Exkluzívne ponúkame na predaj moderný [b]2,5-izbový [/b]byt s [b]priestranným balkónom[/b], [b]vlastným garážovým státím a pivnicou[/b] v projekte [b]CityPark Ružinov [/b] na ulici Plynárenskej ulici v blízkosti OC Nivy a Downtownu.
Byt sa nachádza v modernej novostavbe a ponúka komfortné mestské bývanie vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta.
Byt sa nachádza [b]v modernej novostavbe skolaudovanej v roku 2019 [/b]a je situovaný na [b]10.poschodí[/b] z 27tich. Orientovaný je na juho-východnú stranu, čo zabezpečuje svetelnosť počas celého dňa. Pri výstavbe boli použité kvalitné nadčasové materiály a developer použil aj moderný prémiový štandard a zvolil aj [b]nadrozmerné, protihlukové, hliníkové okná s 3 sklom[/b]. V byte je situovaná [b]klimatizačná jednotka v každej izbe ( v obývacej izbe je zabudovaná v strope)[/b], ktorú je možné ovládať cez aplikáciu. Podlahy v izbách sú laminátové a v kúpeľni je použitý kvalitný keramický obklad. Pri vstupných dverách sa nachádza video vrátnik.

Veľkou výhodou bytu je praktická dispozícia, dostatok prirodzeného svetla a priestranný balkón s výhľadom na okolie. Nehnuteľnosť je riešená v modernom štandarde s dôrazom na funkčnosť a čistý dizajn. Súčasťou predaja je zariadenie vrátane na mieru robenej kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi, vstavaných skríň a klimatizácii.

Byt disponuje parkovaním na vlastnom [b]vyhradenom garážovom státí[/b] odkiaľ sa do bytu dostanete suchou nohou. Benefitom je aj [b]uzamykateľná pivničná kobka[/b] v suteréne byt. domu, ako ďalšia alternatíva úložného priestoru.

[b]PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI:[/b]

výmera bytu: 55,33 m²
balkón: 5,04 m²
pivničná kobka v suteréne: 5,49 m²

[b]DISPOZÍCIA BYTU:[/b]

Byt e výborne dispozične riešený a pozostáva z :
- Vstupnej chodby
- Priestrannej [b]dennej časti[/b] pozostávajúcej z obývacej miestnosti spojenej s kuchynskou časťou. Obývačka je zariadená gaučom, konferenčným stolíkom, jedálenským stolom so stoličkami a klimatizáciou. Z obývacej miestnosti, je vstup na slnečný balkón, ktorý zväčšuje plochu bytu o ďalších 5,04 m2 .
- Kuchynskej časti s modernou kuchynskou linkou robenou na mieru so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, varná doska, digestor, el. rúra), samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou a barovým pultom so sedením.
- Priestrannej spálne s so vstavanou skriňovou zostavou s množstvom priestoru, dizajnovou manželskou posteľou a nočnými stolíkmi
- Menšej izby vhodnej ako pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba
- Kúpeľne s vaňou, umývadlom, WC a práčkou

K bytu prislúcha a [b]pivničná kobka o výmere 5,49 m2[/b]. [b]Možnosť dokúpenia vyhradeného garážové státia za cenu 25.000 €
[/b]

[b]CENA:[/b]

Cena bytu: [b]335.000 € + 25.000 € [/b]parkovacie státie v garáži.

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

[b]LOKALITA:[/b]

Projekt CityPark Ružinov patrí medzi vyhľadávané rezidenčné projekty v širšom centre Bratislavy. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť, rýchlu dostupnosť do centra mesta aj jednoduché napojenie na diaľničný obchvat.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, obchodné prevádzky, zastávky MHD aj administratívne centrá. Súčasťou projektu sú upravené vnútrobloky, detské ihriská,ohradený výbeh pre psov a oddychové zóny pre rezidentov. Priamo v dome sa nachádza aj spoločenská miestnosť, ktorú je možné si zarezervovať na posedenie s rodinou a priateľmi.

Byt je výborným riešením bývania a vďaka nízkym nákladom je [b]veľmi vhodný aj ako investícia s rýchlou návratnosťou[/b]. Dá sa preto ihneď dlhodobo ako aj krátkodobo výnosne prenajať.

Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti [b]Domy pre ľudí[/b], ktorá zabezpečuje kompletný realitný servis na vysokej úrovni.

V cene provízie sú zahrnuté všetky poplatky spojené s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti, vrátane:

* správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností
* poplatkov za úradné overenie podpisov na zmluvách
* kompletného právneho servisu vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom
* profesionálneho hypotekárneho poradenstva
* kompletného sprievodu celým procesom kúpy nehnuteľnosti

Vaša kúpa tak prebieha komfortne, bezpečne a bez starostí.