🖤 Exkluzívny moderný rodinný dom – Nitrianske Hrnčiarovce

Cena: 234 700 €

Ponúkam na predaj krásny, novo dokončovaný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Nitre – v pokojnej časti Nitrianskych Hrnčiaroviec, mimo hlavnej cesty.
Dom ponúka nadštandardný pocit súkromia, veľkorysý priestor a kvalitné materiály, ktoré z neho robia ideálne rodinné bývanie.

⚜️ HLAVNÉ PARAMETRE

Obytná plocha: 135 m²

Pozemok: 630 m² s výborným dispozičným riešením

Pod domom: garáž + dielňa + technická miestnosť cca 70 m²

Malá tehlová pivnica

Vlastná studňa

✨ DISPOZÍCIA A VÝHODY

Denná časť:

priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou

možnosť veľkorysej terasy 35 m² podľa projektu

samostatné WC pri vstupnej chodbe

Nočná časť:

tri svetlé spálne

moderná kúpeľňa s WC

oddelenie nočnej časti zabezpečuje dokonalý komfort a súkromie

Podlažie vo svahu:

garáž

dielňa

veľká technická miestnosť s priestorom na práčovňu a sklad

ideálne riešenie pre praktický život, hobby alebo domáce zázemie

Podkrovie:

plnohodnotná pochôdzna povala cca 70 m²

možnosť vytvoriť ďalšie izby, pracovňu alebo relax zónu

🛠️ KVALITA A MATERIÁLY

Dom je rekonštruovaný do stavu holodomu s použitím nadštandardných prvkov:

strešná krytina Creaton Titania

okná Salamander BluEvolution 92

nové rozvody elektriny, vody, kúrenia

nové omietky, maľovka

sadrokartónové stropy v celom dome

zateplenie stropu

príprava na krb (komín Schiedel, krbová vložka BEF)

všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optika

vyliate podlahy, príprava na podlahové kúrenie

zmäkčovač vody

🌿 POZEMOK A OKOLIE

630 m² krásneho slnečného pozemku

dom je situovaný 3 m od ulice, čo vytvára veľkú súkromnú záhradu za domom

ideálne na terasu, bazén či rodinné zázemie

pokojná ulica s príjemnými susedmi

do 3 minút pešo: MHD, potraviny, lekáreň, kostol

✨ IDEÁLNY PRE

rodiny hľadajúce pokojné prémiové bývanie

milovníkov priestoru

klientov s víziou – možnosť dotvoriť dom v nadštandarde

investičný zámer (viacgeneračné využitie, prenájom, pracovné priestory)

■ INVESTIČNÁ ANALÝZA – Rodinný dom Nitrianske Hrnčiarovce

Potenciál prenájmu podľa typu nájomníkov

Vďaka dispozícii 3 spální, veľkej dennej časti a samostatným technickým priestorom je dom ideálny pre viacero nájomných modelov:

1️⃣ Rodina / pár

Mesačný prenájom: 1 050 – 1 200 €
Ročný výnos: 12 600 – 14 400 €

2️⃣ 3 samostatné osoby / študenti / kolegovia

(Každá izba + spoločné priestory)
Mesačný prenájom: 1 200 – 1 350 €
Ročný výnos: 14 400 – 16 200 €

3️⃣ Kombinácia bývanie + dielňa / sklad / malá firma

Dom má garáž, dielňu a veľkú technickú miestnosť → veľmi cenné pre remeselníkov, IT/server, e-shopové skladovanie.
Mesačný prenájom: 1 300 – 1 500 €
Ročný výnos: 15 600 – 18 000 €

■ NÁKLADY A ÚDRŽBA

Minimálne prevádzkové náklady

– nové rozvody
– nová elektroinštalácia
– nová strecha Creaton Titania
– nové okná Salamander 92
– zateplený strop
– nová technológia (zmäkčovač vody, prípravy, rozvody)

➡️ Najbližších 10–15 rokov minimálne servisné výdavky

Výhoda polohy

Nitrianske Hrnčiarovce = extrémne vysoký dopyt
– okamžité napojenie na Nitru
– MHD v pešej dostupnosti
– tichá ulica, bez hluku a tranzitu
– ideálna lokalita pre rodiny aj pre nájomníkov z automobilového a IT sektora

➡️ Stopercentná obsadenosť, nízke riziko výpadku nájmu

■ VÝNOSNOSŤ A NÁVRATNOSŤ

Kúpna cena: 234 700 €
Ročný výnos pri štandardnom prenájme (priemer): cca 15 000 €

Hrubý výnos:

→ 6,3 % ročne (nadpriemer pre rodinné domy v okolí Nitry)

Pri prenájme firmám / Bratislavským dochádzajúcim:

→ až 7,3 % ročne

Rast hodnoty nehnuteľnosti:

Lokalita dlhodobo rastie tempom 4–6 % ročne → potenciál budúceho predaja so ziskom.

■ PREČO JE DOM SKVELÁ INVESTÍCIA

veľkorysá dispozícia (3 spálne + denná časť)

garáž, dielňa, technická miestnosť – obrovská pridaná hodnota

možnosť dokončenia podľa potrieb nájomníka

vysoký dopyt po prenájme v lokalite

minimum údržby na roky dopredu

potenciál prerobiť podkrovie → navýšenie výmery o cca 70 m² = ešte vyšší výnos

■ ZHRNUTIE PRE INVESTORA

Stabilný, nízkorizikový, dlhodobý výnos.
Perfektný pomer lokalita – kvalita – rozloha – výnos 6–7 % ročne.
Nehnuteľnosť s výnimočným potenciálom do budúcnosti.

📞 Záujem o obhliadku?
Neváhajte ma kontaktovať ;)