Ponúkame na predaj polyfunkčný obchodný dom v strategickej lokalite Kyjevského námestia (sídlisko Radvaň). Nehnuteľnosť kombinuje stabilitu okamžitého výnosu s rozvojovým potenciálom vďaka spracovanej štúdii na rozšírenie úžitkovej plochy.

[b]EKONOMIKA A VÝNOS:[/b]

- [b]Aktuálny mesačný zisk z nájmu:[/b] cca 11 000 €
- [b]Obsadenosť:[/b] 90 % (etablovaní nájomcovia, stabilný cashflow)
- [b]Ročné zhodnotenie:[/b] 9 % (vychádzajúc z aktuálneho stavu nájmov)

[b]ROZVOJOVÝ POTENCIÁL A REGULÁCIA VÝSTAVBY:[/b] Podľa platného Územného plánu mesta Banská Bystrica a spracovanej architektonickej štúdie sú stanovené tieto limity:

- [b]Maximálna miera zastavania:[/b] Hlavné funkcie musia tvoriť minimálne 80 % plochy regulovaného bloku.
- [b]Výšková regulácia:[/b] Zástavba musí rešpektovať kontext okolitej urbanistickej štruktúry (typická pre sídliskovú zástavbu v lokalite).
- [b]Štúdia nadstavby:[/b] Existuje dokumentácia pre nadstavbu časti objektu, ktorá počíta s vytvorením nových jednotiek (napr. byty typu 2+1 o výmere 61 m² a 3+1 o výmere 70 m²).
- [b]Využiteľnosť:[/b] Objekt je ideálny na transformáciu na [b]súkromnú polikliniku[/b], [b]moderné obchodné centrum[/b] alebo kombináciu obchodu a rezidenčného bývania.

[b]LOKALITA A PARKOVANIE:[/b]

- [b]Husto osídlené územie:[/b] Priama poloha na námestí s vysokou frekvenciou pešieho pohybu obyvateľov sídliska.
- [b]Dostupnosť:[/b] Výborné napojenie na dopravnú infraštruktúru mesta a bezprostredná blízkosť verejných parkovacích plôch.

[b]TECHNICKÉ ÚDAJE:[/b]

- [b]Pozemok:[/b] 1087 m²
- [b]Zastavaná plocha budovy: [/b]934 m²
- [b]Plochy podlaží (hrubá podlahová plocha):[/b] 1. nadzemné podlažie (NP) má 600,50 m², 2. NP má 658,75 m² a 3. NP má 333,75 m².
- [b]Konštrukcia:[/b] Ide o [b]montovaný železobetónový skelet[/b] so základným modulom 6 x 6 metrov + porobetónové dielce.
- [b]Správa:[/b] Objekt má prideleného správcu priamo v BB, čo umožňuje plynulú prevádzku

[b]ZHRNUTIE:[/b] Objekt je určený pre investora, ktorý hľadá bezpečnú investíciu a zároveň chce využiť možnosť navýšenia hodnoty nehnuteľnosti prostredníctvom nadstavby alebo zmeny funkčného využitia na zdravotnícke či retailové centrum.

[b]Cena:[/b] Na vyžiadanie v RK.

Pre detailné informácie k územnému plánu, výnosovej tabuľke a k nahliadnutiu do projektovej dokumentácie nadstavby nás kontaktujte.