Ponúkame na predaj elegantné dvojpodlažné rodinné sídlo na Poľnej ulici v Slovenskom Grobe, ktoré zaujme svojou veľkorysosťou, nadštandardným prevedením a nezameniteľnou atmosférou.

Niektoré nehnuteľnosti vynikajú svojou rozlohou, iné architektúrou či jedinečnými detailmi. Táto nehnuteľnosť v sebe spája všetky tieto prvky a ponúka bývanie, v ktorom sa prirodzene prelína komfort, elegancia a poctivé remeselné spracovanie.
Rodinné sídlo skolaudované v roku 2008 disponuje [b]úžitkovou plochou 284,55 m²[/b] a nachádza sa na [b]pozemku s výmerou 653 m²[/b]. Interiér charakterizujú veľkorysé priestory, nábytkové prvky z masívneho dreva a pôsobivé točité schodisko, ktoré tvorí jeden z dominantných architektonických prvkov domu.

Srdcom nehnuteľnosti je priestranná denná časť, harmonicky prepájajúca obývaciu izbu s krbom, jedáleň a kuchyňu. Atmosféru domova umocňuje kombinácia prírodných materiálov, teplých tónov dreva a dôraz na komfort každodenného bývania.
Dispozícia ponúka 5 obytných miestností s možnosťou vytvorenia plnohodnotnej šiestej izby, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru aj pre viacčlennú rodinu.

[b]KAMENNÝ ALTÁNOK A VÍNNA PIVNICA – MIESTO S NEZAMENITEĽNOU ATMOSFÉROU[/b]

Skutočným klenotom tejto nehnuteľnosti je samostatné exteriérové posedenie vybudované z kameňa s výmerou [b]38 m²[/b].
Tento výnimočný priestor ponúka ideálne zázemie na rodinné oslavy, letné večery, stretnutia s priateľmi či pokojné chvíle oddychu v súkromí vlastného pozemku.
Pod kamenným altánkom sa ukrýva ďalšie prekvapenie – autentická klenbová vínna pivnica s výmerou [b]30 m²[/b], vyhotovená z kameňa.
Práve spojenie kamenného posedenia a vínnej pivnice dodáva celej nehnuteľnosti jedinečnú atmosféru, ktorú pri novostavbách nachádzame len zriedkavo.
Predstavte si večer strávený s rodinou či priateľmi, pohár dobrého vína a prostredie, ktoré má svoj vlastný príbeh. Práve takéto detaily menia nehnuteľnosť na skutočný domov.

[b]Prízemie:[/b]
Vstupná predsieň s úložným priestorom, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s jedálňou a kuchyňou, samostatná izba (14,4 m²) s walk-in šatníkom (4,6 m²), kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť, dominantné schodisko z masívneho dreva a garáž (22,05 m²).

[b]Poschodie:[/b]
Tri priestranné izby s výmerami 16 m², 19,8 m² a 19,7 m², každá s úložným priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, balkón a veľkorysá chodba s možnosťou vytvorenia plnohodnotnej šiestej izby.

[b]ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:[/b]
* Lokalita: Slovenský Grob, Poľná ulica
* Úžitková plocha rodinného domu: 284,55 m² vrátane garáže + úložný priestor na povale cca 36 m²
* Výmera garáže: 22,05 m²
* Výmera pozemku: 653 m²
* Zastavaná plocha: 233 m²
* Kamenné exteriérové posedenie: 38 m²
* Klenbová vínna pivnica: 30 m²
* Záhradný domček: 10 m²
* Kolaudácia: 2008
* Mesačné náklady: plyn 122€, elektrina 60€
* Zateplený rodinný dom
* Vykurovanie prízemia: podlahové, s výnimkou pracovne
* Vykurovanie poschodia: radiátory, v kúpeľni podlahové vykurovanie
* Technická miestnosť s plynovým kotlom, prietokovým ohrievačom a 100-litrovým bojlerom
* Interiérové schodisko a nábytkové prvky z masívneho dreva
* Možnosť dispozičnej úpravy na 6-izbový rodinný dom
* Na pozemku sa nachádza aj kopaná studňa (ideálna pre závlahu)

[b]POHĽAD MAKLÉRA:[/b]
Toto rodinné sídlo osloví predovšetkým klienta, ktorý hľadá viac než len veľkorysý obytný priestor. Je určené pre tých, ktorí dokážu oceniť kvalitné materiály, poctivú remeselnú prácu a nehnuteľnosti s vlastnou identitou.

Osobne považujem za najväčšiu prednosť domu jeho jedinečnú atmosféru a očarujúce príslušenstvo. Kombinácia masívneho dreva, reprezentatívneho interiéru, kamenného altánku a klenbovej vínnej pivnice vytvára celok, ktorý sa odlišuje od bežnej ponuky rodinných domov.
Je to miesto, ktoré ponúka nielen komfortné rodinné bývanie, ale aj priestor na výnimočné chvíle, pohostinnosť a spoločné zážitky.
[b]Nie je to len dom. Je to rodinné sídlo s charakterom, atmosférou a vlastným príbehom, ktorý môže pokračovať práve s vami.[/b]

[b]LOKALITA:[/b]
Slovenský Grob patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy a Pezinka. Ponúka príjemnú atmosféru vidieckeho bývania, pokojnejšie prostredie a dobrú dostupnosť mestského komfortu.

Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, obchodov a služieb. Je známa svojou bohatou gastronomickou tradíciou a vychýrenými husacími špecialitami. Blízkosť Malých Karpát zároveň ponúka možnosti turistiky, cyklistiky a aktívneho oddychu.
Výhodou lokality je dopravné napojenie na Bratislavu cez Vajnory, blízkosť diaľnice D1 a rýchla dostupnosť Pezinka. Spojenie zabezpečuje aj pravidelná prímestská autobusová doprava smerom do Bratislavy a Pezinka.

[b]CENA: 650.000€[/b]

ID: 81806601

Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s.r.o.
Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.