Ak hľadáte príjemné štartovacie bývanie s 2 izbami v lokalite s množstvom zelene a možnosťou športového vyžitia, prípadne výbornú investičnú príležitosť už aj so stabilným nájomníkom máme pre Vás skvelého adepta.

Exkluzívne ponúkame na predaj peknú, priestrannú a svetlú 2-garsónku s lodžiou, oddelenou spálňou a pivnicou v lokalite s množstvom zelene vo Vlčom hrdle. Byt o celkovej výmere [b]44,49 m2 (vrátane lodžie o veľkosti 3,3m2[/b]) je situovaný na [b]3. poschodí[/b] z 8mich a orientovaný na východ vďaka čomu je celý deň v byte príjemná klíma a svetelnosť. V bytovom dome sa nachádzajú 2 zrekonštruované výťahy.
Bytový dom bol kompletne prerobený ( nové elektrické rozvody, vodovodné rozvody, stupačky, výťahy, prerobený vchod a podlahy, elektrický vrátnik, kamerový systém, zateplenie a prerábka fasády.

[b]V BYTE SA NACHÁDZA:[/b]
- vstupná predsieň so šatníkovou skriňou, kde je možné si dobudovať walk-in šatník a zároveň aj chodba s botníkom, práčkou a zrkadlom o výmere 7,31m2
- obývacia miestnosť vybavená rozkladacím gaučom v tvare L, konferečným stolíkom, jedálenským stolom, 2 stoličkami a skrinkovou zostavou pod TV, spojená s plne vybaveným kuchynským kútom (kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - sklo keramická varná doska(2platnička), elektrická rúra, digestor a samostatne stojaca chladnička s mrazničkou), o výmere 17,97m2 a vstupom na slnečnú lodžiu o výmere 3,30m2
- nepriechodná spálňa s manželskou posteľou, komodou, nočným stolíkom a šatníkovou skriňou o výmere 12,59m2
- samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a radiátorom o výmere 3,19m2

K bytu prislúcha kovaná pivnica o výmere 2,0 m2 situovaná na prízemí bytového domu.

V byte sa nachádza laminátová podlaha a v kúpeľni keramická dlažba. Predáva sa takmer kompletne zariadený.
Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením, je teplovodné prostredníctvom radiátorov s termostatickými hlavicami a s meračmi tepla.

V byte bolo zavedené optické internetové pripojenie.
Vďaka skvelej dispozícii a nákladom ( 100 €) je výborný aj ako investícia s rýchlou návratnosťou. Aktuálne v byte [b]býva nájomca[/b] už 3tí rok, ktorý rád podpíše nájomnú zmluvu s novým majiteľom a [b]v nájme zotrvá[/b].

Kompletná cena vrátane provízie : [b]119 900 €[/b].

V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na +421 940 947 943.

[b]LOKALITA, PARKOVANIE: [/b]
Byt sa nachádza v pokojnej a tichej lokalite s množstvom zelene a okolí je občianska vybavenosť - [b]zástavky autobusu, pošta, potraviny, susediaca cyklotrasa[/b] nachádzajúca sa len 50 metrov od vchodu do bytového domu - ide o vyhľadávanú trasu popri ramene Malého Dunaja s napojením sa na všetky smery.

Možnosť [b]prenajatia parkovania[/b] aj na platenom parkovisku pre vlastníkov bytov za rampou na vyhradenom mieste po dohode so správcom.

Vynikajúce napojenie na MHD prostredníctvom zastávky Vlčie hrdlo, resp. Slovnaft, kde sa mestským spojom dostanete [b]do centra mesta[/b] ( 13 min. trvá cesta na Trnavské mýto a 14 min. na Šafárikovo námestie) či Podunajských Biskupíc. Po otvorení obchvatu sa doprava v tejto časti mesta výrazne zrýchlila. Potraviny si nakúpite či už v malých potravinách hneď pri zástavke Vlčie hrdlo, alebo hneď v pešej dostupnosti sa nachádzajú ďalšie vybavené potraviny. Väčší nákup uskutočníte v Kauflande len 2 zastávky autobusovým spojom a ostatné služby vybavíte ešte o jednu zastávku ďalej v Podunajských Biskupiciach. Do 10 minút máte vo vynikajúcej dostupnosti potraviny Billa, Lidl či obchodný dom Hron.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100 €, poplatky za overovane podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.