[b]Bývajte na prízemí a podkrovie vám pomôže splácať hypotéku. Alebo prenajímajte celý dom.[/b]

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný rodinný dom v obci Gerlachov s výhľadom na Vysoké Tatry. Dom tvoria tri samostatné obytné jednotky, každá s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. [b]Hodí sa na rodinné bývanie s príjmom z prenájmu aj ako čisto výnosová nehnuteľnosť.[/b]

[b]Rekonštrukcia prebehla po roku 2021 a dom bol skolaudovaný v roku 2024[/b]. Z pôvodnej stavby z roku 1971 zostali iba základy a obvodové murivo prízemia. Podkrovie je postavené nanovo z tehál Porotherm, prakticky ide o novostavbu. Nové sú rozvody, izolácie, strecha, okná, podlahy, kúpeľne aj kuchyne.

[b]Aktuálny príjem z prenájmu:[/b] všetky tri jednotky sú dlhodobo prenajaté, spolu za cca 1 700,-€ mesačne. Mesačné náklady na dom sú do 300,-€.

[b]Prízemie – 3-izbová jednotka (cca 90 m²)[/b]Obývacia izba prepojená s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, chodba a zádverie. Z jednotky je vstup na pozemok, kde je možné dobudovať terasu cca 14 m². Prípojky elektriny, vody aj odpadu sú pripravené.

[b]Podkrovie – dve samostatné 2-izbové jednotky (každá cca 40 m²)[/b]Severná a južná jednotka s identickou dispozíciou: obývacia izba s kuchyňou, spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Obe sú zariadené a pripravené na okamžité užívanie alebo prenájom. Strešné okná a francúzske okná dodávajú priestorom svetlo.

[b]Suterén (cca 85 m²)[/b]Dom je kompletne podpivničený. V suteréne je garáž s priamym vjazdom, technická miestnosť, dielňa a sklady. Priestory poslúžia ako zázemie, dielňa alebo úložný priestor. Suterén by sa dal teoreticky aj zobytniť.

Pozemok: 610 m²
Zastavaná plocha: 128 m²
Podlahová plocha 1.NP + 2.NP: 181,6 m²
Úžitková plocha vrátane suterénu: 266,3 m²Suterén 84,7 m²

[b]Technické riešenie[/b]

Elektrické podlahové kúrenie so SMART termostatmi v každej miestnosti, ovládateľné na diaľku

Doplnkové kúrenie, piecky v každej jednotke

Fotovoltika 13,54 kWp s virtuálnou batériou na zníženie nákladov na elektrinu

Plastové okná Internorm s izolačným trojsklom

Zateplená fasáda, polystyrén 16cm, strecha zateplená 2 × 200 mm

Nový drevený krov, betónová škridla

Energetický certifikát B (platný do 2034)

Optický internet, štruktúrovaná kabeláž, WiFi v celom dome

Kamerový systém, príprava na videovrátnika

Príprava na nabíjačku elektromobilu pri parkovacej ploche

Elektrina, verejný vodovod, kanalizácia (od 2024), dom nemá plyn

Zariadená nehnuteľnosť

[b]Pozemok a parkovanie[/b]Pozemok má 610 m² a dom stojí v jeho rohu, takže záhrada (482 m²) pôsobí veľkoryso. Na záhrade je skleník. Pred domom je parkovanie pre viac áut a ďalšie miesto je v garáži, spolu až pre 6 vozidiel.

[b]Lokalita[/b]Gerlachov leží v krásnej lokalite priamo pod Vysokými Tatrami. Do Popradu či najbližšieho mesta Svit je to len pár minút autom.

[b]Možnosti využitia[/b]

[b]Rodinné bývanie na prízemí s príjmom z dvoch jednotiek na 2. NP[/b]

[b]Výnosová nehnuteľnosť s dlhodobým prenájmom[/b]

[b]Bývanie pre viacgeneračnú rodinu pod jednou strechou[/b]

[b]Krátkodobý prenájom[/b]

[b]Právny stav: Dom je skolaudovaný ako rodinný dom[/b], umožňuje ľahké čerpanie hypotekárneho úveru na bývanie.

[b]Cena: dohodou[/b]

Ak hľadáte nehnuteľnosť pod Tatrami, ktorá ponúka viac než len bývanie, radi vám ju predstavíme osobne. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o jej možnostiach priamo na mieste.