🏡 LUXUSNÉ SÚKROMNÉ SÍDLO S WELLNESS, BAZÉNOM A BAROM – VINODOL PRI NITRE

✅ 2 CENOVÉ VARIANTY – HOLODOM / KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM

✨ Dom, ktorý nahradí hotel
🌴 Pozemok, ktorý nahradí rezort
💰 Investícia, ktorá má potenciál zarábať

V tichej a pokojnej časti obce Vinodol, len pár minút od Nitry a známeho termálneho kúpaliska Podhájska, sa nachádza výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája luxus, súkromie, komfort aj silný investičný potenciál.

Na rozľahlom pozemku s výmerou 2 000 m² sa nachádza dominantný rodinný dom, samostatný barový domček, bazén, vírivka a oddychová zóna, ktorá svojím charakterom pripomína súkromný rezort.

👉 Tento dom nie je len o bývaní.
👉 Je o životnom štýle, oddychu, podnikaní aj investícii.
A zároveň si môžeš vybrať, v akej forme ho chceš vlastniť:

✅ 400 000 € – HOLODOM (vlastný dizajn, vlastné riešenia, vlastný štýl)
✅ 450 000 € – KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM (okamžité bývanie alebo prenajímanie bez ďalších investícií)

⭐ PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ

✔️ Komfortné ubytovanie pre 12 – 14 osôb
✔️ Samostatný barový domček s prípravou na ďalšiu kúpeľňu 🍸
✔️ Veľký bazén so slanou vodou (15 × 5 m) 🏊
✔️ Zapustená celoročná vírivka 💦
✔️ Krytá terasa ideálna na oslavy, párty aj relax 🎉
✔️ Smart home systém, kamerové zabezpečenie 📱📷
✔️ Luxusné materiály, masívny nábytok, spotrebiče Miele
✔️ Ideálne na bývanie, firemné sídlo, rekreačný prenájom aj Airbnb

📍 LOKALITA – VINODOL (OKRES NITRA)

🍇 Pokojná vinárska obec obklopená prírodou s výbornou dostupnosťou:

🚗 Nitra – 19 km / 25 min
🚗 Podhájska – 21 km / 20 min (termálne kúpalisko)
🚗 Nové Zámky – 23 km / 25 min
🚗 Bratislava – cca 100 km / 60 min (R1)

V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, reštaurácie aj autobusová doprava. Okolie je ideálne na cyklistiku, turistiku, vinohradnícke trasy a oddych v prírode 🌿

📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI

🏡 Pozemok: 2 000 m²
🏠 Úžitková plocha: 406,5 m²
🏗️ Zastavaná plocha: 135,5 m²
⬆️ Počet podlaží: 3
🌞 Krytá terasa: cca 50 m²
🍹 Samostatný salónik / bar: cca 50 m²
🔨 Kompletná rekonštrukcia: 2010 – 2017

🧭 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

🔹 SUTERÉN

– hosťovská izba
– kúpeľňa s WC
– technická miestnosť
– práčovňa
– skladové priestory, pivnica
– garáž s priamym vstupom do domu
– plnohodnotná letná kuchyňa ideálna na oslavy a obsluhu bazéna

🔹 PRÍZEMIE

– reprezentatívna vstupná hala
– priestranná obývacia izba s krbom 🔥
– kuchyňa z masívneho buka so spotrebičmi Miele
– jedáleň s priamym výstupom na krytú terasu
– pracovňa / hosťovská izba
– kúpeľňa s WC
– samostatné WC

🔹 POSCHODIE – NOČNÁ ČASŤ

– hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou
– tri samostatné izby
– kúpeľňa s vaňou a WC
– veľká chodba so vstavanými skriňami a úložným priestorom

🔹 SAMOSTATNÝ BAROVÝ DOMČEK

– profesionálne vybavený bar 🍸
– letné sedenie
– samostatné WC
– príprava na ďalšiu kúpeľňu
– ideálne na párty, eventy, oslavy, firemné stretnutia, VIP zónu pri bazéne

⚙️ TECHNICKÝ ŠTANDARD

🧱 Tehlová stavba
🏠 Strecha z prírodnej bridlice dovážanej z Anglicka
🪟 Drevené eurookná s trojsklom
🌳 Masívne bukové podlahy
🧊 Veľkoformátová dlažba
❄️ Podlahové kúrenie + radiátory + klimatizácie
🔥 Plynový kotol + zásobník TÚV
📱 Smart home systém
📷 Kamerový systém
💡 Elektrina, obecná voda, žumpa
💧 Vlastná studňa (závlaha, bazén)
🚪 Elektrická vstupná brána
🌙 Osvetlený celý pozemok

🌴 EXTERIÉR – SÚKROMNÝ REZORT

🏊 Bazén 15 × 5 m so slanou vodou a prekrytím
💦 Zapustená celoročná vírivka
🌞 Krytá terasa
🌱 Automatická závlaha zo studne
🚗 Parkovanie pre 4 – 6 áut
🏗️ Možnosť výstavby ďalšej garáže alebo prístrešku

💸 MESAČNÉ NÁKLADY

⚡ Elektrina: cca 135 €
🔥 Plyn: cca 50 €
🚿 Voda: cca 20 €
📡 Internet a TV: cca 25 €

➡️ Spolu cca 230 € mesačne

💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL

✅ Luxusné Airbnb
✅ Firemné retreat centrum
✅ Wellness víkendový rezort
✅ Svadby, oslavy, eventy
✅ Viacgeneračné bývanie

➡️ Dom má reálny potenciál nadštandardného ročného výnosu 📈

💶 CENA

✅ 400 000 € – HOLODOM
✅ 450 000 € – KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM

📝 Nehnuteľnosť je bez tiarch
🔑 Ihneď k dispozícii

📞 KONTAKT

Mgr. Marek Murko – Renami
📱 0907 787 808
✉️ marek.murko@renami.sk
🌐 www.renami.sk