VEĽKOMETRÁŽNY 3-IZBOVÝ BYT 80 m² S PRESKLENÝM BALKÓNOM | KEŽMAROK
PRIESTOR, KTORÝ SI ZAMILUJETE NA PRVÝ POHĽAD 
Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 80 m², situovaný v obľúbenej lokalite Kežmarku na ulici Karola Kuzmányho.
Ak hľadáte byt, v ktorom nechcete robiť kompromis medzi priestorom, praktickou dispozíciou a komfortom každodenného života, táto ponuka rozhodne stojí za pozornosť.
Byt pôsobí útulne, čisto a udržiavane a vďaka veľkorysej výmere ponúka podstatne viac priestoru než množstvo bežných trojizbových bytov.
 ČO VÁS ČAKÁ VO VNÚTRI?
Byt ponúka:
 priestrannú obývaciu izbu – dominantná denná časť bytu s dostatkom priestoru na sedačku, obývaciu stenu aj oddychovú zónu
 samostatnú kuchyňu s jedálenským priestorom – udržiavaná kuchynská linka, sporák, rúra, pracovná plocha a dostatok úložného priestoru
 dve samostatné izby – vhodné ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba
 kúpeľňu s umývadlom a práčkou a sprchovacím kútom
 samostatné WC
 priestrannú vstupnú chodbu s veľkou úložnou zostavou – presne ako vidno na fotografiách
 presklený balkón, ktorý môžete využívať počas podstatnej časti roka ako príjemnú oddychovú alebo úložnú zónu
 pivničný priestor k bytu
 BYT, KTORÝ MÔŽETE ZAČAŤ UŽÍVAŤ HNEĎ
Veľkou výhodou je, že byt je zariadený a obývateľný.
Fotografie krásne ukazujú jeho charakter – klasickejšie zariadenie, množstvo úložného priestoru, zachovalú kuchyňu, príjemnú obývaciu izbu a praktické riešenie jednotlivých miestností.
Nový majiteľ tak nemusí riešiť okamžitú kompletnú rekonštrukciu a môže bývať ihneď, prípadne si byt postupne modernizovať - meniť podľa vlastného vkusu.
A práve to môže byť zaujímavé aj pre kupujúceho, ktorý nechce naraz investovať desiatky tisíc eur do kompletnej prerábky.
Byť umožňuje skvelé užívanie ihneď.
 BYTOVÝ DOM A LOKALITA
Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome na ulici Karola Kuzmányho.
V porovnateľnej aktuálnej ponuke na tejto ulici je bytový dom uvádzaný ako zateplený, s novým výťahom a pivničnými priestormi.
Taktiež je bytový dom bezbariérový a výťah vedie priamo k bytom ( nie na medzi poschodie).
Lokalita ponúka dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti – v pešej dostupnosti sú obchody, školy, škôlky, ihriská a služby.
Kežmarok zároveň ponúka výbornú dostupnosť do okolitej prírody a k Tatrám.
 PREČO PRÁVE TENTO BYT?
 80 m² – nadštandardná výmera na 3-izbový byt
 3 samostatné izby
 presklený balkón
 praktická dispozícia
 samostatné WC
 samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou
 veľké množstvo úložného priestoru
 zariadený a okamžite obývateľný
 pivnica
 výťah
 zateplený bytový dom
 vyhľadávaná lokalita Kežmarku
 vhodný pre rodinu, pár, seniorov aj ako investičná nehnuteľnosť
 INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ
A tu je to podľa mňa zaujímavé. 
Kúpna cena: 180 000 €
Pri výmere 80 m²:
2 250 €/m²

 Model dlhodobého prenájmu
Aktuálne údaje pre Kežmarok ukazujú pri 3-izbových bytoch približne 8–10 €/m² mesačne, pričom konkrétne ponuky sa pohybujú napríklad okolo 690–700 € mesačne pri 67–77 m² bytoch.
Pri tomto 80 m² byte sú vhodné nasledovné využitia: orientačne s tromi scenármi
Mesačný nájom
Ročný príjem
Hrubý výnos
700 €
8 400 €
4,67 %
750 €
9 000 €
5,00 %
800 €
9 600 €
5,33 %
 Investičný potenciál
Pri cene 180 000 € a nájme okolo 750 € mesačne:
9 000 € / 180 000 € = 5,0 % hrubý ročný výnos.
Samozrejme, ide o orientačný hrubý výnos pred nákladmi, daňou, prípadnou neobsadenosťou a údržbou. Aktuálne nájomné v Kežmarku je podľa dostupných dát pomerne variabilné.
 PRE RODINU AJ INVESTORA
Tento byt má jednu veľmi silnú vlastnosť:
80 m² za cenu, ktorá kupujúcemu dáva veľa priestoru.
Pre rodinu znamená 3 samostatné izby, veľkú obývačku, samostatnú kuchyňu, balkón a množstvo úložného priestoru.
Pre investora zase možnosť kúpiť veľkometrážny 3-izbový byt v meste, ktorý je možné okamžite prenajímať, pričom podobné 3-izbové byty sa na lokálnom trhu prenajímajú približne v pásme 690–700 € a vyššie podľa stavu a vybavenia.
 CENA: 180 000 €
80 m² | 3 IZBY | PRESKLENÝ BALKÓN | PIVNICA | VÝŤAH | KEŽMAROK
Neváhajte – veľkometrážne 3-izbové byty s balkónom sa na trhu objavujú v obmedzenom počte a rozhoduje nielen cena, ale predovšetkým výmera, dispozícia a stav.
 Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť osobne.