Ponúkame na predaj priestranný poschodový rodinný dom s výrazným investičným a podnikateľským potenciálom, situovaný priamo v centre obce Čierne pri Čadci.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 1 276 m² a ponúka výnimočné spojenie komfortného bývania, dvoch samostatných bytových jednotiek, výrobnej dielne, priestorov vhodných na služby alebo podnikanie, veľkého parkoviska, garáže, bazéna a rozsiahlej úžitkovej záhrady.

Vďaka svojej dispozícii a polohe je vhodná pre podnikateľa, remeselníka, investora, viacgeneračnú rodinu alebo záujemcu, ktorý chce spojiť bývanie s vlastnou prevádzkou či prenájmom.

Strategická poloha:

Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti je jej poloha priamo na križovatke hlavnej cesty s odbočkou smerom na Trojmedzie.

V bezprostrednom okolí sa nachádza kostol, požiarna zbrojnica, reštaurácia či zmrzlináreň. Železničná stanica je vzdialená približne 2 minúty a ponúka priame vlakové spojenie smerom na Žilinu aj do Českej republiky.

Z podnikateľského hľadiska ide o strategickú lokalitu v blízkosti Trojmedzia Slovenska, Česka a Poľska. Dobré napojenie na diaľnicu D3, okresné mesto Čadca a prihraničné regióny vytvára potenciál osloviť klientelu nielen z Kysúc, ale aj z Českej republiky a Poľska.

V dobrej dostupnosti sa nachádza aj Oščadnica a známe lyžiarske stredisko Veľká Rača, čo rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti aj v oblasti cestovného ruchu, ubytovania a služieb.

Investičný a podnikateľský potenciál:

Objekt je využívaný ako polyfunkčný rodinný dom. V súčasnosti sa v jeho areáli nachádza fungujúca zámočnícka dielňa zameraná na výrobu nožov. Priestory určené na podnikanie majú vybavené potrebné povolenia.

Samostatná dielňa:

Výrobná dielňa s výškou stropu približne 3,6 m ponúka široké možnosti využitia, napríklad ako:


strojárska alebo zámočnícka dielňa,
drevárska alebo stolárska výroba,
opravovňa automobilov,
remeselná výroba,
servisná prevádzka,
skladové alebo výrobné priestory.


V dielni je k dispozícii trojfázová elektrina 380 V.

Dve samostatné bytové jednotky umožňujú jednoducho oddeliť súkromné bývanie od podnikateľskej časti, prípadne jednu z jednotiek prenajímať.

Spodná časť domu je vhodná aj na poskytovanie služieb ako kadernícky salón, kozmetický salón, kancelária, ambulancia, obchod či iná prevádzka.

Možné využitie nehnuteľnosti:

Vďaka kombinácii polohy, dispozície, parkovania a samostatných priestorov môže objekt slúžiť napríklad ako:


sídlo spoločnosti s dielňou, skladom a reprezentatívnym parkovaním,
remeselná, výrobná alebo servisná prevádzka,
penzión s kaviarňou, bistrom alebo wellness zázemím,
ambulancia, kancelárie alebo prevádzka služieb,
kombinácia bývania a podnikania,
spodná časť na podnikanie a poschodie na bývanie alebo ubytovanie,
nehnuteľnosť na bývanie kombinované s prenájmom,
skladové a výrobné priestory,
investičná nehnuteľnosť s viacerými možnosťami príjmu,
viacgeneračné rodinné bývanie.


Významným benefitom je spevnená parkovacia plocha s výmerou približne 119 m², ktorá poskytuje parkovanie minimálne pre 4 vozidlá a pohodlný prístup pre klientov.

Základné údaje:


celková výmera pozemku: 1 276 m²
zastavaná plocha domu: 137 m²
celková podlahová plocha: 233,60 m²
suterén: 21,14 m²
prízemie: 100,33 m²
podkrovie: 112,13 m²
spevnené parkovacie plochy: 119 m²
garáž s elektricky ovládanou bránou
bazén
kolaudácia: 2009


Dispozícia domu:

Horná bytová jednotka so samostatným vstupom :


obývacia izba prepojená s kuchyňou,
tri samostatné izby,
špajza,
kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom,
samostatné WC,
lodžia.


Spodná bytová jednotka so samostatným vstupom:


kuchyňa,
dve izby,
kúpeľňa so sprchovacím kútom,
samostatné WC.


Táto časť môže slúžiť na samostatné bývanie, prenájom, podnikanie alebo poskytovanie služieb. V minulosti bola využívaná ako kadernícky salón.

Suterén:

Suterén je v súčasnosti využívaný ako športová a oddychová miestnosť. Nachádza sa tu biliard, stacionárny bicykel, boxovacie vrece a hrazda. Súčasťou priestoru sú aj zásoby dreva na vykurovanie.

Suterén možno alternatívne využiť ako fitness miestnosť, sklad, zázemie pre zamestnancov alebo doplnkový priestor podnikateľskej prevádzky.

K dispozícii je aj trojfázová elektrina 380 V.

Technické vybavenie:

Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete. K dispozícii je tiež vlastná studňa a internetové pripojenie.

Vykurovanie domu je zabezpečené kombináciou plynu a tuhého paliva. Dom je zateplený.

Ďalšie vybavenie:


elektricky ovládané vstupné brány,
garáž so sťahovacou elektrickou bránou,
elektrické zásuvky 230 V v garáži aj prístrešku,
možnosť nabíjania elektrických bicyklov,
trojfázová elektrina 380 V v dielni a suteréne,
orientácia prevažne na juhovýchod.


Altánky a vonkajšie zázemie:

Pri dome sa nachádza zastrešený altánok vybavený elektrickou sťahovacou roletou. Jeho súčasťou je:

- kuchynská linka,

- prívod vody,

- odpad,

- krb,

- priestor na posedenie.

Druhý altánok sa nachádza priamo v záhrade a využíva sa na oddych, posedenie a sušenie byliniek.

Na pozemku sa ďalej nachádza:


záhradný domček na náradie,
vyvýšené záhony,
dve zásobné nádrže na vodu s objemom 1 000 litrov,
ďalších 5 nádrží na zachytávanie vody.


Úžitková záhrada:

Rozľahlý pozemok s celkovou výmerou 1 276 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, pestovanie aj ďalšie úžitkové či podnikateľské využitie.

V záhrade sú vysadené viaceré druhy ovocných stromov a kríkov.

Občianska vybavenosť a dostupnosť:

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre obce Čierne pri Čadci, približne 10 km od okresného mesta Čadca.

Obec ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí Kysúc a dobrú občiansku vybavenosť. V dostupnosti sa nachádza:


základná škola,
materská škola,
obchody,
kostol,
zdravotné stredisko,
gynekologická ambulancia,
domov sociálnych služieb a zariadenie pre seniorov,
knižnica,
železničná stanica približne 2 minúty od domu s priamym spojením smerom na Žilinu a do Českej republiky,
futbalový štadión,
obecný úrad.


Nehnuteľnosť s viacerými možnosťami využitia:

Spojenie dvoch samostatných bytových jednotiek, výrobnej dielne, priestorov vhodných na služby, veľkého pozemku, parkovania a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť pre podnikanie, vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu.

Nový majiteľ môže objekt využívať ako rodinné alebo viacgeneračné bývanie, kombinovať bývanie s vlastnou firmou, prenajímať samostatnú bytovú jednotku alebo využiť jednotlivé časti nehnuteľnosti na viacero zdrojov príjmu.

Pre viac informácií, technické podklady alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.