Realitná kancelária Residence ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe na ulici Branislava Lichardusa v obľúbenej mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši.


Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom. Ponúka príjemnú orientáciu na východ a juh, dostatok denného svetla a praktickú dispozíciu vhodnú na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť.


Dispozícia a interiér

Dominantou bytu je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá vytvára vzdušný a prirodzene presvetlený spoločenský priestor. Kuchyňa je kompletne zariadená a vybavená spotrebičmi, takže nový majiteľ môže byt využívať bez potreby ďalšieho zariaďovania.

Obývacia izba ponúka pohodlnú sedačku, televízor a dostatok priestoru na oddych aj každodenné fungovanie. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón orientovaný na juh. Balkón poskytuje príjemné miesto na posedenie, dostatok slnečného svetla počas dňa a výhľady do okolia.

Spálňa je orientovaná na juh a ponúka dostatok úložného priestoru v priestrannej vstavanej skrini vyrobenej na mieru. Súčasťou zariadenia je aj pohodlná posteľ.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a práčkou. Toaleta je samostatná.

Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a vybavenia, takže je pripravený na okamžité užívanie alebo pokračovanie v prenájme.


Komfort a technické vybavenie

Pri návrhu bytu sa myslelo aj na komfort a energetickú efektívnosť:

podlahové vykurovanie v celom byte

samostatná regulácia vykurovania prostredníctvom termostatu

rekuperačná jednotka v oboch obytných miestnostiach

exteriérové žalúzie na všetkých oknách

plastové okná s izolačným trojsklom

bezpečnostné vstupné dvere

drevená podlaha v obývacej izbe a spálni

keramická dlažba v chodbe, kúpeľni a WC

nábytok vyrobený na mieru


Kombinácia rekuperácie, trojskiel a exteriérových žalúzií prináša príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Exteriérové žalúzie zároveň umožňujú regulovať množstvo slnečného žiarenia a zabezpečujú väčšie súkromie.


Parkovanie a úložný priestor

K bytu patrí kryté parkovacie státie pre jedno vozidlo, ktoré je súčasťou predaja a jeho hodnota predstavuje 17 000 €.

Súčasťou bytového domu je aj pivnica, ktorá poskytuje praktický dodatočný úložný priestor na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci alebo ďalšie predmety, ktoré nechcete mať priamo v byte.


Investičná príležitosť

Byt je aktuálne prenajatý a predáva sa spolu s existujúcim nájomníkom, ktorý uhrádza nájomné vo výške 720 € mesačne.

Pre nového majiteľa tak predstavuje možnosť pokračovať v existujúcom prenájme a nadviazať na fungujúci investičný model bez potreby hľadať nového nájomníka.

Zároveň však nie je podmienkou pokračovanie nájmu. Byt je možné po dohode využiť aj na vlastné bývanie.


Mesačné náklady

Mesačné náklady predstavujú približne 190 €, z toho:

bytový správca: približne 150 €

elektrina: približne 40 €

Správu bytového domu zabezpečuje INTEN EÚRA.


Lokalita – Palúdzka

Palúdzka patrí medzi vyhľadávané časti Liptovského Mikuláša. Výhodou je kombinácia pokojného bývania, dobrej dostupnosti do mesta a zároveň rýchleho napojenia smerom na Liptovskú Maru, Jasnú a ďalšie rekreačné lokality Liptova.


Približná dostupnosť:

nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciou a kaviarňou – približne 5 minút pešo

centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom

Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom

Jasná – približne 20 minút autom


Cena

Konečná kúpna cena: 232 900 €

Cena zahŕňa byt, príslušný podiel na pozemku pod bytovým domom, kompletné zariadenie a kryté parkovacie státie pre jedno vozidlo v hodnote 17 000 €.

Byt je zaujímavou kombináciou moderného bývania, kompletného zariadenia, kvalitného technického vybavenia a možnosti okamžitého využitia na prenájom.


Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať.

Michal Jurkuliak – Residence Real
0944 279 688
michal.jurkuliak@residence-real.sk