LEMONPIE ponúka na predaj modernú 5-izbovú vilu v Pezinku – v slepej ulici 3 minúty pešo od vinohradov.

ODPORÚČANIE MAKLÉRKY

Tento dom nie je o vybavenosti na papieri. Je o kombinácii, ktorá sa v praxi hľadá najťažšie: slepá ulica, súkromie v záhrade a zároveň poloha pri vinohradoch s rýchlym napojením smerom na Bratislavu. Rovinatý pozemok a veľká terasa tu fungujú ako reálny obytný priestor – nie ako doplnok, ale ako druhá obývačka.

Dispozícia je premyslená pre rodinný život: rodičovská spálňa aj pracovňa sú na prízemí, deti majú hore vlastný pokoj. K tomu technológie, ktoré v bežný deň spravia rozdiel – viac ticha, stabilná teplota v každej miestnosti a príjemná klíma aj počas horúčav.

Ak hľadáte dom, kde rozhoduje súkromie a kvalita bývania, toto je jedna z tých ponúk, ktoré sa v tejto lokalite objavia zriedka.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

Lokalita: Liesková ul., Grinava, Pezinok – tichá slepá ulica 

Pozemok: 941 m² + spoluvlastnícky podiel na pozemku s príst. cestou 71m2

Úžitková plocha domu: 192 m² (1.NP 142,32m² + 2.NP 49,74m²)

Úžitková plocha garáže: 50 m²

Zastavaná plocha domu: 162 m²

Zastavaná plocha garáže: 59 m²

Terasa: 80 m², z toho 15,5 m² krytých (sklo + elektrická markíza)

Dispozícia: 5-izbový dom – denná zóna na prízemí (obývačka +jedáleň + kuchyňa, pracovňa, spálňa, kúpeľňa), nočná zóna na poschodí (2 detské izby, kúpeľňa)

Parkovanie: dvojgaráž + ďalšie miesta na ulici

Technológie: podlahové vykurovanie v celom dome (plynový kondenzačný kotol Viessmann s integrovaným zásobníkom na TÚV), sadrokartónové stropné chladenie, zelené strechy, hliníkové okná SCHÜCO s trojsklom, vonkajšie elektrické žalúzie, krb BRUNNER

Použité materiály: betónový základ, nosné aj obvodové murivo 300mm YTONG, zateplenie 200mm šedý eps, na strechách 400mm eps

Záhrada: dospelé ovocné stromy (jabloň, hruška, mandľa, marhuľa, slivka), bylinkové a zeleninové záhony, hracia zóna pre deti (domček, trampolína, pieskovisko, “blatová kuchynka”)

Energetické náklady mesačne: plyn cca 70 €, elektrina cca 80 €, voda cca 30 €, žumpa cca 70 €

Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, žumpa (kanalizácia je plánovaná a je hotová predpríprava - nižšie nájdete viac informácií k aktuálnemu stavu)

Internet: anténa + možnosť DSL pripojenia Telekom

Orientácia: obývacia izba - JV až JZ

Stavba: rodinný dom - 2013, garáž - 2017

Zariadenie: kompletne zariadený (okrem pár osobných kusov)
 

INTERIÉR DOMU - TICHO, SÚKROMIE A TERASA AKO DRUHÁ OBÝVAČKA

Slepá ulica = pokoj každý deň: minimum ruchu, viac súkromia – bývanie otočené do zelene.

Terasa a záhrada fungujú reálne: nie “doplnok”, ale priestor, kde trávite leto aj večery – bez pocitu, že ste na očiach.

Denná zóna, ktorá ťahá von: obývačka + jedáleň + kuchyňa s prirodzeným prepojením na terasu.

Rodičovská spálňa na prízemí: praktické a komfortné riešenie – súkromie, pohodlie, žiadne každodenné schody.

Pracovňa / hosťovská izba tiež dole: ideálne na home office aj návštevy, bez narušenia detského režimu.

Deti majú vlastný svet hore: 2 detské izby na poschodí – ticho, výhľad, priestor na rast.

