Realitný maklér Mgr. Patrik Janok, RSc. vám prináša príležitosť bývať v modernej novostavbe rodinného domu v žiadanej lokalite Košice-okolie, Čaňa. 🌲🏠

Ak hľadáte spojenie prírody, pokoja a technologického komfortu, táto ponuka je pre vás ako stvorená. ✨

🏷️ CENA: Po úplnom dokončení bude cena dohodou medzi 350.000 EUR až 360.000 EUR 💶 – v cene je už zahrnutá provízia RK a poplatky za bezpečný prevod na nového majiteľa. 🤝

Financovanie je možné z vlastných zdrojov kupujúceho, alebo formou hypotéky, alebo zámenou za zaujímavý pozemok či byt v Košiciach a okolí.

📑 Stav nehnuteľnosti: RD je už skolaudovaný a zapísaný na liste vlastníctva. 📜 Prebiehajú posledné dokončovacie práce na úprave pozemku a interiéru. 🛠️ Znalecký posudok je k dispozícii. 👍

📍 Lokalita: RD je zasadený v novovybudovanej, tichej štvrti, obklopenej mladými rodinami a len kúsok od jazera. 🌊 Obec Čaňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: MŠ, ZŠ, TESCO, obchody, MHD, lekári a mnoho ďalšieho 🏫🛒🚌 – všetko, čo potrebujete k plnohodnotnému životu.

⚙️ Parametre a SMART technológie pre váš komfort:

📐 Plocha pozemku: 382 m²

🏗️ Zastavaná plocha: 103 m²

💡 Nízkonákladové bývanie: Odhadované mesačné náklady len 100-120 EUR! 💰

🔥 Vykurovanie: Elektrokotol pre teplovodné podlahové kúrenie, možnosť získať dotáciu a dať si tepelné čerpadlo (podľa vašich preferencií).

🌬️ Rekuperácia vzduchu: Zabezpečuje príjemnú tepelnú pohodu a neustály prísun čerstvého vzduchu.

📱 Predpríprava na SMART systém:

🔑 Elektrické zámky na vstupných dverách.

🌡️ Možnosť nastavenia teploty v každej izbe zvlášť.

🪟 Predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie s automatickým stmievaním a ovládaním vetrania.

📲 Celý dom ovládateľný cez turniket alebo mobilnú aplikáciu.

☀️ Predpríprava na fotovoltiku: Káblové rozvody už pripravené – rozhodnutie je na vás.

🏗️ Konštrukcia:

Postavený z tvárnic YTONG, zateplený 15 cm polystyrénom. 🧱

🪟 Okná: Plastové s izolačným trojsklom.

🚽 Kúpeľne: Značkové toalety Geberit.

🏠 Dispozícia domu:

🚪 Prízemie: Variabilný priestor s obývačkou a kuchyňou (možnosť oddelenia kuchyne), predsieň, technická miestnosť, práčovňa, WC a sprcha. Predpríprava vody a odpadu je v oboch variantoch kuchyne. 🛋️🍳

🛏️ Poschodie: Tri spálne, priestranný šatník, moderná kúpeľňa (sprchový kút, veľká vaňa s podsvietením, francúzske okno) a samostatné WC s umývadlom. 🛁

☀️ Dom ponúka kompaktné, moderné bývanie. Terasy na prízemí aj poschodí sú orientované na juhovýchod, ideálne pre slnečné dni a príjemný večerný chládok.

🔄 Doplnkové možnosti: Potrebujete predať starú nehnuteľnosť? Radi vám zabezpečíme celý proces. Možná aj výmena za stavebný pozemok v Košiciach a okolí + doplatok, alebo byt v KE + doplatok. 🔄🏡

📞 Kontakt: Pre obhliadku a viac informácií kontaktujte kedykoľvek Mgr. Patrika Janoka, RSc. na 0905 513 697. Tešíme sa na vás! 😊👋