Chcete vlastniť  rozlohou veľký, presvetlený a kompletne zariadený 3  izbový byt na vyhľadávanej adrese Sofijská ulica č. 4?

Poloha tohto obytného domu je jedinečná v lokalite Ťahanovce sídlisko - krásny výhľad na Košice a do otvoreného priestoru dvora - nikto sa Vám nepozerá do okien, bezproblémové parkovanie a v bezprostrednej blízkosti v dosahu pár minút sú zastávky MHD,  kostol, obchodné centrá, škola, škôlka. Radosť bývať!

Je pre Vás ako rodičov dôležitá logistika života s deťmi bez nutnosti cestovania do iných častí mesta z dôvodu vynikajúceho občianskeho vybavenia tohto sídliska? 

Hľadáte byt, do ktorého sa môžte nasťahovať len s osobnými vecami?

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám -  Vitajte doma!

Exkluzívne pre Vás u nás.

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a RK ATOMIA  Vám ponúka príjemne bývanie v priestrannom a štýlovo zrekonštruovanom 3 izbovom byte  nachádzajúcom sa v lokalite Košice I. - Sídlisko Ťahanovce, na ul. Sofijská 4. 

Úžitková výmera bytu je 82 m2 - výmera bytu 79 m2  + pivnica. K bytu prináleží loggia o výmere  3,20 m2  so vstupom z izby.  Obytný dom je po kompletnej rekonštrukcii.  

DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA BYTU

Poprechádzajte sa po byte vďaka 3D virtuálnej  obhliadke na stránke atomia.sk alebo na iných stránkach skopírovaním linku do vášho prehliadača: 

https://my.matterport.com/show/?m=g5znGdeAdZW 

Vyberte si z možností:  3D virtuálna obhliadka - pohybujete sa po bielych kruhoch, 3D pôdorys, vstupy priamo do jednotlivých izieb, 2D pôdorys s rozmermi izieb viď. foto. 

Dispozícia bytu: samostatné vstupy do izieb a príslušenstva bytu. Príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa s WC, pivnica. Loggia  je po kompletnej rekonštrukcii, zateplená, podlaha je  dlažba. Výhľad z loggie na Košice cez deň alebo v noci Vám zlepší každodennú náladu. 

Orientácia bytu:  - obývacia izba a spálňa s loggiou sú orientované na JV,  kuchyňa a izba sú orientované do dvora  na SZ.  Byt je presvetlený, slnečný a teplý - príjemný v lete a aj v zime.  Byt spĺňa všetky požiadavky na  trvalé bývanie a je zaujímavý aj  na prenájom  - v prípade kúpy bytu ako investície do nehnuteľnosti  - samostatné vstupy do jednotlivých častí bytu a zariadenie bytu, ktoré v byte zostáva. 

POPIS BYTU

Byt patrí medzi najmladšie sídliskové panelové byty v Košiciach. Realizácia rekonštrukcie v jednom štýle, s atypickými prvkami a s množstvom úložného priestoru  v sebe zahŕňa: nové bezpečnostné vstupné dvere, nové interiérové dvere s oblôžkami,  vymurovanie jadra, nové rozvody vody, odpadu a elektriny v jadre a kuchyni, nové omietky, znížené stropy, svetelné rampy s novými rozvodmi elektriny v izbách, osadenie plastových okien  v celom byte vrátane dverí na loggiu, pričom v obývacej izbe a v spálni sú v r. 2022 osadené nové plastové okná - 6 komorové s izolačným dvojsklom od LK servis, nové radiátory s digitálnymi meračmi a termostatickými hlavicami,  vyrovnávanie podláh, plávajúce podlahy, korok v kuchyni, dlažba v jadre a chodbe, obklady v jadre , presvetlenie priestoru sklobetónkami, vstavané skrine. 

PREDSIEŇ a CHODBA

Vstupné bezpečnostné dvere Adlo. Nábytok vyrobený na mieru. Presvetlenie priestoru sklobetónkami, otvorením priestoru s izbou,  osvetlenie bodovými svetlami v svetelných rampách. 

DETSKÁ IZBA, resp. SPÁLŇA s pracovňou

Posuvné interiérové dvere z predsiene do danej izby ušetrili nie len miesto ale umožnili majiteľovi bytu vytvoriť v prípade potreby otvorený priestor a mať tak  peknú otvorenú detskú izbu, vďaka ktorej máte malé deti pod dohľadom a deti majú pocit bezprostredného kontaktu s rodičmi.  Počas spánku detskú izbu uzatvoríte a deti nie sú rušené.  Výmera izby je 17,6 m2. Vbudovaná vstavaná skriňa v priestore izby s posuvnými dverami má s dĺžkou 4 m a hĺbkou 40 cm Vám poskytne dostatok úložného priestoru. Zariadenie izby  - rozkladacia sedacia súprava, drevená komoda a pracovný stôl sú súčasťou ceny nehnuteľnosti. 

