Exkluzívne ponúkame na [b]dlhodobý prenájom[/b] výborne dispozične riešený, [b]kompletne zariadený 2-izbový byt[/b] so samostatnou spálňou, priestrannou lodžiou a možnosťou parkovania na vonkajšom parkovisku za rampou.
Byt sa nachádza na Ružinovskej ulici č. 44 v Bratislave, v obľúbenej lokalite na konci Ružinova, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a výbornú dostupnosť MHD.
Byt s výmerou [b]50,29 m² + lodžia 10,65 m²[/b] je situovaný na [b]10. (najvyššom) poschodí [/b]z 10 v polyfunkčnom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 2014.

V roku [b]2025 prešiel byt modernizáciou[/b] spojenou s výmenou nábytku.
Vďaka [b]východnej orientácii[/b] ponúka príjemné ranné a dopoludňajšie slnko, pričom okná sú orientované na zeleň.

[b]DISPOZÍCIA A VYBAVENIE[/b]
Byt pozostáva z:
- Vstupnej chodby so skrinkovou zostavou a vešiakom.
- Priestrannej obývacej izby s veľkou sedačkou v tvare L, skrinkovou zostavou a televízorom, prepojenej s kuchynskou časťou.
- Kuchynskej časti opticky oddelenej kuchynským ostrovčekom s dvoma barovými stoličkami. Kuchynská linka je vybavená indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, vstavanou chladničkou s mrazničkou a digestorom.
- Samostatnej spálne zariadenej manželskou posteľou, nočným stolíkom, šatníkovou skriňou a dvoma komodami.
- Kúpeľne so sprchovacím kútom, umývadlom, zrkadlom a práčkou.
- Samostatného WC.
- [b]Priestrannej lodžie s výmerou 10,65 m²[/b], ktorá sa tiahne pozdĺž celého bytu a je [b]prístupná z obývacej izby aj zo spálne[/b].

V obytných miestnostiach a na chodbe sa nachádzajú drevené podlahy, v kúpeľni a WC keramická dlažba.
Veľkým benefitom je priestranná lodžia, ktorá poskytuje príjemný priestor na rannú kávu, oddych či posedenie s výhľadom na okolitú zeleň.

[b]PARKOVANIE[/b]
Výhodou je [b]možnosť parkovania na vonkajšom parkovisku priamo pred bytovým domom, ktoré je prístupné cez rampu[/b].
Parkovisko sa nachádza na pozemku v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu.
Nájomca bude mať k dispozícii diaľkový ovládač od vstupnej rampy, čo mu umožní pohodlný prístup na parkovisko.
Parkovacie miesta nie sú individuálne vyhradené a parkovanie závisí od aktuálnej obsadenosti parkoviska.

[b]CENA A PODMIENKY PRENÁJMU[/b]
Mesačné nájomné:
Nájomné za byt: 600 €
Energie a služby vrátane optického internetu a rozšíreného balíka TV programov Telekom: 225 €
Príplatok za druhú osobu na energiách: 30 €

Celková mesačná platba:
[b]1 osoba: 825 €
2 osoby: 855 €[/b]
Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza:
Vratná [b]kaucia vo výške jedného mesačného nájmu vrátane energií [/b](825 € pri jednej osobe, 855 € pri dvoch osobách).
[b]Provízia realitnej kancelárie vo výške 650 €[/b].

Byt je [b]k dispozícii od 12.12.2026[/b] a prenajíma sa kompletne zariadený.
Vďaka praktickej dispozícii, vybaveniu a výbornej polohe je ideálnou voľbou pre [b]jednotlivca alebo pracujúci pár,[/b] ktorý hľadá komfortné bývanie s dobrou dostupnosťou a množstvom zelene v okolí.

V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 940 947 943.

[b]LOKALITA[/b]
Byt sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova, ktorá spája komfort mestského bývania s množstvom zelene a výbornou dopravnou dostupnosťou.
V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť:
potraviny Lidl a Kraj,
obchody a služby,
lekáreň,
školy,
kaviarne a reštaurácie.
Zastávka električky sa nachádza v tesnej blízkosti bytového domu, vďaka čomu je zabezpečené pohodlné spojenie s ďalšími časťami Bratislavy.
Električkou sú dostupné aj Ružinovská poliklinika a Nemocnica Ružinov.
Na prízemí polyfunkčného bytového domu sa nachádzajú maloobchodné prevádzky a služby.