Existujú byty, ktoré ponúkajú priestor. A potom sú také, ktoré Vám už pri prvom vstupe dajú pocit domova. Svetlo prenikajúce cez vysoké okná, zeleň za nimi a atmosféra, ktorú možno vytvoriť len v staromestskom tehlovom dome. Presne taký je tento [b]jedinečný 2-izbový byt na Šoltésovej ulici[/b] v srdci Starého Mesta.

Za historickou fasádou tehlového domu sa ukrýva bývanie, ktoré dokonale prepája pôvodnú architektúru s citlivou rekonštrukciou. Zachované dubové parkety, drevené dvere, priznané tehlové murivo či vysoké stropy, množstvo denného svetla a premyslené detaily vytvárajú interiér s neopakovateľným charakterom.

A potom otvoríte dvere na terasu...

Takmer 28 m² súkromného priestoru orientovaného do pokojného vnútrobloku, obklopeného stromami a zeleňou. Miesto, kde si rannú kávu vychutnáte za spevu vtákov a večer máte pocit, že ste niekde na vidieku, hoci historické centrum Bratislavy je vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Takéto spojenie lokality, atmosféry a priestoru je dnes v Starom Meste skutočnou raritou.

Nachádza sa v tehlovom bytovom dome z roku 1929, len pár krokov od Justičného paláca, Medickej záhrady či historického centra mesta. Atmosféra tejto lokality je jedinečná – pokojné ulice lemované historickými budovami, množstvo zelene, vyhľadávané kaviarne a reštaurácie, pričom všetko dôležité máte doslova na pár minút pešo.

Byt s výmerou [b]46,83 m²[/b] prešiel pred [b]piatimi rokmi kompletnou a veľmi citlivou rekonštrukciou[/b]. Majiteľka pri nej zachovala všetko, čo robí staromestské bývanie výnimočným – [b]repasované dubové parkety, pôvodné interiérové zárubne či priznanú tehlovú stenu[/b] – a zároveň doplnili interiér o moderné riešenia, ktoré spĺňajú nároky súčasného bývania. Rekonštrukcia nebola zameraná len na výmenu materiálov. Cieľom bolo zachovať charakter pôvodného staromestského bytu a doplniť ho o komfort moderného bývania. Vďaka tomu vznikol interiér, ktorý pôsobí autenticky, nadčasovo a mimoriadne útulne.

Skutočným klenotom tejto nehnuteľnosti je však [b]veľkorysá terasa s rozlohou 27,76 m², orientovaná do pokojného vnútrobloku[/b]. Takéto súkromie a priestor na oddych sú v historickom centre Bratislavy skôr výnimkou než pravidlom.

[b]DISPOZÍCIA[/b]
Premyslenou zmenou dispozície vznikol praktický a vzdušný byt pozostávajúci z:
- vstupnej predsiene (8,13 m²),
- priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou (21,53 m²),
- samostatnej spálne [b]s vlastným šatníkom[/b] (12,21 m²),
- kúpeľne so sprchovým kútom (3,38 m²),
- samostatného WC s podomietkovým systémom Geberit (0,74 m²),
- komory priamo v byte (0,84 m²),
- terasy s výmerou 27,76 m².

K bytu navyše patrí aj priestranná [b]pivnica s výmerou 8,05 m²[/b].

[b]Rekonštrukcia a vybavenie[/b]
Kompletná rekonštrukcia zahŕňala: novú elektroinštaláciu, rozvody, obklady, omietky, kompletnú rekonštrukciu kúpeľne a WC, novú dispozíciu bytu, plastové okná vyrábané na mieru, novú terasu spolu s prestrešením, kompletné zariadenie interiéru.
Súčasťou vybavenia je moderná kuchynská linka s elektrickým sporákom, digestorom s uhlíkovým filtrom a samostatne stojacou chladničkou.

Byt disponuje vlastným[b] elektrickým bojlerom na ohrev vody,[/b] elektrickým vykurovaním a optickým internetom.[pdf]

[b]Mesačné náklady[/b]
správca: 96,65 €
elektrina: 125 €

[b]Cena[/b]
319 900 € (zahŕňa kompletný realitný servis vrátane provízie realitnej kancelárie).

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

[b]Lokalita[/b]
Šoltésovej ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Starého Mesta a ponúka ideálnu kombináciu mestského života a pokojného bývania.V pešej dostupnosti nájdete historické centrum Bratislavy, Euroveu, Medickú záhradu, Justičný palác, množstvo kaviarní, reštaurácií a bistier, potraviny, školy, škôlky a kompletná občianska vybavenosť,
zastávky MHD s výbornou dostupnosťou do všetkých častí mesta.

Napriek tomu zostáva byt orientovaný do pokojného vnútrobloku, kde Vás namiesto ruchu mesta privíta ticho a zeleň

Tento byt nie je len ďalšou ponukou v Starom Meste.
Je určený pre človeka, ktorý hľadá autentický mestský život, oceňuje architektúru s príbehom a vie, že kombinácia historickej tehlovej stavby, kvalitnej rekonštrukcie a takmer 28 m² súkromnej terasy predstavuje ponuku, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne.

Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti [b]Domy pre ľudí[/b], ktorá zabezpečuje kompletný realitný servis na vysokej úrovni.
V cene provízie sú zahrnuté všetky poplatky spojené s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti, vrátane:
* správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností
* poplatkov za úradné overenie podpisov na zmluvách
* kompletného právneho servisu vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom
* profesionálneho hypotekárneho poradenstva
* kompletného sprievodu celým procesom kúpy nehnuteľnosti

Vaša kúpa tak prebieha komfortne, bezpečne a bez starostí.