Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v atraktívnej lokalite Rusovce, ktorý je ideálnou voľbou pre rodiny hľadajúce pokojné a kvalitné bývanie s výborným prístupom a dobrou občianskou vybavenosťou. Dom bol skolaudovaný približne v roku 2004, čo zaručuje jeho moderné konštrukčné štandardy a zachovalý stav. Nachádza sa v tichej, slepej uličke, neďaleko obľúbenej Gaštanovej aleje, čo ponúka kľud a súkromie.

INTERIER:
Rodinný dom je dvojpodlažný a poskytuje veľkorysý priestor pre pohodlné bývanie. Na prízemí sa nachádza denná časť s priestrannou obývačkou, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálňou. Z tejto časti je prístup na terasu, ktorá je ideálnym miestom pre relax alebo vonkajšie aktivity s rodinou a priateľmi. Podlahy v izbách sú pokryté kvalitnou laminátovou podlahou, ktorá je praktická a estetická. V ostatných miestnostiach, ako je chodba, kuchyňa, kúpeľňa, wc a technická miestnosť je položená dlažba, ktorá je odolná a ľahko udržiavateľná. Dvojgaráž je prepojená s rodinným domom.
Na poschodí domu sa nachádzajú 3 spálne, samostatná toaleta a kúpeľňa. Okná sú vybavené interiérovými žalúziami, zatiaľ čo prízemie má exteriérové žalúzie, čo poskytuje možnosť regulovať množstvo svetla a súkromie podľa potreby. Všetky okná sú vybavené sieťkami proti hmyzu, čo zvyšuje komfort počas letných mesiacov.

TECHNICKÉ VYBAVENIE:
Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie, mestskej vody, plynu a elektriny (220V/380V). Okrem toho je na pozemku k dispozícii vlastná studňa, čo môže byť veľkou výhodou pri zalievaní záhrady. Vykurovanie domu zabezpečuje moderný plynový kondenzačný kotol značky Geminox, ktorý je vybavený zásobníkom na teplú úžitkovú vodu. Na prízemí je inštalované podlahové kúrenie, zatiaľ čo na poschodí sú radiátory, ktoré zabezpečuje optimálnu teplotu v celom dome. Kotol je pravidelne servisovaný, a k dispozícii sú všetky revízne správy.

EXTERIER:
Pozemok s výmerou 645 m² je starostlivo udržiavaný a ponúka množstvo možností pre relax a záhradkárčenie. Krásny trávnik je chránený sieťkou proti krtkom, čo zaručuje jeho dokonalý vzhľad. Okrem toho sa na pozemku nachádzajú okrasné dreviny a ovocné stromy, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru a zároveň ponúkajú možnosť vlastnej úrody. Závlahu pozemku zabezpečuje automatický závlahový systém, čo výrazne zjednodušuje údržbu záhrady.
Dvojgaráž s elektrickou bránou poskytuje parkovanie pre dve autá stojace za sebou + na pozemku viete zaparkovať ešte jedno auto, čo je praktické riešenie pre viacčlennú rodinu. Elektrická brána prispieva k bezpečnosti a pohodliu. Dom je tiež vybavený satelitnou anténou.

TECHNICKÉ ŠPECIFIKÁCIE STAVBY:
Obvodové murivo: hr. 380 mm z tvárnic Porotherm, ktoré zaručujú dobré tepelnoizolačné vlastnosti.
Priečky: Vyhotovené z ľahčených tvárnic YPOR, čo prispieva k lepšej akustike a znižuje celkovú hmotnosť stavby.
Tepelná izolácia strechy: Nobasil, kvalitná izolácia, ktorá zaručuje komfort počas celého roka.
Strešná krytina: BRAMAC, ktorá je známa svojou trvanlivosťou a odolnosťou voči poveternostným vplyvom.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
* výmera domu: 137,57 m² + garáž 29,74 m² + balkón 12 m² + terasa 35 m²
* výmera pozemku: 645 m²
* rozmery pozemku: 18x36 metra (šxd)
* zastavaná plocha: 130 m²
* čiastočne zariadený
* orientácia: SZ/JV

LOKALITA:
Rusovce sú pokojná a atraktívna mestská časť Bratislavy, nachádzajúca sa na juhu mesta, v blízkosti rakúskych a maďarských hraníc. Táto lokalita je známa svojou bohatou históriou, krásnymi prírodnými lokalitami a blízkosťou k Bratislavskému lesoparku či Dunajským ramenám. Okrem prírody ponúka aj dobrú občiansku vybavenosť, vrátane škôl, obchodov a reštaurácií. Rusovce sú ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy.

CENA JE NA VYŽIADANIE

V cene je zahrnutý právny a hypotekárny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu.

Text je autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s.r.o.
Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.