Directreal Office - Ak hľadáte nadštandardné , vkusné a priestranné rodinné bývanie, bez dokončovania, ďalších investícií , tento štýlový a dispozične výborne riešený rodinný dom čaká práve na Vás!

Vo výhradnom exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúkam na predaj tento veľkorysý 7 – izbový nízkoenergetický rodinný dom s úžitkovou plochou 350 m2 v Bratislave , v mestskej časti RAČA , vo vyhľadávanej starej časti , v slepej ulici, v 5 minútovej dostupnosti zastávok MHD.

Samostatne stojaci trojpodlažný podpivničený dom s celkovou plochou 430 m2 je postavený na rovinatom upravenom pozemku s okrasnou a úžitkovou záhradou o celkovej výmere 722 m2. Bol skolaudovaný v r.2011. Je plne udržiavaný a zabývaný. Predáva sa čiastočne zariadený po dohode s majiteľmi.

DISPOZÍCIA : Dom má 3 podlažia, terasu a garáž
1.PP – suterén – úžitková plocha 82 m2
Tu sa nachádza pivnica s technickým zázemím domu, s práčovňou, sušiarňou, vaňou a samostatným WC. Má množstvo úložných a skladovacích priestorov

1.NP – prízemie - úžitková plocha 178 m2 ( vrátane garáže 25 m2) + 20m2 terasa
Do domu sa vchádza chodbou, odkiaľ sa vstupuje aj do pivničných priestorov a uzamykateľnými bezpečnostnými dverami aj do garáže. Z predsiene sa otvára časť domu, kde je momentálne pracovňa, rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom, WC a bidetom. V tejto časti je aj samostatný šatník. V predsieni je malé WC pre návštevy. Nádherná veľká obývačka presklenou stenou až na poschodie je dominantou tohto domu. Má krásny výhľad do záhrady a vstup na terasu. Krb vhodne dopĺňa atmosféru tohto priestoru. Kuchynská časť má vytvorený priestor aj pre jedálenský stôl.

2.NP – poschodie - úžitková plocha 86 m2
Táto časť domu má dve veľké detské izby orientované na západ, jednu hosťovskú izbu orientovanú do záhrady a druhú hosťovskú izbu orientovanú do galérie. Poschodie má samostatnú kúpeľňu s vaňou, s WC a bidetom. Cca ½ poschodia tvorí otvorená galéria.

Spálňa a Izby prešli tento rok rekonštrukciou, sú nanovo vymaľované a majú nové koberce.

VYBAVENIE :
- plynový kondenzačný kotol zn. Viessmann so zásobníkmi TÚV
- kozub s uzavretým ohniskom
- kuchynská linka v celkovej dĺžke 7,5 m s keramickým drezom a so
vstavanými spotrebičmi ( indukčná varná doska, umývačka riadu,
odsávač pár, multifunkčná elektrická rúra, mikrovlnná rúra) a
samostatnou chladničkou s mrazničkou
- bezpečnostný systém - alarm
- rozvod pc siete - internet, káblová TV
- riadiaci systém KNX
- bezpečnostné dvere
- zavlažovanie – automatická závlaha Hunter zásobovaná vodou zo
studne
- bleskozvod
- slnečné kolektory, dve sady solárnych článkov
- výkonná klimatizácia
- centrálny kompresor
- zhody na špinavú bielizeň až do suterénu
- server na inteligentné ovládanie zariadenia domu

TECHNICKÝ POPIS: Plošné a konštrukčné riešenie, použitie stavebných materiálov a výrobkov na dome je nadštandardné. Obvodové múry sú murované z keramických tepelnoizolačných tvárnic Termobrink s doplneným zateplením Neopor 14 cm. Priečky sú z keramických priečkoviek. Okná sú veľkorozmerové z hliníkových profilov zasklené izolačným trojsklom s predsadenými roletami s el.pohonom na diaľkové ovládanie. Dvere sú dyhované v drevených zárubniach. Kúrenie je podlahové, v suteréne sú radiátory . Podlahy sú prevažne veľkoplošná gresovaná dlažba, kvalitné laminátové parkety a koberce. Terasa je prekrytá teleskopicky ovládanou markízou. V dome sú zavedené všetky inžinierske siete (obecný vodovod, plyn, elektrika 230V a 380V, kanalizácia). Studňa je vŕtaná 16,5 m s ponorným čerpadlom. Dom má energetický certifikát B.

Ponúkaná nehnuteľnosť zahŕňa aj samostatnú drobnú stavbu – sklad bicyklov a záhradného náradia - 7m2 a záhradný altánok 20 m2. Záhrada je vysadená okrasná , doplnená úžitkovou s terénnymi úpravami. Okrem garáže je možné zaparkovať na pozemku ďalšie 2 autá.

Mesačné prevádzkové náklady: cca 350EUR (elektrina 160 Eur, plyn 130 Eur, voda 60 Eur pri spotrebe 4 člennej domácnosti)

Kto raz pozná život v Rači, tak si ho zamiluje. Táto mestská časť má dlhoročnú vinohradnícku históriu, malebné dedinské prostredie s výhodami veľkomesta. Je tu kompletná občianska vybavenosť, obchody (TESCO 2 min. pešo z domu) , školy , škôlky, pošta, zastávky MHD. Bonusom je blízkosť mestských lesov Malých Karpát, ktoré ponúkajú nekonečné možnosti relaxu a oddychu s láskou k prírode. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej časti Rače, kde je už zástavba ukončená, robia sa iba prestavby pôvodných rodinných domov.

V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke, volajte kedykoľvek na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis, v prípade záujmu sprostredkujeme hypotekárne poradenstvo.
Mária Pajchortová – Váš osobný licencovaný realitný poradca NARKS
Počet izieb: 7.izb a viac
Celková úžitková plocha m2: 432
Plocha obytnej časti m2: 300
Výmera pozemku m2: 722
Zastavaná plocha m2: 198
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m:
Konštrukcia domu: Iná
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 2011
Rok poslednej rekonštrukcie:
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet
Kúrenie: Plynové,Podlahové,Solárne panely,Tepelné čerpadlo
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy
Typ strechy: Rovná
Link na stránku projektu:
Energetický certifikát budovy: Trieda B
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda B
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oTD

Kontakt na makléra:
Mária Pajchortová
+421948969690
m.pajchortova@directreal.sk