Directreal Office - S radosťou vo výhradnom zastúpení ponúkam na predaj tento priestranný dvojpodlažný samostatne stojaci 6 – izbový podpivničený rodinný dom s garážou v starej zastavanej časti obce Ivanka pri Dunaji , vo Farnej, ktorá je vzdialená 5 km od hlavného mesta Bratislavy.

Dom s úžitkovou plochou cca 290 m2 je postavený na rovinatom pozemku s výmerou 894 m2. V záhrade v zadnej časti je možné postaviť ďalší dom ( platné UPI k dispozícii). Nehnuteľnosť má samostatne stojacu garáž o výmere 31 m2, prerobenú na samostatný "domček" a letnú kuchynku. Plusom je aj vlastná studňa s úžitkovou vodou.

DISPOZÍCIA : Klasický prízemný tehlový dom zo sedemdesiatych rokov bol v roku 2007 zrekonštruovaný a bolo zobytnené poschodie.
Aktuálne má dve nadzemné podlažia a suterén.
Prízemie : zastavaná plocha 121 m2
dve veľké izby
jedna menšia
kuchyňa
kúpeľňa so sprchovým kútom
chodba
šatník
špajza
vstupná veranda
vchod do pivnice
schody do podkrovia
Poschodie: obytná plocha cca 70 m2
veľká otvorená izba s kuchynským kútom
tri podkrovné izby
kúpeľňa s vaňou
vstup na povalu - úložný priestor
Pivnica : 62 m2 - chodba a dve miestnosti

Pri dome sa nachádza samostatne stojaca garáž 31 m2 upravená na samostatný domček s verandou a letná kuchyňa.

VYBAVENIE : prietokový kotol ÚK je na zemný plyn, bol menený v roku 2019. Ostatné je nutné zrekonštruovať . Dom je vyprataný a dlhšie nevyužívaný.

TECHNICKÝ POPIS: dom je tehlová stavba so sedlovou vymenenou strechou (2007), je zateplený a je v dobrom technickom stave. Okná sú vymenené - plastové. Podlahy sú rôzne, plávajúca podlaha, linoleum a dlažba. V dome sú zavedené inžinierske siete (obecný vodovod, plyn, elektrika 230V a 380V). V ulici je nová kanalizácia, dom je možné na ňu napojiť. Nehnuteľnosť má vlastnú studňu a žumpu.

V obci je kompletná občianska vybavenosť, obchody, školy, škôlky, pošta, zastávky medzimestských spojov . Bonusom je blízke jazero a futbalové ihrisko. Obec má priame vlakové spojenie s Bratislavou. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej časti obce, kde je už zástavba ukončená, robia sa iba prestavby pôvodných rodinných domov. Z obce vedie cyklotrasa s prepojením až do Bratislavy. Príjemné vidiecke bývanie čaká svojich nových majiteľov.

V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke, volajte kedykoľvek na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis, v prípade záujmu sprostredkujeme hypotekárne poradenstvo.
Mária Pajchortová – Váš osobný licencovaný realitný poradca NARKS
Počet izieb: 6.izbový
Celková úžitková plocha m2: 290
Plocha obytnej časti m2: 190
Výmera pozemku m2: 897
Zastavaná plocha m2: 120
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 15 x 60
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Skolaudovaný v roku: 1966
Rok poslednej rekonštrukcie: 2007
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Studňa,Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Záhradný altánok,Terasa
Rekonštrukcie: Strecha
Terasa: Áno
Spoločenské možnosti: Golf,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pWg

Kontakt na makléra:
Mária Pajchortová
+421948969690
m.pajchortova@directreal.sk