Hľadáte priestranný rodinný dom s vynikajúcim pozemkom v krásnom tichom prostredí v Ivanke pri Dunaji a s dobrou dostupnosťou do Bratislavy?

V zastúpení majiteľa Vám ponúkame exkluzívne na predaj samostatne stojaci priestranný 5 izbový dom s garážou a zimnou záhradou na krásnom pozemku v Ivanke pri Dunaji na Révovej ulici. Rodinný dom má 2 nadzemné podlažia s úžitkovou plochou cca. 216 m2 a nachádza na pozemku o rozlohe 701 m2. Citlivo navrhnutý dizajn interiéru, výber stavebných materiálov a technologické vybavenie nehnuteľnosti vám prináša kvalitné bývanie bez kompromisov. Výnimočnosť nehnuteľnosti podčiarkuje pekný pozemok na konci slepej ulici, ktorý vytvára jedinečné zátišie a pokojnú atmosféru pre celú rodinu. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete. Rodinný dom je kolaudovaný v roku 2018 a je vo vynikajúcom technickom stave.

KONŠTRUKCIA A TECHNOLÓGIE NEHNUTEĽNOSTI:
Jedná sa o murovanú (380 mm) tehlovú stavbu zo železobetónovými stropmi a plochou strechou s krytinou z fólie PVC, ktorá je prekrytá geotextíliou s vrstvou štrku a zabudovanými dažďovými zvodmi. Dom je zateplený (100 mm) a fasáda je omietnutá silikátovou omietkou zn.Terranova. Vnútorné aj vonkajšie zábradlia sú nerezové. O teplo domova sa vám stará podlahové teplovodné kúrenie s konvertormi pod oknami s digitálnou reguláciou v každej izbe a kozub s výhrevnou vložkou Fonte Flamme. V letných mesiacoch vás schladí klimatizácia zn.Samsung. Kotol je plynový kondenzačný zn. Viessmann s 300 l zásobníkom. Dom je napojený na fotovoltický systém s výkonom 10 kW, ktorý výrazne ušetrí prevádzkové náklady na bývanie. Dom je napojený na obecnú kanalizáciu a verejný vodovod, ale rovnako viete využiť vŕtanú studňu (13 m) s elektrickým čerpadlom. Vstupné hliníkové dvere zn.Incom a rovnakej značky sú aj plastové okná s trojsklom. V celom dome sú dátové rozvody na optický internet a TV. Garážová výsuvná brána je zn.Hormann a o bezpečie domova sa vám postará alarmový systém.

POPIS DOMU:
Centrálnym prvkom domu je veľká obývacia časť s krbom, výstupom na priestrannú zimnú záhradu z hliníkových profilov (27,5m2) a vonkajšiu záhradu s terasou. V obývačke nemusíte robiť priestorové kompromisy a samotná veľkosť ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu a vašich priateľov. Jedálenská a kuchynská časť je spojená s obývačkou a tento centrálny priestor je logicky členený. V kuchyni sú všetky hlavné spotrebiče vstavané, 2 chladničky s mrazničkami, sklokeramická varná doska, elek. rúra, mikrovlná rúra, umývačka riadu. Na 1 NP sa nachádza ešte jedna hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC a špajza pod schodiskom. Garáž je o veľkosti cca. 16,5m2 a navyše máte ďalšie 2 parkovacie miesta pre domom. Na poschodí sa nachádzajú 3 nepriechodné izby, ktoré ponúkajú dostatok súkromia pre každého člena rodiny, pričom spálňa má samostatnú šatníkovú časť. Na poschodí sa nachádza veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. Na 2NP rovnako nájdete 2 balkóny o veľkosti cca. 8,2m2. V dome je dostatok úložného priestoru vďaka veľkosti jednotlivých izieb a 5 vstavaným skriniam.

POPIS POZEMKU:
Nehnuteľnosť je situovaná ako posledný dom v slepej ulici takže máte zaručený pokoj od okolitej dopravy a vynikajúce bezpečie pre vaše deti na príjazdovej komunikácii. Dobre členený pozemok o veľkosti 701m2 viete maximálne využiť na relax a oddych po práci s celou rodinou a rovnako na záhrade nájdete priestor pre pestovanie alebo drobný chov. Záhrada a obytná časť je prepojená cez priestrannú zimnú záhradu, teda krásne prostredie si viete vychutnať v každom ročnom období. Centrálna časť pozemku je južne orientovaná.

LOKALITA:
Ivanka pri Dunaji je jedna z najobľúbenejších častí na bývanie v blízkosti Bratislavy vďaka kompletnej občianskej vybavenosti, rýchlej dostupnosti do hlavného mesta autom, vlakom a MHD. V obci je viacero kvalitných základných, umeleckých škôl, škôlok, stredná odborná škola rôzne záujmové a športové krúžky. Na výber máte viacero obchodov s potravinami, nákupné centrum Metro, zdravotnícke zariadenia a poštu. Milovníci bicyklovania, turistiky a prechádzok ocenia krásne prostredie okolia, ktoré je prepojené turistickými cestičkami s ďalšími obcami.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE NEHNUTEĽNOSTI:
* dom: 2 podlažný samostatne stojaci
* počet izieb: 5x nepriechodné + zimná záhrada + garáž
* plocha pozemku: 701 m2
* zastavaná plocha domu: 162 m2
* úžitková plocha domu s garážou, zim.záhradou a balkónmi: 216,5 m2
* zimná záhrada: 27,5 m2
* sociálne zariadenie: 2x kúpeľňa toaletou, špajza
* garáž: s výsuvnou bránou: cca. 16,5 m2
* krb: kozub s výhrevnou vložkou Fonte Flamme
* inžinierske siete: verejný vodovod a kanalizácia, studňa, plyn, elektrika, fotovoltaika
* kúrenie: podlahové + krb
* ohrev vody: plynový kotol Viessmann
* široká sieť obchodov a služieb
* v dosahu škôlky, základné a stredné školy
* detské a športové ihriská
* výborná dostupnosť autom, vlakom a MHD

CENA: 586 000,- Eur
D.: 818141319

V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra.

Pre viac informácia nás neváhajte kontaktovať + 421 901 789 818

© Text, fotografie a 3D obhiadka je autorským dielom a majetkom 1.BCR GROUP. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Pôdorys je informačný. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.