Ponúkame na predaj útulný, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový murovaný rodinný dom v katastri obce Čaňa, v bezprostrednej blízkosti legendárneho jazera Tajvan. Ak túžite po tichu, súkromí, čerstvom vzduchu a chcete sa každé ráno zobúdzať s nádherným výhľadom no zároveň nechcete stratiť kontakt s mestom, ste na správnom mieste.

Základné informácie
• 4 izby (3 obytné izby + technická miestnosť)
• Zastavaná plocha: 100 m²
• Úžitková plocha: cca 130 m²
• Pozemok: 210 m² (reálne viac ako 300 m²)
• Kompletná prestavba za posledných 10–12 rokov
• Možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií

⸻

Dispozícia domu

Prízemie:
• vstupná predsieň
• kuchyňa prepojená s obývacou časťou
• kúpeľňa s WC
• šatník
• schodisko do podkrovia
• krbová pec pre príjemnú atmosféru v zimných mesiacoch

Poschodie:
• 2 samostatné izby ideálne ako spálne či pracovňa

Samostatný vonkajší vstup vedie do technickej miestnosti / skladu — praktické riešenie pre náradie, bicykle či hobby vybavenie.

⸻

Exteriér, ktorý si zamilujete
• Priestranný zastrešený altánok (cca 18 m²) — ideálny na relax, grilovanie či letné večery
• Vlastné mólo pri vode
• Tiché a štýlové prostredie s množstvom zelene
• Parkovanie priamo pri pozemku alebo na blízkom parkovisku (20m)

⸻

Technické vybavenie
• Kompletné zateplenie
• Plastové okná
• Nové interiérové drevené schody + exteriérové pozinkované
• Kúrenie: klimatizácie + WiFi elektrické konvektory ADAX + podlahové kúrenie v kúpeľni
• Výkonná pec na tuhé palivo s rozvodom tepla
• Teplá voda: veľký bojler
• Alarm na SIM + WiFi kamery

Inžinierske siete:
• elektrina
• miestny vodovod (Čaňa, Gyňov)
• plyn iba na varenie (bomba)
• žumpa 5 m³

Internet a TV sú dostupné vzduchom (optická sieť cca 100 m).

⸻

Lokalita — spojenie prírody a dostupnosti

Dom sa nachádza približne 300 m od obce (rekreačná zóna), čo znamená:
viac pokoja
nižšie ceny než v intraviláne
možnosť trvalého pobytu
obec zabezpečuje odvoz odpadu

Čaňa je veľká a plne vybavená obec — nájdete tu školy, škôlku, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, športoviská aj služby.

Výborná dostupnosť:
• Košice-Barca: cca 9 km
• Centrum Košíc: cca 15 km
• Diaľnica (BA, Maďarsko): cca 3 km
• Autobus + vlakové spojenie

⸻

Ďalšie výhody
• Nehnuteľnosť bez právnych tiarch
• Znalecký posudok z r. 2025 k dispozícii
• Možnosť ponechania časti zariadenia po dohode
• Nízke mesačné náklady: cca 130 €
• Cena na úrovni menšieho bytu v Košiciach — no s neporovnateľne väčším priestorom a súkromím

⸻

Ideálne miesto pre ľudí, ktorí chcú bývať v prírode, pri vode a v absolútnom pokoji — no zároveň mať mesto na dosah.

Fotografie zachytávajú len časť atmosféry — skutočné čaro tohto miesta pocítite až osobne.
V prípade záujmu o obhliadku/doplňujúce informácie kontaktujte makléra na tel. čísle: 0917 517 155