Hľadáte pre svoju rodinu skutočne veľký pozemok v rámci hlavného mesta, kde za sebou zavriete bránu a ruch ulice jednoducho vystrieda ticho? 

Máloktorá nehnuteľnosť v sebe spája mestskú adresu s takým nečakaným vidieckym pokojom, ako tento 4-izbový rodinný dom v Starej Vrakuni. Kým predná časť domu vás spája s kompletnou občianskou vybavenosťou a komfortom mesta, skutočné prekvapenie sa otvára smerom do vnútrobloku.

Južne orientovaná záhrada s výmerou 1 067 m² sa tiahne hlboko dozadu, ďaleko od ulice. Dom je inteligentne osadený na severnom okraji pozemku, vďaka čomu je celý lán záhrady po celý deň zaliaty slnkom a stavba mu netieni. V zadnej časti pozemku zažijete absolútne súkromie, ticho a spev vtákov, o akom sa mnohým v Bratislave len sníva.

Je to zdravé rodinné sídlo s obrovským kusom vlastnej bratislavskej pôdy a strategickou investičnou príležitosťou priamo za vaším plotom.

KVALITA STAVBY A NÍZKE NÁKLADY
Tento dom bol postavený s úctou k remeslu. Predchádzajúci majiteľ, svedomitý majster klampiar, dom priebežne zveľaďoval a dbal na detaily, ktoré dnes držia nehnuteľnosť v prekvapivo dobrej technickej kondícii. Dom je kompletne obývateľný a poskytuje zdravý, poctivý základ pre váš nový domov bez nutnosti okamžitých investícií do rekonštrukcie.
- Medené rozvody: Kompletná výmena elektroinštalácie (meď) a zrekonštruované rozvody vody.
- Strecha položená s meneckou precíznosťou: Spoľahlivá krytina BRAMAC položená nemeckými majstrami v kombinácii s poctivou murovanou konštrukciou z tehál so zateplením.
- Ekonomika prevádzky: Vykurovanie rieši kondenzačný kotol so senzorom na počasie. Výsledkom sú mimoriadne priaznivé mesačné náklady na bývanie vo výške len cca 150 EUR.
- Vybavenie pre komfort: V dome sú osadené plastové okná, klimatizácia, videovrátnik a zabezpečovací alarm.
- Atmosféra: V interiéri je pripravená piecka, ktorú stačí zapojiť pre vytvorenie hrejivého tepla domova.
- Zastavaná plocha domu je 75 m², úžitková 125m2 .
- 4 izby
- samostatná spálňa na prízemí situovaná hneď vedľa kúpeľne
- potenciál na úpravy aj rozšírenie úžitkovej plochy
- veľká obývacia izba susedí so samostatnou kuchyňou (možnosť ich vzájomného prepojenia) d
- čiastočné podpivničenie  s kompletným technickým zázemím.

POZEMOK A ZÁHRADA: Súkromný azyl v hlavnom meste
- Rozloha 1 067 m² na rovinatom, kompletne oplotenom teréne
- Južná orientácia: Celý deň priame slnko pre bazén, relax alebo záhradkárčenie.
- Zázemie pre autá: Samostatná murovaná dvojgaráž s dielňou a komfortnou bránou na diaľkové ovládanie. Uličný plot disponuje taktiež bránou na DO.
- Úložné priestory: Na pozemku sa nachádza ďalší samostatný skladový priestor na náradie či sezónne veci.
- Wellness zóna: Dokonalé miesto na odpočinok ponúka drevený altánok s plne funkčnou vírivkou (jacuzzi).
- Zrelá zeleň: Záhrada bola roky starostlivo udržiavaná milovníčkou kvetov, nájdete tu vzrastlé ovocné stromy poskytujúce tieň a záhradnú fontánu.
- Siete a zdroje: Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete vrátane mestskej kanalizácie a optického internetu. K dispozícii je navyše vlastná funkčná studňa.

STRATEGICKÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL (Land-banking)
Kúpa tejto nehnuteľnosti predstavuje bezpečné uloženie kapitálu do budúcna. K domu sa ponúka jedinečná možnosť dokúpiť podiel v rozsahu 1/3 na zadnom láne s celkovou výmerou až 4 437 m². Keďže ide o rozvojové územie mesta, hodnota tohto pozemku bude v čase stabilne rásť a vy získavate strategickú kontrolu nad územím priamo za svojím plotom.

LOKALITA: Príroda na dosah, mesto na pešo
Ulica Ráztočná v Starej Vrakuni vyniká okamžitou pešou dostupnosťou kompletnej infraštruktúry. Priamo pri dome nájdete autobusovú zastávku a blízke vlakové spojenie, čo rodine dáva obrovskú slobodu pohybu aj bez auta. Zároveň sa nachádzate v tesnej blízkosti lesoparku a ramena Malého Dunaja, čo je ideálne prostredie pre beh, cyklistiku a relax v prírode.

MEDIÁLNA PREZENTÁCIA VIVID HOUSE

Pozrite si nehnuteľnosť hneď teraz prostredníctvom našich špičkových technológií:

Videoobhliadka domu a lokality: https://youtu.be/Ne--2mYhMikM
Interaktívna 3D prehliadka (pomerajte si izby): https://my.matterport.com/show/?m=7wgVWMuBFE2

Cena: 519 000 € (Cena je konečná, vrátane poplatkov, autorizovaného právneho servisu advokátskej kancelárie a kompletného servisu RK)
V spolupráci s našou hypotekárnou špecialistkou vám bezplatne a bezpečne pomôžeme s prefinancovaním nehnuteľnosti naprieč celým bankovým sektorom.

Ing. Lucia Béliková
CEO & licencovaný realitný maklér 📞 +421 903 158 903 | 📧 lucia@vividhouse.sk

Vivid House – postavený na vašej spokojnosti.

Vivid House je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.”