Ak hľadáte bývanie v kľudnom prostredí v tichej uličke máme pre Vás skvelú príležitosť.
Ponúkame na predaj [b]novostavbu samostatne stojaceho, nízkoenergetického keramického rodinného domu s veľkým pozemkom, garážou a príjemnou terasou[/b] v obci [b]Malé Leváre[/b] len 10 min. autom od Malaciek. Kolaudácia rodinného domu prebehla v roku 2024, spája moderné bývanie, nízke prevádzkové náklady a v prípade záujmu možnosť odkúpiť aj [b]veľkorysý pozemok s investičným potenciálom[/b] do budúcna (orná pôda o výmere 1 896 m² (cca 12 × 154 m), nachádzajúca sa hneď za plotom pozemku s prístupom aj z druhej strany– investičná rezerva).

Dom má [b]samostatný rovinatý pozemok o výmere 533m2, so zastavanou plochou 132 m2[/b], ktorý je kompletne oplotený a vytvorené sú 2 parkovacie miesta za el. bránou plus [b]uzamykateľnú garáž[/b] pre ďalšie auto, slúžiacu aj ako úložný priestor.

[b]DISPOZÍCIA :[/b]
Podlahová plocha domu 90,29 m2 pozostáva z :
- zádveria o výmere 8,03 m2
- priestrannej obývacej miestnosti spojenej s kompletne vybavenou kuchynkou časťou o výmere 26,09 m2 ( kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, el. rúra, varná doska, digestor) a samostatne stojaca americká chladnička s mrazničkou. [b]Z obývacej miestnosti a zo spálne[/b] sa vychádza na slnečnú [b]prekrytú terasu o výmere 13,75 m2[/b]. [b]Taktiež sa tu nachádza predpríprava na krb.[/b]
- nepriechodnej spálne o výmere 14,96 m2 s manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, Tv a [b]praktickým walk- in šatníkom s množstvom úložného priestoru ktorý ju zväčšuje o 4,48m2[/b]
- samostatnej izby o výmere 12,7 m2
- potravinovej komory 2,27m2
- kúpeľne (5,52 m2) s veľkým sprchovým kútom, umývadlom, práčkou a WC
- technickej miestnosti (1.54m2) s [b]tepelným čerpadlom zn. Buderus[/b], ktoré zabezpečuje [b]podlahové kúrenie v celom dome + možnosť chladenia v letných mesiacoch[/b].
V izbách sa nachádza laminátová podlaha a v zádverí, chodbe, kuchyni, kúpeľni, komore a garáži keramická dlažba.

Obrovskou výhodou je [b]samostatná garáž[/b] s radiátorom v ktorej sa nachádza aj [b]podkrovný úložný priestor[/b].

[b]ŠPECIFIKÁCIA[/b]

* zastavaná plocha: 132 m²
* výstavba: Ceramic Houses
* zateplenie: minerálna vlna
* strecha: plechová
* plastové okná + [b]elektrické vonkajšie žalúzie[/b]
* energetický certifikát: A0 / B – nízkoenergetický dom
* elektrina 230 V / 400 V
* obecná voda a kanalizácia
* zádržná nádrž na dažďovú vodu 6 m³ s čerpadlom
* pozemok kompletne oplotený (betónové tvárnice)
* vstup cez bránku aj elektrickú bránu
* na konci pozemku dvojkrídlová brána oddeľujúca ornú pôdu

[b]DOKUMENTÁCIA[/b]
✔ kolaudačné rozhodnutie
✔ projektová dokumentácia
✔ list vlastníctva – 1 vlastník, bez tiarch
✔ energetický certifikát
✔ revízie: elektroinštalácia, komín

[b]MESAČNÉ NÁKLADY[/b] (2 osoby): cca 115 €
* elektrina: 50 €
* voda: 32 €
* internet (Slovanet): 20 €
* smeti: cca 11 €

[b]CENA[/b]
Kompletná cena vrátane provízie : [b]250 000€[/b]. V prípade záujmu o odkúpenie ornej pôdy za oploteným pozemkom rod. domu sa k cene pripočíta 24 900 €.
Dom je kúpou voľný, bez tiarch pripravený na okamžité nasťahovanie nového majiteľa. Obhliadky sú možné kedykoľvek : +421 940 947 943.

[b]LOKALITA + OBČIANSKA VYBAVENOSŤ[/b]
* obecný úrad, kultúrny dom
* materská škola, ZŠ (1. stupeň)
* pošta, potraviny, lekáreň
* ZŠ 2. stupeň – Veľké Leváre
* jazero Rudava – kúpanie, športy, rybolov
* levanduľové pole
* cyklotrasa EuroVelo – Železná opona
* borovicové lesy a náučné chodníky

[b]DOSTUPNOSŤ[/b]
* Malacky: 10 min
* Bratislava: 35 min

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti [b]Domy pre ľudí [/b]- v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis. hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.