Odporúčame pozrieť si video ktoré Vám priblíži, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj rodinný dom na [b]Royovej (Royova)[/b] ulici v atraktívnej lokalite [b]Bratislava – Kramáre[/b] s krásnym výhľadom na [b]Jaskov rad[/b] a [b]Horský park[/b].

Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 650 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 174 m² a úžitková plocha 556,62 m². Objekt je zaujímavý nielen ako rodinné bývanie, ale aj z hľadiska investičného potenciálu – podľa územnoplánovacej informácie je možné na pozemku postaviť bytový dom.

Základné údaje:
• Pozemok: 650 m² (vrátane zastavanej plochy 174 m²)
• Úžitková plocha domu: 556,62 m²
• Dispozícia: 4 podlažia, 14 miestností, 3 terasy, garáž
• Orientácia: prevažne západná s výhľadom na Horský park
• Inžinierske siete: obecný vodovod, elektrina, plyn, optika
• Rok kolaudácie: 1996

Využitie a možnosti prestavby:
Na základe územno-plánovacej informácie je možné dom prebudovať nielen na tri samostatné bytové jednotky či firemné sídlo, ale aj na bytový dom. Objekt je vhodný aj na polikliniku, centrum jednodňovej chirurgie alebo iné podnikateľské využitie.

Technický stav:
• Murovaná stavba, zateplená
• Strešná krytina Bramac, strešné okná Velux
• Plastové okná, fotovoltické panely na streche
• Kúrenie: plynový turbo kotol + podlahové vykurovanie + krb s prieduchmi
• Garáž + možnosť úpravy predzáhradky na komfortné parkovanie pre klientov - cca. 4 parkovacie miesta

Dispozícia:
• Suterén (-1. PP): garáž, sauna, skladové a technické priestory, kotolňa, kúpeľňa, WC, kuchyňa
• Prízemie (1. NP): obývacia izba s galériou, kuchyňa, 2 izby, terasa, kúpeľňa, WC
• Poschodie (2. NP): 4 izby, kúpeľňa, WC, kuchyňa, terasa
• Podkrovie (3. NP): 3 izby, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón

Pozemok je oplotený, mierne svahovitý, s ovocnými stromami a retenčnou nádržou na dažďovú vodu.

Lokalita:
Dom je situovaný v pokojnej časti Kramárov, v blízkosti nemocnice Ladislava Dérera a Národného ústavu srdcových a cievnych chorôb. V okolí sa nachádzajú taktiež súkromné kliniky, bizniscentrá a kompletná občianska vybavenosť. Táto oblasť ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchly prístup k prírode. Nachádza sa medzi tromi významnými lesoparkmi Bratislavy – Horský park, Železná studnička a Koliba, ktoré sú v maximálnej vzdialenosti 5 minút autom. Táto poloha robí dom ideálnym nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako firemné sídlo či investičný projekt.

Dom ponúka veľký investičný potenciál – či už na bývanie, podnikanie alebo prestavbu na bytový dom.

Na žiadosť vám radi zašleme:
• Dispozičné riešenie a pôdorysy
• Územnoplánovaciu informáciu
• Kompletné technické zakreslenie a dokumentáciu

[b]Cena nehnuteľnosti: 749.990,- EUR, vrátane kompletného právneho servisu, kúpne zmluvy autorizujeme advokátom, finančného servisu a ostatných náležitostí pri prepise samotnej nehnuteľnosti. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces obchodu prebehol, čo najrýchlejšie a najkvalitnejšie. Budem sa tešiť na Vás na obhliadke.[/b]

[i]Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk
Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.[/i]