OK Realitné služby - výhradný predaj

REZERVOVANÝ!!!!!

Ponúkame na predaj novostavbu RD z roku 2022. Tento murovaný útulný 3-izbový rodinný dom má úžitkovú plochu 127 m², nachádzajúci sa na pozemku s rozlohou 704 m² v pokojnej
časti obce Nitrianske Hrnčiarovce s výhľadom na Zobor.
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s
výbornou dispozíciou, veľkorysým pozemkom a nízkymi mesačnými nákladmi.
.....................
Základné informácie
• Úžitková plocha domu bez pivníc: 80 m²
• Plocha pozemku: 704 m²
• Zastavaná plocha: 71 m²
• Počet izieb: 3
• Lokalita: okraj obce Nitrianske Hrnčiarovce

Dispozícia

1. Nadzemné podlažie
• Predsieň
• Obývacia izba: 23 m² – priestranná a slnečná, vstup na terasu
• Kuchyňa11m² – nová kuchyňa do tvaru L
• Kúpeľňa: 4,6 m² – murovaná, sprchový kút, umývadlo, priestor na práčku aj sušičku
• Samostatné WC
• Terasa: 14,7 m2

2. Nadzemné podlažie
• Spálňa: 8,66 m² – orientovaná na východ
• Detská izba: 17,5 m² – priestranná
• Kúpeľňa: 5,5 m² – murovaná vaňa, WC, umývadlo

1. Podzemné podlažie
Pivnice
• Celopodpivničený priestor pod RD: 47 m² - rozdelený na vačšiu časť a menšiu – ideálny
na skladovanie nielen sezónnych športových potrieb, ale aj zaváranín alebo ideálne miesto pre hobby dielňu

Technické parametre
• Materiál: Ytong 30 cm + zateplenie sklennou vatou 14 cm (výborné izolačné
vlastnosti, dom „dýcha“)
• Strecha: sedlová, betónová škridla Tondach
• Okná: trojsklo (osadené 2017)
• Komín: vyvložkovaný
• Kúrenie je riešené kombinovane: podlahové vykurovanie, radiátory
• Bojler: 300 l zásobník napojený na solárny panel
• Krbové kachle vyložené kameňom: kúrenie na tuhé palivo

Inžinierske siete a vybavenie
• Voda: vlastná vŕtaná studňa (hĺbka 32 m, voda v 7 m), pitná, bez chlóru
• Žumpa: 10 m³ (kanalizácia vo vzdialenosti 35 m – možnosť napojenia alebo
vybudovania čističky)
• Internet: Optika + 5G
• Parkovanie: 2 parkovacie miesta na pozemku
• Oplotenie: celý pozemok je oplotený, od ulice 2,2 m vysoký plot – zaručuje
súkromie

Mesačné náklady (pre 3 osoby)
• Plyn: 33 €
• Elektrina: 42 €
• Žumpa: 50 €
• Internet + TV: 28 €
Spolu: 153 € mesačne

Dojem makléra
Už pri prvej návšteve tohto domu som mala veľmi príjemný pocit pokoja a súkromia.
Dom sa nachádza na konci obce, čo mu dodáva jedinečnú atmosféru – bez ruchu okolia,
s minimálnou premávkou a krásnym výhľadom do okolitej zelene. Je to miesto, kde ráno
počuť vtáky a večer vládne ticho, ktoré v meste len tak nenájdete.
Nehnuteľnosť pôsobí harmonicky a útulne, no zároveň má moderné a praktické riešenia.
Výstavba RD bola robená premyslene – s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a dlhodobé
pohodlie. Svetlé priestory, otvorená dispozícia a prepojenie obývacej časti s terasou
vytvárajú ideálny priestor pre rodinný život aj oddych po náročnom dni.
Veľkým plusom je aj priestranný pozemok a vysoké oplotenie, ktoré spolu s polohou na
okraji obce zabezpečujú mimoriadnu mieru súkromia. Či už túžite po záhradke,
bezpečnom priestore pre deti, alebo len mieste, kde si v pokoji vychutnáte kávu na
terase – tento dom vám to všetko ponúkne.
Je to typ nehnuteľnosti, ktorá osloví nielen svojimi technickými parametrami, ale aj atmosférou. A tá je skutočne výnimočná.