Realitná kancelária Residence ponúka na predaj 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Palúdzka v Liptovskom Mikuláši, situovaný v novostavbe skolaudovanej v roku 2021.


Byt sa nachádza na 2. podlaží z 4 v bytovom dome s výťahom. Ide o príjemné komorné bývanie, keďže bytový dom má iba 20 bytov. Pod bytom sa nachádza ešte jedno bytové podlažie, takže byt nie je umiestnený priamo nad prízemím.

Celková výmera bytu s príslušenstvom je 77,40 m², z toho:

byt – 68,70 m²

balkón – 3,40 m²

pivnica/sklad – 5,70 m²


Dispozícia a vybavenie

Byt je prakticky dispozične riešený. Z priestrannej vstupnej chodby sa dostanete do všetkých miestností.

Pri vstupe sa nachádza vstavaná šatníková skriňa a veľký rolldor, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru.

Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a vytvára hlavný spoločenský priestor bytu. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón orientovaný na západ, kde si môžete vychutnať popoludňajšie posedenie alebo večerný západ slnka.

Kuchyňa je kompletne vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru a vstavanými spotrebičmi.

Dve samostatné spálne sú orientované na východ. V oboch izbách sa nachádza vstavaný nábytok vyrobený na mieru vrátane postelí a kvalitných matracov.

Kúpeľňa je spojená s WC a nachádza sa v nej vaňa. Praktickým riešením je práčka a sušička umiestnená vo vstavanej skrini vyrobenej na mieru.

Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený tak, ako je prezentovaný na fotografiách.


Komfort bývania

Byt ponúka viacero prvkov, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania:

podlahové vykurovanie v celom byte

rekuperačná jednotka v každej izbe

exteriérové žalúzie na všetkých oknách

plastové okná s trojsklami pre lepšiu tepelnú izoláciu

bezpečnostné vstupné dvere

kvalitné plávajúce podlahy v obytných miestnostiach

keramická dlažba v chodbe a kúpeľni

kompletný nábytok vyrobený na mieru

Kombinácia rekuperácie a exteriérových žalúzií prináša príjemný komfort aj počas spánku – možnosť úplného zatienenia miestnosti a zároveň neustáleho prísunu čerstvého vzduchu bez potreby otvárania okien.


Balkón a pivnica

K bytu patrí balkón s výmerou 3,40 m², orientovaný na západ. Je vhodný na rannú kávu, popoludňajší oddych alebo večerné posedenie.

Veľkou výhodou je aj pivnica/sklad s výmerou 5,70 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, lyží, sezónnych vecí a ďalšieho vybavenia domácnosti.

Priamo za bytovým domom sa nachádza detské ihrisko. Parkovanie je k dispozícii bezprostredne pred bytovým domom.

Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je bytový dom postavený.


Lokalita

Palúdzka patrí medzi vyhľadávané časti Liptovského Mikuláša. V bezprostrednom okolí sa nachádza občianska vybavenosť a zároveň je lokalita dobre dostupná do centra mesta.


Približná dostupnosť:

nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciou a kaviarňou – približne 5 minút pešo

centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom

Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom

Jasná – približne 20 minút autom


Mesačné náklady

Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne:

správca bytového domu – 160 €

elektrina – približne 30 €


 

Investičné využitie

Byt je aktuálne prenajatý. Nový majiteľ môže pokračovať v existujúcom nájme a využívať byt ako investíciu, alebo po ukončení nájmu byt využívať na vlastné bývanie či osobné účely.


Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá novšie bývanie bez potreby ďalších investícií, s kompletným zariadením, dostatkom úložného priestoru a dobrou dostupnosťou do mesta aj do okolitých rekreačných lokalít.

Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako je uvedené na fotografiách.

Financovanie kúpy Vám radi pomôžeme zabezpečiť – od preverenia možností financovania až po samotné vybavenie hypotekárneho úveru.


Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie kontaktujte:

Michal Jurkuliak – Residence Real
0944 279 688
michal.jurkuliak@residence-real.sk