NÁZOR MAKLÉRA

Rodinný dom je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, dve garáže a pokojné bývanie v meste. Vďaka praktickému rozloženiu je ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo spojenie domova s podnikaním. Domy vo Vrakuni sa objavujú na predaj len zriedka – odporúčam osobnú obhliadku.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

Lokalita: Bratislava II – Vrakuňa (Arménska ul.)
Typ: Samostatne stojaci rodinný dom
Počet izieb: 7
Úžitková plocha: 230 m² + 115 m² suterén
Pozemok: 585 m² (rovinatý, upravený)
Zastavaná plocha: 151 m²
Kolaudácia: 1992
Rekonštrukcia: 2004
Zateplenie: 2018
Mesačné náklady: cca 250 €

DISPOZÍCIA

Suterén (cca 115 m²):

Garáž (aktuálne herňa)

Technická miestnosť s kotlom a bojlerom

Kúpeľňa a samostatné WC

Knižnica, sklad, hobby miestnosť, pracovňa

Prízemie (vyvýšené):

Vstupná hala, priestranná obývačka s krbom

Kuchyňa so špajzou, jedáleň

Samostatná izba, šatník

Kúpeľňa s rohovou vaňou a bidetom, samostatné WC

Výstup na krytú terasu a záhradu

Poschodie:

2 veľké izby

1 izba s balkónom

1 menšia izba

Kúpeľňa so sociálnym zariadením

VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV

Materiál: Tehla
Strecha: Sedlová
Okná: Plastové + strešné FAKRO
Podlahy: Dlažba, plávajúca podlaha, betón, linoleum
Kúrenie: Ústredné – plynový kotol
IS: Elektrina, plyn, kanalizácia, mestská voda, internet
Výbava: Krb, klimatizácia, vonkajšia roleta, 2 garáže + parkovanie na pozemku

LOKALITA – BRATISLAVA II – VRAKUŇA

Tichá slepá ulica mimo hlavnej premávky

Priamo pri Vrakunskom lesoparku – ideálne na prechádzky, beh či bicyklovanie

V pešej dostupnosti: škôlky, školy, pošta, potraviny, zdravotné stredisko, reštaurácie

Rýchle napojenie do centra aj na diaľničný obchvat

PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ

Priestranný 7-izbový dom vhodný aj ako dvojgeneračný

Plnohodnotný suterén so spoločenským aj technickým využitím

Dve garáže, záhrada a terasa

Výborný technický stav – dom je okamžite dostupný

Vhodné na bývanie, sídlo firmy alebo investíciu

CENA

Info v RK
(vrátane kompletného právneho servisu, kataster poplatkov a hypotekárneho poradenstva)

Znalecký posudok z decembra 2023 vo výške 600 000 € k nahliadnutiu pre vážneho záujemcu.
Nehnuteľnosť sa predáva výrazne pod znaleckou hodnotou.

BONUS PRE KUPUJÚCEHO

Právny servis v spolupráci s advokátom

Vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad

Poplatky na katastri hradíme za vás

Hypotekárne poradenstvo zdarma

Fotografie a text: Realitná kancelária RENAMI
Kopírovanie obsahu bez súhlasu je zakázané.

KONTAKT NA OBHLIADKU
RENAMI s.r.o.
Mgr. Marek Murko
📞 0907 787 808
📧 marek.murko@renami.sk
🌐 www.renami.sk