavanou plochou 225 m², úžitková plocha je 592 m² z toho 501 m² je obytná časť a 91 m² tvoria terasy. Momentálne vila disponuje tromi samostatnými bytovými jednotkami, každá s vlastným vstupom, vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a obývacou časťou.

[b]Dispozícia vily:[/b]

5-izbový mezonetový byt (1.PP + 1.NP)
• 3D Prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=WQTp5veLcNb
• Vstup na oboch podlažiach, prepojené vnútorným schodiskom
• Denná časť: obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC, terasa, záhrada
• Nočná časť: 4 izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchou, samostatné WC, šatník
• Vstavaná garáž pre 2 autá (prepojená s bytom)
• Unikátny panoramatický výhľad na celu Bratislavu

4-izbový byt (2.NP)
• 3D Prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=A5vkqn8H71e
• Samostatný vstup po vonkajšom schodisku
• Obývacia izba s kuchyňou, 3 izby, kúpeľňa, WC, šatník
• Výstup na terasu s panoramatickým výhľadom na Dunaj a Rakúsko

2-izbový byt (2.PP)
• Samostatný vstup z exteriéru
• Obývacia izba s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s WC, chodba
• Vstup na terasu a do záhrady

[b]Cena nehnuteľnosti je 1.599.990,- EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. [/b]

[i]Zodpovedný maklér: Marián Tomko, mobil: 0948 970 073, mail: tomko@grahams.sk
Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text, videá a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams[/i]