PROSÍM POZRITE SI 3D VIRTUÁLNU PREHLIADKU

Realitná kancelária [b]GRAHAMS[/b] Vám [b]exkluzívnom zastúpení [/b] ponúka [b]na predaj[/b] samostatne stojaci [b]jednopodlažný, rodinný/rekreačný dom[/b] so záhradou v obci[b] Rúbaň[/b], [b]okres Nové Zámky.[/b]

Dom je umiestnený v tichej, obývanej lokalite, neďaleko Jazera Rúbaň, v rovinatom teréne s prístupom po verejných komunikáciách. Je prakticky riešený, jednopodlažný, so sedlovou strechou. Pred domom sa nachádza predzáhradka a tiež vedľa domu je okrasná-kvetinová záhrada. Veľká záhrada sa nachádza za domom, od susedov je oddelená alejou z tují po oboch stranách.

Úžitková plocha domu je 144 m2. Rozloha celého pozemku je 2.065 m2, z toho zastavaná plocha a nádvorie je 971 m2 (vrátane plochy domu), záhrada 1.096 m2.

[b]Dispozícia domu[/b]: Vstupná chodba, 1 priechodná izba so vstupom do ďalších dvoch izieb orientovaných do ulice a do kuchyne orientovanej do dvora. Z kuchyne sa vchádza do technickej miestnosti, kde sa nachádza aj oddelený sprchový kút, samostatná toaleta a výstup do dvora/záhrady. Za domom, je pristavená [b]dreváreň[/b], ktorá slúži na odkladanie dreva a záhradného náradia. Popri dome sa nachádza spevnený chodník a priamo pred vstupom je prekrytá spevnená plocha s možnosťou posedenia.

Do domu sa vchádza vstupnou chodbou (5,6 m2). Ďalej vchádzame do priechodnej izby (15,5 m2), z ktorej je vstup do kuchyne po ľavej strane a do dvoch izieb po pravej strane. Izby sú orientované do tichej ulice. Jedna je priechodná (19,1 m2), vybavená posteľami a skriňou, druhá je nepriechodná (15,9 m2), je vybavená manželskou posteľou a skriňou. Vybavenie izieb zodpovedá využitiu najmä pre návštevy rodinných príslušníkov. Kuchyňa (19,4 m2) je tiež priechodná, vybavená je kuchynskou linkou, sporákom na tuhé palivo a plynovým sporákom s elektrickou rúrou, chladničkou s mrazničkou, skrinkami, kuchynským stolom a stoličkami. V technickej miestnosti (13,3 m2) sa nachádza plynový kotol na vykurovanie a na ohrev teplej vody. Sprchový kút (3,7 m2) je oddelený priečkami. Samostatná toaleta (1,8 m2) je vybavená úložným priestorom.

Interiérové dvere sú pôvodné, zachovalé spolu s kazetovými zárubňami, tiež trámy a podhľady stropu. Strešná krytina je vymenená, plechová, komín je nerezový, steny sú spevnené sieťkou a omietnuté. Podlaha je kompletne vymenená, keramická (priechodná izby, vstup, technická miestnosť) a laminátová (2 izby, kuchyňa). Okná a vstupné dvere sú vymenené za plastové.

Dom je vykurovaný teplovodným kúrením, radiátory sa nachádzajú vo všetkých miestnostiach. Sporák na pevné palivo poskytuje doplnkové vykurovanie pre kuchyňu a priechodnú izbu.

Dom bol postavený cca pre 90-100 rokmi. Múry sú z nepálenej tehly, ich hrúbka je cca 60 cm. Dom prešiel rekonštrukciu v roku 2016, keď ho kúpili súčasní vlastníci. Po celý čas je obývaný cca. 10 mesiacov v roku, pravidelne udržiavaný a je v dobrej technickej kondícii.

Obec Rúbaň sa nachádza v lokalite s bohatou vinárskou tradíciou neďaleko Strekova, s mimoriadne priaznivými podmienkami na pestovanie viniča. Štatisticky najviac slnečných dní a pôda bohatá na živiny vďaka neďalekému Dunaju vytvára spolu s okolitými lesmi a rybníkmi makroklímu, ktorá dáva vínu nezameniteľný charakter. Priamo v obci sa nachádza vinárstvo Chateau Rúbaň.

Občianska vybavenosť je primeraná veľkosti obce: obchod s potravinami, knižnica, obecný úrad, materská a základná škola. Nové zámky, okresné mesto vzdialené 30 km s dostupnosťou cca 30 min. poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, lekárov, obchodov a pod.

Zaujímavosti v okolí: Otvorené vinice Strekov, Vodná nádrž Cigléd, poskytuje možnosť kúpania Fishing paradise Dubník, chovný rybník, kúpele Patince s dostupnosťou cca. 3O min, mesto Komárno – sútok Váhu a Dunaja dostupnosť cca. 30 min.

Kúpou tohto domu so záhradou získate útulný vidiecky dom so zachovaním pôvodných prvkov v dobrej technickej kondícii. Milovníci vidieka si tu nájdu milých susedov. Záhrada poskytuje priestor na realizáciu pre pestovateľov, ale tiež na relax. Geografická poloha, dispozícia a dobrý technický stav domu, pekný slnečný pozemok, predurčujú túto nehnuteľnosť na pohodovo strávené chvíle v kruhu rodiny, s priateľmi mimo od ruchu mesta.

[b]Cena nehnuteľnosti : 84.990,- EUR[/b], vrátane, kompletného právneho servisu, finančného servisu, provízie a ostatných náležitostí pri prepise samotnej nehnuteľnosti.
V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Nezabudnite si pozrieť našu 3D virtuálnu prehliadku.

[i]Zodpovedný maklér: Erika Kostroňová, mobil: 0901 900 024, mail: kostronova@grahams.sk
Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams[/i]