Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s oddelenou kuchyňou, veľkou obývačkou, 2 spálňami a lódžiou v skvelej lokalite s plnou občianskou vybavenosťou na ulici [b]Kpt. Rašu [/b] v Dúbravke. Byt o celkovej výmere [b]68,73m2 (vrátane lódžie o veľkosti 3,97m2[/b]) je situovaný na [b]4. poschodí[/b] zo 4och. Na poschodí sa nachádzajú len 2 byty. Bytový dom nedisponuje výťahom.

[b]STAV BYTOVÉHO DOMU:[/b]
Bytový dom bol daný do užívania v roku 1974, v roku 2013 prešiel obnovou a zateplením obvodového plášťa, výmenou okien, vchodových dverí, rekonštrukciou spoločných priestorov - nové stierky, vymaľovanie, nové osvetlenie a domové telefóny. Dom je vo veľmi príjemnom udržiavanom stave. V roku 2019 bolo vyregulované vykurovanie a v roku 2022 boli menené stúpacie rozvody. Vstupná brána bytového domu je na čip.
[b]BYT:[/b]
Byt prešiel v rokoch 2013/2014 kompletnou kvalitnou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie boli vymenené:
- elektrické rozvody, vrátane poistkovej skrinky.
- nové plastové okná (2010)
- nové vstupné bezpečnostné dvere (2010)
- interiérové dyhované dvere s obložkovými zárubňami (2010)
- laminátová podlaha v izbách a dlažba v kuchyni WC a kúpeľni
- nová "L"-ková kuchynska linka so spotrebičmi: indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu
- v chodbe vstavaná šatníková skriňa
- v kúpeľni: sprchový kút, sanita, umývadlo so skrinkou
- WC - kompletne zrekonštruované vrátane podomietkového splachovacieho systému (2022)
- [b]loggia - bola zasklenná[/b] v roku 2017 a jej vnútorná časť bola zrekonštruovaná a vybudované sedenie. Plocha lódžie zväčšuje plochu bytu o takmer 4 m2.
- v izbe vstavaná šatníkova skriňa

[b]DISPOZÍCIA:[/b]
- vstupná chodba s predsieňou o výmere 7,62m2
- samostatná kuchyňa o výmere 8,25m2
- priestranná obývačka o výmere 18,53m2 z ktorej sa vchádza na lódžiu o výmere 3,97m2
- nepriechodná izba o výmere 12,83m2
- spálňa o výmere 12,42m2
- kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom (2,61m2)
- samostatné WC (0,90m2)
- prechodná chodba zo vstupnej chodby do kuchyne o výmere 1,52m2
- zasklenná lódžia o výmere 3,97m2

K bytu prislúcha[b] latková pivnica[/b] situovaná na prízemí bytového domu, ktorá zväčšuje plochu bytu o [b]2m2[/b].
V bytovom dome sa nachádza aj spoločná miestnosť ,,kočikáreň,, na odkladanie bicyklov a pod.

Správcovské poplatky vychádzajú aktuálne na [b]192€ pri 4 osobách + elektrina 35€. [/b]V byte je zavedený vysokorýchlostný internet od spločnosti ORANGE, ale taktiež je možné zriadiť si optický internet od spoločnosti Telekom.

Byt je kúpu voľný a predáva sa čiastočne zariadený tak ako je ho vidieť na fotkách.

V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na +421 940 947 943.

[b]LOKALITA, PARKOVANIE: [/b]
Byt sa nachádza v pokojnej a tichej lokalite s množstvom zelene a okolí je plná občianska vybavenosť- hneď pri bytovom dome detské ihrisko, reštaurácia, zmzlináreň, zástavky električky a autobusu, obchody ( Malina, Billa, Lidl, Tesco), reštaurácie, zdravotné stredisko, kaviarne, lekáreň, Dom kultúry, škôlky, školy, rýchla dostupnosť do mesta, do Bory Mall a napojenie na diaľničný obchvat. Parkovanie je bezproblémové priamo pri bytovom dome.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovane podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.