Teplo domova bez kompromisov: podlahové kúrenie + krb Brunner ako funkčný aj atmosférický prvok.

Komfort v lete aj zime: hliníkové Schüco trojsklo, exteriérové žalúzie a stropné chladenie držia príjemnú klímu.

“Čistý” priestor: úložné riešenia a zázemie (garáž/technická časť), aby obytné miestnosti zostali vzdušné.
 

Tento dom je postavený pre ľudí, ktorí chcú pokoj a súkromie, ale nechcú sa vzdať mesta. Cez deň žijete v dennej zóne prepojenej s terasou, večer máte svoje ticho – a rodičovská spálňa na prízemí robí bývanie jednoduchšie a pohodlnejšie. Deti majú hore vlastný priestor, takže dom funguje prirodzene aj keď je každý v inom režime.

EXTERIÉR A POZEMOK

Rovinatý pozemok 941 m² – plnohodnotná záhrada, ktorú reálne využijete (nie svah na údržbu) s praktickými zónami na hru, pestovanie aj oddych

Vzrastlá zeleň a súkromie – stromy vysadené od roku 2014 tvoria prirodzený filter a tieň

Terasa cca 80 m² – veľkorysý priestor na jedlo, oddych aj návštevy; krytá časť + markíza

Detská zóna v rohu záhrady – domček, pieskovisko, zapustená trampolína (oddelené od terasy ale na dohľad)

Priestor pre bazén – medzi garážou a obývačkou sa dá umiestniť bazén tak, aby bol prakticky napojený na dom a zároveň v súkromí

Miesto na pestovanie – vyvýšené záhony na vlastné bylinky a sezónne veci

Slepá ulica + orientácia do zelene – terasa a záhrada fungujú bez pocitu, že ste na očiach

Zázemie – dvojgaráž a technická časť, aby exteriér ostal čistý a uprataný

Záhrada tu nie je “plán do budúcna”. Je hotová – rovná, zelená, so súkromím a priestorom, kde sa dá byť vonku každý deň. A terasa funguje ako druhá obývačka, nie ako doplnok.

Mesačné režijné náklady (aktuálne)

Elektrina: 80 €

Plyn: 70 €

Vodné a stočné: 30 €

Žumpa: 70 €
Spolu: 250 €/mesiac
 

Kanalizácia v Grinave – verejné informácie

Odpad je aktuálne riešený žumpou, pričom vývod je na ulici a odvoz stačí len objednať, nie je potrebné byť doma. V mestskej časti Grinava však prebieha projekt dobudovania kanalizácie: mesto Pezinok 11. 4. 2025 informovalo, že projekt kanalizácie v Grinave vstupuje do ďalšej fázy a že práce na etapách IV. a V. mali podľa plánu začať v septembri (po zameraní sietí, aktualizácii rozpočtu a výbere zhotoviteľa). 

Zároveň mesto 23. 1. 2026 zverejnilo informáciu o investičnom pláne BVS na rok 2026, kde je pre Pezinok plán investícií vyše 10 mil. € a mesto osobitne spomína plánované posilnenie kanalizačnej infraštruktúry v časti Grinava, vrátane položky 4 000 000 € bez DPH na kanalizáciu. 

Na pozemku, na ulici aj v celej štvrti je už vybudovaná a pripravená kanalizačná sieť a napojenie potom už prebehne bez stavebných zásahov a rozkopávok.

Konkrétne termíny realizácie a možnosti pripojenia sa môžu meniť podľa prípravných procesov a verejných obstarávaní; aktuálny stav radi overíme pri serióznom záujme.
 

Ak hľadáte dom, ktorý spája dizajn, kvalitu, súkromie a blízkosť prírody, ste na správnej adrese — príďte sa presvedčiť na vlastné oči, zamilujete sa hneď pri prvej prechádzke po záhrade.
 

Nehnuteľnosť bola nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. Realitná kancelária Lemonpie je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
 

CENA vrátane provízie a realitného servisu

880 000,- €

Volajte Vašu realitnú špecialistku:

Ing. Mária Halászová  na 0905 838 910

alebo 

Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500