STARŠÍ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM – PEZINOK, GRINAVA

Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj 3. izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej lokalite Pezinok – časť Grinava, na ulici Dominika Virgoviča. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s veľkým pozemkom a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta.


📍 Základné informácie


Lokalita: Pezinok – Grinava
Typ: rodinný dom
Počet izieb: 3
Rok kolaudácie: 1953
Podlahová plocha: 130 m² + suterén – dve samostatné miestnosti, podlahová plocha 41 m²
Pozemok: 1 432 m²
Stav: pôvodný / čiastočne rekonštruovaný
Garáž s montážnou jamou: 28 m²
Altánok: 42 m²



🏠 Dispozícia a orientácia

Dom pozostáva zo:


vstupnej chodby
3 samostatných izieb
kuchyne
kúpeľne s WC
samostatného WC
suterénu (čiastočné podpivničenie)


☀️ Orientácia:


kuchyňa + 1 izba: juh (do dvora)
2 izby: východ (do ulice)
záhrada: juhozápad – slnečná, ideálna na oddych aj pestovanie



⚙️ Technický stav a vybavenie


murivo: cca 40 cm (tehla)
strecha: sedlová, pôvodná škridlová krytina, povala je pochôdzna 
okná: plastové (výmena cca 2010), časť pôvodné
vchodové dvere: plastové
podlahy: dlažba / laminát / linoleum
kúrenie: plynový kotol + alternatíva tuhé palivo
ohrev vody: nový elektrický bojler
inžinierske siete: elektrina, voda, plyn
kanalizácia: žumpa
elektrické rozvody: nové medené v celom dome



🌳 Pozemok a exteriér


rovinatý pozemok o výmere 1 432 m²
možnosť rozšírenia o cca 100 m² (od mesta)
ovocné stromy (čerešňa, jabloň, hruška a iné), vinič
parkovanie na vlastnom pozemku + cca 66 m² pred domom
dostatok súkromia a priestoru na realizáciu (bazén, altánok, prístavba)



💰 Mesačné náklady


cca 285 € / mesiac
plyn: 110 €
elektrina: 140 €
voda: 35 €
(+ internet a TV)



📍 Lokalita a občianska vybavenosť
Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanej časti rodinných domov s výbornou infraštruktúrou:


centrum Pezinka: 1 km (cca 15 min pešo) 
zastávka MHD: neďaleko od domu
železničná stanica: cca 1 km
školy, škôlky v blízkosti
potraviny (Terno, CBA), služby, veterinár
nákupné centrum: Kaufland, Lidl, DM, Alzabox
voľnočasové aktivity: Rozálka, vinohrady, cyklotrasy



⭐ Hlavné výhody

✔ výborná lokalita blízko centra
✔ veľkorysý pozemok
✔ možnosť ďalšej výstavby / rekonštrukcie podľa predstáv
✔ bezproblémové parkovanie
✔ pokojné bývanie v existujúcej zástavbe


📞 Záver

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre bývanie aj investíciu – či už na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, alebo ako pozemok pre nový rodinný dom v atraktívnej lokalite.
👉 Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Tel.: 0918 468 147
E-mail: cbreal@centrum.sk, cbreal@cbreal.sk

KOMPLETNÝ KLIENTSKÝ SERVIS
- komplexné poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ (výber najvhodnejšieho produktu, odporučenie najvhodnejšej banky), celý proces vybavovania hypotéky je pre Vás zdarma!
- komplexné nastavenie prevodu nehnuteľnosti (stanovenie ceny, lehoty, úhrada kúpnej ceny atď.)
- vypracovanie zmluvnej dokumentácie vrátane návrhu na vklad do katastra
- vypracovanie dodatkov a plnomocenstiev
- vyzdvihnutie listov vlastníctva a katastrálnych máp na právne účely
- zabezpečenie znaleckého posudku
- daň z nehnuteľností
- obhliadky nehnuteľností
- vypratávanie bytov, pivničných priestorov, sťahovanie
- vypracovanie protokolu o odovzdaní a prevzatí nehnuteľností
- služby interiérového dizajnéra

Prijmeme Vaše nehnuteľnosti do ponuky pre našich klientov, žiadne poplatky, bezplatné poradenstvo, osobitná starostlivosť.

Copyright © CB Real, s.r.o. Všetky práva vyhradené