[b]Hľadáte rodinný dom v najžiadanejšej lokalite Popradu, ktorý si môžete kompletne prispôsobiť podľa vlastných predstáv? [/b]

Táto nehnuteľnosť na Orlickej ulici v Spišskej Sobote kombinuje pokojné bývanie s okamžitou dostupnosťou do centra a ponúka flexibilné možnosti využitia – od veľkorysého rodinného sídla až po investičný projekt.

[b]Základné parametre nehnuteľnosti[/b]

- [b]Lokalita: Poprad – mestská časť Spišská Sobota, Orlická ulica[/b]
- [b]Výmera pozemku: 881 m² (rovinatý, slnečný pozemok s dvorom a záhradou)[/b]
- [b]Zastavaná plocha domu: 142 m²[/b]
- [b]Úžitková plocha spolu: 271 m² + obytné podkrovie[/b], z toho:Suterén: [b]cca 96 m²[/b], prízemie: [b]87,7 m²[/b],poschodie: [b]87,7 m²[/b]
- [b]Stav objektu: Pôvodný, zachovalý stav (ideálny na rekonštrukciu)[/b]
- [b]Inžinierske siete: Kompletné napojenie na mestské siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrina)[/b]
- [b]Súčasti: Samostatná garáž, kompletné podpivničenie, obytné podkrovie[/b]

[b]Dispozičné riešenie a rozdelenie podlaží[/b]

Dom disponuje tromi nadzemnými podlažiami a suterénom. Vďaka architektúre je možné objekt rozdeliť na dve až tri samostatné bytové jednotky so zachovaním súkromia.

[b]1. nadzemné podlažie (Prízemie):[/b] Vstupná chodba, priestranná obývacia izba, samostatná kuchyňa, dve samostatné nepriechodné izby, sociálne zázemie.

[b]2. nadzemné podlažie (Poschodie):[/b] Tri samostatné izby, druhá plnohodnotná kuchyňa a kúpeľňa. Toto podlažie tvorí samostatnú bytovú jednotku.

[b]3. nadzemné podlažie (Obytné podkrovie):[/b] Dve samostatné obytné izby vhodné ako spálne, detské izby alebo domáca pracovňa + dodatočný podkrovný priestor s potenciálom rozšírenia.

[b]Suterén (-1. PP):[/b] Dom je podpivničený. Nachádzajú sa tu technické miestnosti, skladové priestory a integrovaná garáž pre pohodlné parkovanie a uloženie náradia či sezónnych vecí.

[b]Príjemný dvor[/b] [b]poskytuje dostatok priestoru na oddych a rodinné posedenia.[/b] Celková dispozícia domu ponúka široké možnosti využitia a prispôsobenia podľa individuálnych predstáv nových majiteľov.

[b]Dom je v pôvodnom zachovalom stave,[/b] čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nových majiteľov [b]zrekonštruovať si ho podľa vlastných predstáv[/b].

Vďaka svojej veľkorysej dispozícii je nehnuteľnosť vhodná nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj ako investičná príležitosť. [b]Dom ponúka[/b] [b]potenciál na vytvorenie viacerých samostatných bytových jednotiek určených na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom, čo v spojení s vyhľadávanou lokalitou predstavuje atraktívnu možnosť zhodnotenia investície.[/b]

[b]Lokalita: Orlická ulica, Spišská Sobota[/b]

Spišská Sobota je dlhodobo považovaná za najprestížnejšiu mestskú časť Popradu. Bývanie na Orlickej ulici garantuje absolútny pokoj mimo hlavných ťahov, no zároveň:

Rýchle napojenie centrum Popradu a diaľnicu D1.

Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (základná škola, materská škola, potraviny, zastávka MHD).

Historické námestie Spišskej Soboty s reštauráciami a kaviarňami len pár minút chôdze.

[b]Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre viacgeneračné bývanie, početnejšiu rodinu alebo pre záujemcov, ktorí hľadajú priestranný dom s potenciálom kombinácie bývania a podnikania.[/b]

[b]Cena: dohodou[/b]