OBÝVACIA IZBA

Priestranná presvetlená obývacia izba má výmeru 24 m2. Zariadenie izby  - vstavaná skriňa so zrkadlom, komoda, lampa, stôl, rozťahovací gauč ale aj televízor Philips 4K a domáce kino zostáva v byte a  sú súčasťou ceny nehnuteľnosti. 

SPÁLŇA

Spálňa so vstupom na loggiu (vyhľadávaná dispozícia fajčiarmi) má výmeru 11 m2.  Vstavaná skriňa a nové zariadenie spálne vrátane postele typu boxspring je v cene nehnuteľnosti.  Odolná posteľ Boxspring s úložným priestorom Vám zaručí  komfort,  kvalitný a lepší spánok. 

KUCHYŇA

Kuchynská linka na báze dreva do tvaru L je vyrobená na mieru a má v sebe zabudované spotrebiče: umývačka riadu zn. Elektrolux, plynová varná doska zn. Ardo, el. rúra zn. Ardo, digestor zn. Ardo. V kuchyni zostáva chladnička s mrazničkou zn. Samsung. Kuchyňa je priestranná, s dostatočným pracovným a úložným priestorom.  Výmera kuchyne je necelých 10 m2. Vo Vašej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere.

KÚPEĽŇA a TOALETA

Toaleta je súčasťou kúpeľne ale zároveň je deliacou stenou oddelená od priestoru kúpeľne. V kúpeľni je znížený strop, osadená rohová vaňa a v  na mieru vyrobenom kúpeľňovom nábytku je umiestnené umývadlo so zrkadlom a vytvorený úložný priestor. V kúpeľni je taktiež priestor na pračku zn. Zanussi, ktorá je súčasťou zariadenia, ktoré v byte zostáva. Stúpacie vedenia boli menené.

STAV OBYTNÉHO DOMU

Obytný dom bol skolaudovaný v r. 1987.   Je po kompletnej rekonštrukcii - zateplený a realizovala sa aj obnova  spoločných priestorov - plastové okná na spoločných priestoroch, nové vstupné brány, zvončeky, schránky, výťah. Výťah stojí na medziposchodí. Náklady na bývanie sa Vám vďaka už realizovanej obnovy obytného domu nebudú z tohto dôvovu v budúcnosti navyšovať. 

ĎALŠIE INFORMÁCIE

Byt je v osobnom vlastníctve, možnosť financovania kúpy bytu formou hypotekárneho úveru. Energetický certifikát B.  Susedia sú bezproblémoví a slušní. Radosť bývať. 

V prípade záujmu sa do bytu môžte nasťahovať len s osobnými vecami - byt zostáva zariadený, tak ako vidíte na fotkách.

LOKALITA

Pokojná lokalita, vhodná na bývanie, so skvelou dostupnosťou všetkých doležitých výhod veľkomesta - zastávky MHD č. 10, 18, 25, 27, 36, 54, 56 a komplexnou občianskou vybavenosťou -  obchodné centrum METRO, potraviny BILLA, KLAS, LIDL, pasáž s objektmi poskytujúcimi ďalšie služby, banky, Poliklinika so všeobecnými a odbornými lekármi, pošta, kostoly, materské školy, základné školy, vrátane cirkevnej ZŠ a škôlky, Centrum voľného času, Základná umelecká škola.  Dojazd do centra mesta tromi spôsobmi. Rekreačné lokality v blízkosti - bikrosová dráha, lesopark v miestnej časti s tenisovými kurtami a turistickými chodníkmi,  v neďalekej blízkosti  je rekreačná oblasť ANIČKA - bazény, detské ihriská, minigolf, vzdialenejšie sú Kavečany (výhliadková veža, ZOO, lyžiarske vleky). V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi.

V byte vládne príjemná atmosféra  - príďte sa o tom sami presvedčiť!

Tento byt si Vás určite získa. Dajte mu šancu a pôjdeme si ho spoločne pozrieť. Bez váhania ma kontaktujte na t.č. 0907900717 alebo mi napíšte na alenkakatonova@gmail.com. Ďakujem, dopočutia a dovidenia. Váš realitný maklér Alena Katonová. 

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní kúpy za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás, v príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy, návhru na vklad kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy, v nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšieho a najlacnejšieho hypotekárneho úveru z bánk pôsobiacich na našom trhu, dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotekárneho úveru, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.

Využite našu pomoc v zabezpečení finančných prostriedkov na kúpu bytu formou hyp. úveru "šitého na mieru" pre Vás našim nezávislým finančným poradcom.