PEV-137-1
PRIPRAVUJEME DO PONUKY - INFORMUJTE SA ČO NAJSKÔR

Reality Smolko - realitná kancelária Vám v Exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj priestranný 3 izbový Rodinný dom gazdovského typu s rovinatým pozemkom v tichej a pokojnej lokalite vyhľadávanej obce Čaňa. Rodinný dom je vo veľmi dobrej kondícii a zachovalom stave s možnosťou modernizácie podľa vlastných predstáv nového majiteľa.
Dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a bezproblémovým spojením do Košíc.

3D virtuálna obhliadka nehnuteľnosti ako aj fotografie interiéru už čoskoro

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• Dispozícia: 3x izba (obývacia izba + 2x priestranná spálňa), kuchyňa, kúpeľňa s WC, predsieň, špajza, presklený gánok a letná kuchyňa.
• Obytná plocha: 112 m²
• Zastavaná plocha: 215 m²
• Celková úžitková plocha (vrátane garáže, letnej kuchyne a skladových priestorov): 155 m²
• Pozemok: 706 m² – rovinatý, slnečný a kompletne oplotený.
• Stavebný materiál: 90 % kváder/tehla, 10 % váľok.

TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA:

Nehnuteľnosť prešla v roku 2024 dôležitými technickými vylepšeniami, ktoré zabezpečujú bezproblémové užívanie:
• Strecha (2024): Kompletná oprava strechy a výmena krytiny za novú plechovú škridlovú krytinu.
• Okná (2024): Výmena predných okien (od prístupovej cesty) za nové plastové.
• Interiér: Veľmi zachovalý a udržiavaný stav vzhľadom na vek stavby. Interiér je okamžite obývateľný.
• Exteriér: Obvodové múry sú v pôvodnom stave a do budúcna by si zaslúžili opravu a zateplenie podľa predstáv nového majiteľa.

INŽINIERSKE SITE A KÚRENIE:

• Siete: Elektrina, obecný vodovod + vlastná studňa na pozemku, kanalizácia.
• Plyn: Prípojka sa nachádza priamo pred domom (momentálne bez zrealizovanej prípojky do domu).
• Pivnica: Dom je z veľkej časti podpivničený, čo ponúka bohatý úložný priestor.
• Kúrenie: V obývacej izbe sa nachádza moderný voľne stojaci krb, ktorý dotvára príjemnú atmosféru. Ostatné izby sú vykurované teplovzdušnými konvertormi.

BONUSY NEHNUTEĽNOSTI:

• Garáž a skladové priestory priamo na pozemku.
• Letná kuchynka so samostatným vstupom z dvora.
• Pokojná a tichá ulica v obci Čaňa, ktorá disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, obchody, pošta, výborná dostupnosť do Košíc).
• Dom je ihneď k dispozícii.

V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0908 246 130.

Predávate? Kupujete? Prenajímate? Nehnuteľnosť zvyčajne kupujeme alebo predávame raz za život a veľakrát sú v tom celoživotné úspory. Preto nenechajte nič na náhodu a obráťte sa na odborníkov.
Sme tu pre Vás - Bezpečne Vás prevedieme celým procesom od kvalitnej Propagácie vašej nehnuteľnosti až po jej odovzdanie a prepis energií. U nás nekončí zodpovednosť podpisom Kúpno-predajných zmlúv ale sme s Vami až do úplného a hlavne úspešného konca. Sme Váš osobný sprievodca svetom realít. Svojim klientom ponúkame individuálny, ľudský prístup a komplexné služby v obore. Pokojný spánok našich klientov je pre nás prioritou.

Peter Vranay - REALITY SMOLKO, s.r.o
Váš osobný realitný poradca
Realitné zastúpenie pre Košice a KE-okolie
mobil: 0908 246 130
e-mail: vranay@realitysmolko.sk
Moje referencie a ponuky nájdete na: realitysmolko.sk/makler/4-peter-vranay