Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na prenájom výrobno-skladový priestor o úžitkovej ploche 809 m² s kancelárskym a sociálnym zázemím o úžitkovej ploche 161 m² v časti Bratislava - Bory v areáli, ktorý pozostáva zo 7 samostatných objektov s celkovou úžitkovou plochou 26 000 m², pričom v súčasnosti máme v celom areáli voľnú už iba túto nájomnú jednotku, ktorá bola v minulosti využívaná pre výrobu v oblasti potravinárstva, čiže je z pohľadu hygieny na tieto účely prispôsobená a schválená.

➔ Areál bol postavený a skolaudovaný v roku 2022. Na výstavbu boli použité kvalitné stavebné materiály, čo generuje pre budúcich nájomcov nízke náklady na spotrebu energií.

Špecifikácia ponúkaného piestoru:

▪︎ Výrobno-skladový priestor o úžitkovej ploche 809 m²
▪︎ Kancelársky priestor so sociálnym zázemím o úžitkovej ploche 161 m² (šatne, sprcha, toalety, kuchynka), pričom v priestore je vytvorená v rámci socialného zázemia hygienická slučka
▪︎ 2x prevádzková sekčná elektrická brána, pričom jedna z nich má veľkosť vhodnú pre vstup návesovej súpravy, ako aj tepelnú clonu 
▪︎ Do priestoru je možné nacúvať návesovú súpravu (je prispôsobená vonkajšia plocha / polomer zátačania)
▪︎ Samostatné klientské presklené vstupy priamo od parkoviska
▪︎ 18 parkovacích miest priamo pred priestorom
▪︎ Dostatočná kapacita príkonu elektriny do priestoru a viacero bodov napojenia v rámci priestoru 
▪︎ Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom stropných plynových infražiaričov
▪︎ V priestore je vzduchotechnika
▪︎ Interiér priestoru má nainštalovaný kamerový systém, vrátane pohybových senzorov 
▪︎ Pancierová podlaha s vysokým nosným zaťažením
▪︎ Samostatne merateľné a regulovateľné médiá – elektrina, plyn a voda

Výhody a benefity ponúkaného priestoru:

▪︎ Moderné stavebné materiály, efektívna tepelná izolácia, izolačné 3-sklá, LED osvetlenie
▪︎ Zelené strechy, vsakovanie dažďových vôd, rekuperácia, vysoká energetická efektívnosť (energetický certifikát A1)
▪︎ Vysokorýchlostný optický internet
▪︎ E-nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá
▪︎ Profesionálny property management
▪︎ Zastávka autobusu v blízkosti areálu (cca 300 m)
▪︎ Rýchle napojenie na diaľnicu D2 Praha / Viedeň / Budapešť
▪︎ Súčasťou areálu sú potraviny, reštaurácia, kaviareň, fitnes centrum, lezecká stena, tiačiarne, STK, pneuservis a ďalších 25 úspešných firiem 

Cenník nájomného: 

▪︎ Výrobno-skladové priestory: 7,50 € / m² / mesiac
▪︎ Kancelárske priestory: 10,50 € / m² / mesiac
▪︎ Spevnené plochy: 1,20 € / m² / mesiac
▪︎ Servisné poplatky bez energií: 2,05 € / m² / mesiac
▪︎ Prenájom parkovacieho státia: 40,00 € / vozidlo / mesiac
▪︎ Všetky ceny sú uvádzané bez DPH
▪︎ Minimálna dĺžka doby nájmu: 5 rokov a viac

Doplňujúce informácie o areále:

▪︎ Areál sa nachádza priamo v epicentre najdynamickejšieho rozvojového územia Bratislavy, a to v časti Bory, ktoré sú jednou z najväčších obchodných zón v Bratislave s veľkými hráčmi ako BORY MALL, HORNBACH, MERKURY MARKET, DECATHLON, KAUFLAND, METRO, SIKO kúpeľne, PTÁČEK kúpeľne a ďaľší. 
▪︎ Urbanistické projekty spoločností PENTA a CENTROP tu rátajú s približne 65 000 novými obyvateľmi a 25 000 novými pracovnými príležitosťami, ktoré pribudnú k už existujúcim v továrni VOLKSWAGEN.
▪︎ Veľká rozloha spolu s priľahlými mestskými časťami Lamač, Záhorská Bystrica a Devínska Nová Ves, dáva tomuto územiu potenciál stať sa novým „6. okresom“ Bratislavy.
▪︎ Nový projekt má priame napojenie na cestu č. 505 a neďalekú zastávku autobusov verejnej dopravy. Blízkosť diaľnice D2 poskytuje rýchly a pohodlný prístup do ďalších bratislavských štvrtí a predmestí, pokračujúc ďalej na smery Viedeň, Győr, Brno a Praha.
▪︎ V súlade s aktuálnym územným plánom mesta prinesie budúca Eisnerova ulica električkové spojenie s centrom Bratislavy.

Poznámka:

▪︎ V súčasnosti je v areáli 27 nájomcov zo slovenského, ale aj zahraničného prostredia. 
▪︎ Priestory sa vyznačujú výbornou polohou a vynikajúcim napojením na dopravnú infraštruktúru smerujúcu do Českej republiky, Rakúska a Maďarska a z dôvodu priameho napojenia na diaľničný obchvat sú jednotlivé časti Bratislavy dostupné prakticky do niekoľkých minút.
▪︎ V areáli je v súčasnosti široký mix 27 nájomcov z rôznych oblastí podnikania, ako napríklad prvý taliansky potravinový supermarket Cortelazzi vrátane reštaurácie, stanica technickej kontroly TUV SUD Slovakia, predajňa bicyklov Kellys bike, podlahové štúdio, kúpeľňové štúdio, tlačiarenské firmy, predajňa a servis kávovarov, servis a pneuservis vozidiel, fitness centrum, pekáreň hamburgerov, lezecká stena, predajňa prémiových vozidiel a ďalšie nemenej významné spoločnosti zo slovenského, ako aj zahraničného prostredia.

Video prezentáciu ponúkaného priestoru, vrátane jeho opisu, nájdete na tomto odkaze:
youtu.be/mYkrUNlsTgg


V prípade doplňujúcich otázok alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch:

Ing. Ján Liščák
+421 903 308 186
jan.liscak@knba.sk
www.knba.sk

​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.