Bývanie v zeleni, na brehu rieky.

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj nadštandardný 4 izbový byt s dvomi terasami v exkluzívnom rezidenčnom projekte Villa Park Anička, ktorý vzniká v bezprostrednej blízkosti parku Anička a rieky Hornád v Košiciach.

Komorný projekt s iba 11 bytmi spája modernú architektúru, prémiový štandard, inteligentné technológie a súkromnú komunitnú záhradu. Ponúka pokojné bývanie obklopené zeleňou s výbornou dostupnosťou do centra mesta.

Základné údaje a dispozícia

Ponúkaný 4 izbový byt č. 3.2 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží a disponuje podlahovou plochou 116,3 m². Jeho súčasťou sú dve terasy s výmerami 8 m² a 61,8 m², ktoré poskytujú veľkorysý priestor na oddych, stolovanie či spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

Celková plocha nehnuteľnosti predstavuje 186,1 m², z čoho terasy tvoria až 69,8 m².

Dispozíciu bytu tvorí: 


vstupná predsieň (18,83 m²), 
priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou (34,33 m²), 
ri samostatné izby (14 m², 13,71 m² a 13,5 m²), 
kúpeľňa (6 m²), samostatné WC (4,14 m²), 
šatník (4,67 m²) 
špajza (3,51 m²).


Dominantou bytu je veľkorysá denná časť s priamym vstupom na hlavnú terasu s výmerou 61,8 m². Druhá terasa s výmerou 8 m² poskytuje ďalší súkromný vonkajší priestor.

Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Obe terasy budú odovzdané dokončené vrátane kvalitných terasových dosiek, zelene a exteriérových prvkov.

Technické vybavenie a štandard


prémiová talianska keramika s možnosťou výberu dekorov,
sanita značky Villeroy & Boch,
inteligentné podlahové vykurovanie,
smart domácnosť Velnio s ovládaním osvetlenia, kúrenia a tienenia,
ovládanie domácnosti cez mobilnú aplikáciu a smart displej,
zabezpečovací systém Paradox,
videovrátnik s kamerou,
kamerový systém Dahua v spoločných a vonkajších priestoroch.
Prémiový štandard a inteligentné technológie sú zahrnuté v cene bytu.


Súkromná komunitná záhrada

Súčasťou projektu bude privátna záhrada určená výhradne pre rezidentov, ktorá ponúkne:


altánok s posedením,
grilovaciu zónu,
detské ihrisko,
upravené zelené plochy,
kontrolovaný prístup a kamerový dohľad.


Využívanie komunitnej záhrady je zahrnuté v cene bytu.

Lokalita a občianska vybavenosť

Villa Park Anička sa nachádza v atraktívnej lokalite pri parku Anička a rieke Hornád. V okolí sú cyklotrasy, športoviská, tenisové kurty a rekreačný areál Anička.

Dostupnosť podľa údajov developera:


park Anička: 2 minúty pešo,
zastávka MHD: 4 minúty pešo,
potraviny a obchody: 5 minút pešo,
školy a materské školy: 6 minút pešo,
centrum Košíc: približne 10 minút autom alebo MHD.


Rezidenčný projekt Villa Park Anička

Komorný rezidenčný projekt ponúka celkovo 11 bytov s dispozíciami od 1 do 4 izieb a výmerami od 20 m² do 116,3 m².

Harmonogram výstavby:


začiatok výstavby: január 2026,
plánovaná kolaudácia: 1Q 2027,
plánované odovzdávanie bytov: 2Q 2027.


Aktuálnu ponuku bytov, ich ceny a dostupnosť nájdete na webe villaparkanicka.sk

Cena tejto nehnuteľnosti je 697 800 € s DPH.

Vonkajšie parkovacie miesto je možné dokúpiť za 15 000 € s DPH.

Platobné podmienky developera:


rezervačný poplatok: 5 000 €,
20 % kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve,
80 % kúpnej ceny po právoplatnej kolaudácii.


Cena zahŕňa kompletné zabezpečenie prevodu vlastníckych práv, právny servis a vypracovanie zmluvnej dokumentácie. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. S financovaním Vám radi pomôžeme prostredníctvom interného hypotekárneho centra.

Pre viac informácií o projekte, dostupných bytoch a možnostiach financovania nás neváhajte kontaktovať.

Sme certifikovaná realitná kancelária a členmi NARKS a Realitnej únie SR.