IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový byt na Sokolovskej ulici v Košiciach. Má 80,3 m2, je po rekonštrukcii a s loggiou.
Ideálny pre rodinu: nový výťah, bezbariérový vstup a voľný ihneď. Zastávka MHD je pred domom, do centra autobusom za 6 minút.

#projekt96

BYT JE AKTUÁLNE V PROCESE KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII
________________________________________
TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE
Základné údaje o 4-izbovom byte na predaj v Košiciach.
- DISPOZÍCIA: 4-izbový byt (obývacia izba s kuchyňou + 3 izby)
- CELKOVÁ PLOCHA: 84,4 m2 (byt 79 m2 + loggia 4,1 m2 + pivnica 1,3 m2)
- POSCHODIE: 3. p. / 7. p.
- VÝŤAH: áno, osobný väčší, nový
- ORIENTÁCIA: JV (obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa), SZ (3 izby)
- STAV: po kompletnej rekonštrukcii v roku 2026
- MATERIÁL: panel, dom z roku 1963
- KÚRENIE: ústredné diaľkové (CZT)
- VLASTNÍCTVO: osobné
- MESAČNÉ NÁKLADY: 220 EUR / 1 osoba (platba SVB)
- VOĽNÝ OD: ihneď
- LOKALITA: Košice, mestská časť Západ, Sokolovská ulica
- ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: B – úsporná trieda
________________________________________
DISPOZÍCIA BYTU
Byt má oddelenú dennú časť na juhovýchode a tri izby na opačnej strane.
- Obývacia izba s kuchyňou (20,8 m2): varenie, stolovanie aj oddych v jednom, s ranným slnkom.
- Izby: tri nepriechodné (menšia 11,4 m2, väčšia 16m2 a izba s loggiou 11,4 m2).
- Kúpeľňa (9,6 m2) a WC (1,2 m2): vaňa aj sprchový kút, samostatné WC, ráno bez čakania.
- Loggia 4,1 m2 a murovaná pivnica s drevenými dvierkami 1,3 m2.
________________________________________
STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU
Byt prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou, je pripravený na bývanie bez ďalších investícií.
- Elektrina a jadro: nové rozvody v celom byte, murované/panelové jadro, kúpeľňa aj kuchyňa z roku 2026.
- Okná: plastové, v kúpeľni nové z roku 2026, ostatné z roku 2009, netreba ich hneď meniť.
- Povrchy a výbava: laminát, dlažba na chodbe, štukové omietky, bezpečnostné dvere, internet v izbách na prácu z domu.
Bytový dom prešiel obnovou, ktorá šetrí náklady aj starosti.
- Zateplenie a strecha po rekonštrukcii: nižšie náklady na kúrenie, bez zatekania.
- Nový výťah a bezbariérový prístup: pohodlie s kočíkom aj pre seniorov.
- Nové stúpačky a kočikáreň.
________________________________________
ZARIADENIE BYTU
Byt je čiastočne zariadený, vybavenie je v cene.
- Kuchyňa 2026: vstavaná chladnička s mrazničkou, umývačka a mikrovlnka, sklokeramická doska, rúra a digestor, netreba nič dokupovať.
- Kúpeľňa: dvojumývadlo, práčka a sušička, vaňa aj sprchový kút.
- Nábytok: gauč, TV so stolíkom, jedálenský stôl so 4 stoličkami, sedenie a skrinka na chodbe.
- Šatník a klimatizácia: úložný priestor a príjemná teplota aj v lete.
________________________________________
LOKALITA A OKOLIE
Sokolovská ulica v časti Košice – Západ leží pri Katkinom parku, všetko potrebné je na pár minút pešo.
- ŠKOLY A ŠKÔLKY: MŠ Ipeľská 10 (3 min), MŠ Zuzkin park 2 (8 min), ZŠ Považská 12 a ZŠ Slobody 1 (10 min), Súkromné gymnázium Katkin park (4 min) – deti chodia pešo.
- OBCHODY A SLUŽBY: OC Luník II na Hronskej (7 min) so supermarketom Fresh Market, lekárňou a bankomatom, KLAS Zuzkin park (11 min).
- DOPRAVA: zastávka Sokolovská pred domom (autobusy 17, 19, 36, 55), Nová nemocnica (6 min, električky 6 a 9). Parkovanie verejné, bezplatné.
- VOĽNÝ ČAS: Katkin park s ihriskom (4 min), Zuzkin park s ihriskom (11 min).
- ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: nemocnica UNLP na Triede SNP s urgentným príjmom (9 min), lekáreň BENU (7 min).
- DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: autobusom 17 na Hlavnú poštu 5 – 6 min, električkou na Nám. Maratónu mieru 4 – 6 min,
________________________________________
NÁZOR MAKLÉRA
Byt odporúčam rodinám, ktoré chcú bývať blízko centra bez starostí s rekonštrukciou. Dom je po obnove – nový výťah, stúpačky aj zateplenie. Zastávka a škôlka sú za rohom a byt je voľný, sťahovať sa môžete podľa seba.
________________________________________
KONTAKT

LUCIA TALIANOVÁ - maklérka roka 2026 pre Východ
+421 948 797 013,
talianova@impulzreal.sk
rodinný realitný poradca
certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE