LUNA REALITY Vám ponúka bývanie v elegantnom štýle, v priestrannom rodinnom dome s nádherným výhľadom, bazénom a v obklopení prírody.  Máme v ponuke na predaj 5 - izbový  rodinný dom v Bratislave III, Nové Mesto -  Vinohrady. Dom sa nachádza na Brusnicovej ulici č. 20/A v súkromnej uličke s tromi rodinnými domami, čo zabezpečuje jeho súkromie. 

Jedná sa o trojpodlažný murovaný objekt s obytnou plochou 300 m2, ktorý je postavený na pozemku s rozlohou  653 m2.

Poloha domu ponúka možnosť  rýchlej dostupnosti do centra mesta, je blízko občianskej vybavenosti a nákupných možností. V pešej dostupnosti sa nachádza škola, obchod, zástavka MHD. Poloha domu je výborná aj vzhľadom k blízkosti lesoparku, čo poskytuje možnosť prechádzok, výletov a bicyklovania.

Dispozícia domu

Dom má nadčasovú a modernú architektúru navrhnutú uznávanou architektonickou dielňou Mgr. Arch. Szokolay, s rešpektom k existujúcej zeleni, čím dôkazom je strom zakomponovaný do exteriéru domu.

Hlavný vstup do rodinného domu je zo súkromnej príjazdovej cesty, ktorá je oplotená bránou s diaľkovým ovládaním a v zime podľa potreby vykurovaná. Vedľa domu sa nachádza spevnená plocha na parkovanie jedného osobného automobilu. 

Pred vstupom do domu sa nachádza átrium so záhradným sedením orientované na západ, ktoré je využívané hlavne v jarných mesiacoch, aby zachytilo prvé teplé slnečné lúče. 

Prízemie rodinného domu:

Zo súkromnej príjazdovej cesty je vjazd do garáže pre dva osobné automobily a je tu aj úložný priestor vo forme vstavaných skríň. Z garáže sa suchou nohou dá prejsť do interiéru domu.

Pri vstupe do domu sa nachádza presvetlená predsieň so vstavanými skriňami a komodou a kúpeľňa s WC, bidetom, umývadlom a sprchou. Na tomto podlaží je aj hosťovská izba /pracovňa. 

Smerom nahor sa po schodoch prechádza do nočnej časti domu:

Spálňa s walk – in šatníkom, kúpeľňou s dvomi umývadlami, WC a sprchou. Zo spálne sa vychádza na balkón s krásnym výhľadom na prírodu.  

Ďalej sú tu dve priestranné detské izby/spálne a kúpeľňa s dvomi umývadlami, WC a vaňou.

Pri schádzaní po schodoch na -1. poschodie sa otvára nádherný výhľad cez panoramatické okná do záhrady a vstupuje sa do obývacej izby s pohodlnou sedacou súpravou. V obývacej izbe zútulňuje atmosféru krb.  

Z obývacej izby sa vstupuje do zázemia s praktickej technickou miestnosťou s práčovňou a kotlom. V dome je tunelový systém zberu prádla – z 1. poschodia do práčovne.

Priestranná kuchyňa s pracovným ostrovom je prepojená s jedálňou. Z kuchyne a jedálne je východ na terasu s terasovým sedením a do záhrady, ktorá ma bazén a parkovú úpravu. 

Záhrada: 

Záhrada je v štýle parkovej úpravy s trávnikom s terasou a bazénom s protiprúdom a sprchou. Záhrada je  orientovaná na východ, čo zabezpečuje príjemné posedenie vonku aj v horúcom letnom počasí.

Zavlažovací systém je napojený na mestskú vodu.

Základný stavebno – technický popis: 

Kolaudácia domu prebehla v roku 2005. Dom má celkovú podlahovú plochu 300 m2, každé poschodie 100m2.  

Obvodové murivo je z tehál Porotherm hr. 380 plus tepelná izolácia, deliace priečky sú murované z tehál hr. 120. Stropy sú betónové. Strecha je plochá, od roku 2023 ako zelená strecha. 

V hygienických miestnostiach sú steny obložené keramickým obkladom. Podlaha v obytných miestnostiach a na schodišti je drevená zn. Kehrs, vyššej kvality. Podlaha v ostatných miestnostiach je veľkoformátová keramická dlažba.  Okná a dvere do exteriéru sú hliníkové. Vnútorné dvere sú dyhované, zárubne obložkové. 

Kuchyňa:

Vybavenie kuchyne: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: plynová varná platňa, digestor, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, chladnička, mraznička, umývačka riadu, drez s pákovou batéria.

Kúpeľne:

Vybavenie kúpeľne na prízemí: sprchovací kút, umývadlo, bidet a WC.

Vybavenie kúpeľne na – 1. poschodí: WC  s umývadlom.

Vybavenie kúpeľne na 1. poschodí: vaňa, 2x umývadlo, WC.

Vybavenie kúpeľne v spálni na 1. poschodí: sprcha so sklenenou zástenou, 2x  umývadlo, WC.

Vykurovania domu je teplovodné, podlahové, v izbách radiátorové. Zdrojom tepla je plynový kotol z roku 2020. V obývacej izbe je vybudovaný krb.

Dom má predprípravu na klimatizáciu, na oknách sú interiérové žalúzie.

Technické vybavenie: alarm, kamerový systém na vstupe do domu,  centrálny vysávač, trezor.

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrika, optické káble.

Cena:

Cena domu je k dispozícií v realitnej kancelárii a je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa prípravu zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri predaji. 

V prípade záujmu o viac informácií a fotografií, video a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Trenčanová, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.