Ponúkame na predaj priestranný, slnečný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra mesta, ulica Doktor Clementisa.

Byt s úžitkovou plochou 66 m² + loggia sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v zateplenom tehlovom bytovom dome (bez výťahu). Vďaka premyslenej rekonštrukcii a dispozičným úpravám ponúka moderné, komfortné a maximálne praktické bývanie ideálne pre rodinu.

TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA:
Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala:
- Nové omietky v celom byte.
- Kompletnú výmenu elektroinštalácie a rekonštrukciu bytového jadra (pred 10 rokmi).
- Výmenu stúpačiek (pred 2 rokmi).
- Pôvodné vysoké stropy zostali zachované (neznižovali sa sadrokartónom), čo umocňuje pocit vzdušnosti a priestoru.
- Vchodové dvere sú klasické štandardné.
- Bezpečnosť obyvateľov bytového domu zabezpečuje moderný elektronický vrátnik s kamerou.

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU:
Byt sa predáva čiastočne zariadený, pričom v cene je zahrnuté hodnotné vybavenie:
- Kuchyňa: Vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi – staršia, plne funkčná umývačka riadu (10 r.), chladnička s mrazničkou (10 r.) a zánovná práčka (2 r.). V byte nie je zavedený plyn, varenie je zabezpečené elektrinou.
- Obývacia izba: Predáva sa úplne vyprataná a prázdna – ideálna možnosť zariadiť si ju kompletne podľa vlastného vkusu.
- Spálňa: Zostáva priestranná vstavaná skriňa (šatník) s dostatkom úložného priestoru a TV.
- Detská izba: Súčasťou zostáva posteľ a šatníková skriňa.
- Chodba: V byte zostáva kompletne všetok nábytok na chodbe.
- Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa disponuje klasickou vaňou. V kúpeľni aj na samostatnom WC je nainštalovaný praktický odťahový ventilátor.
- Zasklená loggia: Na loggii je položená kvalitná dlažba, vďaka zaskleniu poskytuje príjemný priestor na posedenie či sušenie bielizne v každom ročnom období.

BYTOVÝ DOM A PRÍSLUŠENSTVO:
- Bytový dom je tehlový a zateplený (rekonštrukcia domu prebehla pred cca 15 rokmi).
- K bytu prislúcha bezpečná, murovaná pivnica situovaná na prízemí bytového domu.
- Čistý, udržiavaný vchod a veľmi príjemní susedia.
- Parkovanie: Verejné, bezproblémové priamo v okolí bytového domu.

LOKALITA:
Byt sa nachádza v tichej lokalite s množstvom vzrastlej zelene. Centrum mesta je pešou chôdzou dostupné do 5 minút. V bezprostrednej blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: materské školy, základné školy, nákupné centrá, obchody a zastávky MHD. Ideálne miesto pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, no zároveň chcú mať všetko na dosah.

MESAČNÉ NÁKLADY:
- Správca (OSBD): 200 €
- Elektrina (ZSE): 20 €
- Plyn: 0 € (nie je zavedený)
- Celkové mesačné náklady: cca 220 €

Prezrite si nehnuteľnosť z pohodlia domova vďaka 3D virtuálnej prehliadke:
https://my.matterport.com/show/?m=4mnxGbk4PFz

V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv a poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si osobnú obhliadku.

PROFESIONÁLNY SERVIS V CENE:
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný servis:
- Vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad do katastra.
- Úhrada správneho poplatku (kolok). 
- Prevod energií a protokolárne odovzdanie.
- Odborné realitné a právne poradenstvo.

FINANCOVANIE:
Bezplatne Vám zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS.
- kalkulácia hypotéky: https://vizitka.brokeria.sk/michal.stetina

POZNÁMKA:
Realitná kancelária si vyhradzuje právo vybrať kupujúceho po dohode s vlastníkom. Uprednostnený bude klient, ktorý bude prostredníctvom nás riešiť aj financovanie nehnuteľnosti. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

KONTAKT NA MAKLÉRA:
Michal Štetina
+421 944 740 586
stetina@karinpartners.sk
www.karinpartners.sk/stetina