Realitná kancelária HALO reality a Ján Horoba, kontakt: 0905 149 617, nehnuteľnosť s ID: PP-74068:
EXKLUZÍVNE: Pasívny dvojgeneračný rodinný dom s veľkou záhradou v TOP lokalite Popradu.

Hľadáte svoje vysnívané bývanie v Poprade a neviete, pre ktorú ponuku sa rozhodnúť? Väčšina nehnuteľností sa nachádza v širšom alebo okrajovom území mesta. My Vám však prinášame výnimočnú ponuku, ktorá sa na trhu objaví len málokedy.

Ponúkame na predaj pasívny dvojgeneračný rodinný dom v unikátnej lokalite Popradu. Spája v sebe výhody mestského bývania v blízkosti centra a pokojného prírodného prostredia. Z jednej strany máte mestského suseda a z dvoch strán susedíte so záhradkárskou oblasťou – tam, kde ostatní chodievajú relaxovať, Vy môžete aj bývať.“ Je to ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú rodinný dom a zároveň uvažujú nad kúpou chatky či záhrady. Získate tak 2 v 1 – priestranný dom s veľkým pozemkom a garážou.

DISPOZÍCIA:

Suterén (čiastočne podpivničený): Dve väčšie univerzálne miestnosti, kotolňa a samostatná pivnica na zeleninu.

nadzemné podlažie (1NP): Hlavný samostatný vstup cez terasu do chodby, odkiaľ vedie schodište do suterénu aj na 2NP. Na podlaží sa nachádza kuchyňa, obývacia izba a kúpeľňa. V prednej časti od ulice je druhý samostatný vstup do apartmánovej časti (s vlastnou kúpeľňou). V súčasnosti sú obidve časti priechodné, no prechod medzi obývacou izbou a apartmánom je možné jednoducho uzatvoriť a vytvoriť tak úplne samostatnú bytovú jednotku. Na 1NP sa celkovo nachádzajú 2 kúpeľne (so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou).

nadzemné podlažie (2NP): Podlažie pozostáva z 3 veľkých neprechodných izieb so samostatnými vstupmi z chodby, veľkej kúpeľne s vaňou (bez toalety) a samostatnej toalety. Z chodby vedie schodište do podkrovia.

Podkrovie: Otvorený a priestranný podkrovný priestor.

Celkovo: Dom ponúka 6 priestranných a presvetlených izieb a 3 kúpeľne.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Kompletná rekonštrukcia: Prebehla v roku 2018.

Konštrukcia a materiál: Pórobetón, sadrové omietky, znížené sadrokartónové stropy.

Zateplenie: Sivý fasádny polystyrén novej generácie EPS Greywall hrúbky 250 mm.

Strecha: Sedlová s plechovou krytinou, nové Steico nosníky/hranoly a fúkaná izolácia v hrúbke cca 50 cm.

Okná: Drevo-hliníkové s trojsklom a bezpečnostným sklom (špeciálne určené pre pasívne domy), predpríprava na elektrické ovládanie vonkajších roliet.

Vykurovanie a ohrev vody: Plynový kotol napojený na podlahové kúrenie.

Podlahy: Kvalitná drevená dubová podlaha v izbách; na chodbe, v kuchyni a v kúpeľni je doplnená o veľkoformátovú keramickú dlažbu

Interiér: Interiérové dvere s obložkovými zárubňami z kvalitného dubového dreva.

Energetická účinnosť a rekuperácia: Dom spĺňa kritériá pre pasívne domy (energetická trieda A0). Je vybavený rekuperačnou jednotkou, ktorá zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu a odvod opotrebovaného. Všetky práce boli realizované certifikovanými firmami

Inžinierske siete a pripojenie: Dom je napojený na všetky IS, má prístup po asfaltovej ceste a internetové pripojenie (DSL).


RODINNÝ DOM A POZEMOK:

Plocha pozemku: Rovinatý pozemok s rozlohou 1 200 m2.

Zastavaná plocha: 170 m2

Užitočná plocha: 400 m2

Obytná plocha: 200 m2

Príslušenstvo: Samostatná garáž s výmerou 55 m2 na pozemku, veľká záhrada s množstvom ovocných stromov.

VÝHODY:

Dva samostatné vchody: Vhodné ako komfortné dvojgeneračné bývanie pre viacčlennú rodinu alebo na kombináciu vlastného bývania s prenajímaním samostatného apartmánu.

Nízkoenergetický / Pasívny štandard: Moderné technológie (rekuperácia, kvalitné zateplenie 250 mm, podlahové kúrenie, špeciálne trojsklá) zaručujú zdravú vnútornú klímu a nízku energetickú náročnosť.

Spojenie mesta a prírody: Veľká záhrada priamo susedí so záhradkárskou oblasťou, čo zaručuje kľud a súkromie.

Priestrannosť: Až 400 m2 úžitkovej plochy a 1 200 m2 rovinatého pozemku.

MESAČNÉ NÁKLADY:

Elektrika: 50 EUR / mesiac

Plyn: 65 EUR / mesiac

Voda: 30 EUR / mesiac

LOKALITA:

Dom sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najtichších častí mesta Poprad. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, športoviská). Do samotného centra mesta sa dostanete pohodlnou pešou chôzdou do 15 minút.

NÁZOR MAKLÉRA:

Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonale vyváženú kombináciu komfortu moderného pasívneho domu a čara prírodného prostredia. Vďaka rozlohe pozemku 1 200 m2 a dvoch samostatných vstupov ponúka obrovský potenciál – či už hľadáte priestranné sídlo pre väčšiu rodinu, alebo investičnú príležitost na prenájom apartmánu v Poprade. Odporúčam osobnú obhliadku, aby ste naplno navnímali atmosféru tohto výnimočného miesta! Energetická trieda A.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.