IMPULZ REAL: 3-izbový byt, Košice - Ťahanovce, rekonštrukcia
IMPULZ REAL a Ing. MARCELA ALMUŽŇÁKOVÁ ponúkajú 3-izbový byt na Čínskej ulici v Košiciach. Výmera 63 m², kompletná rekonštrukcia (2026) a loggia. Je to ideálne bývanie pre rodinu či pár, ktorí hľadajú byt pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií.
TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE
• DISPOZÍCIA: 3-izbový byt
• CELKOVÁ PLOCHA: 63m²
• POSCHODIE: 2. p. / 8. p.
• VÝŤAH: Áno (osobný)
• ORIENTÁCIA: Východ (kuchyňa, izba), Západ (obývacia izba, izba)
• STAV: Kompletná rekonštrukcia (rok 2026)
• MATERIÁL: Panel (prefabrikovaný betón)
• VLASTNÍCTVO: Osobné (výlučné, 1 vlastník)
• MESAČNÉ NÁKLADY: 180 € / 1 osoba
• LOKALITA: Košice, mestská časť Ťahanovce, Čínska

DISPOZÍCIA BYTU
Byt má praktické dispozičné riešenie s obojstrannou orientáciou na východ a západ, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa:
• Obývacia izba: priestranná denná miestnosť orientovaná na západ.
• Spálne: dve samostatné izby – jedna orientovaná na západ a druhá na východ, vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.
• Kuchyňa: situovaná na východnú stranu.
• Príslušenstvo: kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, pivnica (1 m²) a loggia (3,32 m²)

STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU
Byt prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na bývanie bez nutnosti ďalších stavebných úprav:
• Bytové jadro: murované, vybavené vaňou a samostatným WC.
• Elektrické rozvody: kompletne nové rozvody elektriny v celom byte.
• Povrchy a podlahy: nové štukové omietky na stenách, kombinácia keramickej dlažby a klasickej plávajúcej laminátovej podlahy.
• Okná a dvere: vymenené plastové (PVC) okná a vymenené vchodové dvere.

ZARIADENIE BYTU
Byt sa predáva ako nezariadený, čo umožňuje novému majiteľovi zariadiť si interiér presne podľa vlastného vkusu, pričom v zrekonštruovanej kuchyni sú už osadené základné spotrebiče:
• Kuchynské spotrebiče: plynová varná doska, klasická elektrická rúra a digestor s uhlíkovým filtrom.
• Dostupnosť: byt je voľný a pripravený na odovzdanie.

LOKALITA A OKOLIE
Byt sa nachádza v mestskej časti Košice - Ťahanovce na Čínskej ulici:
• ŠKOLY A ŠKÔLKY: Materská škola Čínska, Základná škola Belehradská
• OBCHODY A SLUŽBY: Supermarket FRESH,BILLA, Lidl a FRESH Plus
• DOPRAVA: Verejné bezplatné parkovanie v okolí bytového domu; zastávka MHD Belehradská je vzdialená len 5 minút.
• VOĽNÝ ČAS (relax a šport): V bezprostrednom okolí sa nachádzajú detské ihriská medzi bytovými domami a Ťahanovský les vhodný na prechádzky, beh či cyklistiku.
• ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: Poliklinika Ťahanovce na Americkej triede spolu s lekárňami BENU a Dr. Max.
• DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: Centrum mesta (Hlavná ulica) je dostupné približne za 15 minút autom alebo 25 minút MHD.

NÁZOR MAKLÉRA
Tento 3-izbový byt na Čínskej ulici vnímam ako výbornú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú hotové bývanie bez starostí s prerábkou. Najväčšími prednosťami sú čerstvá kompletná rekonštrukcia z roku 2026, ideálne 2. poschodie s výťahom, obojstranná orientácia na východ a západ s loggiou a okamžitá dostupnosť bytu.

KONTAKT
Ing. MARCELA ALMUŽŇÁKOVÁ +421 907 682 809, almuznakova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca
Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) - kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.
IMPULZ REAL - Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE