🏡 Exkluzívne na predaj: Rodinný dom v top lokalite Zobor
Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších častí Nitry – Zobor. Táto lokalita je synonymom pokojného bývania s okamžitou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti.
Dom sa nachádza na pozemku o výmere 7,3 ára a vyniká ideálnou kombináciou súkromia, priestoru a výbornej dostupnosti. Len minútu od domu sa nachádza škôlka a v pešej dostupnosti máte všetko, čo potrebujete pre komfortný rodinný život – školy, supermarkety, zdravotné stredisko, lekáreň, poštu, kaviarne aj MHD.
📐 Základné parametre:
Zastavaná plocha: 96 m²
Úžitková plocha: 230 m²
Pozemok: 730 m²
Dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia
Rekonštrukcia: vonkajšia (2015) – dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave
🏠 Dispozičné riešenie:
Dom je prakticky rozdelený do troch úrovní, čo poskytuje dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu aj kombináciu bývania s podnikaním.
Suterén: technické zázemie, skladové priestory, možnosť vytvorenia fitness, wellness alebo kancelárie
1. podlažie: denná časť – obývačka, kuchyňa, jedáleň
2. podlažie: nočná časť – spálne, kúpeľňa
💰 Investičný potenciál (veľmi silný argument pre klienta)
Tento dom nie je len ideálnym bývaním, ale aj výbornou investičnou príležitosťou:
Možnosti využitia:
✔ Rozdelenie na 2 samostatné bytové jednotky
✔ Kombinácia bývanie + prenájom
✔ Firemné sídlo / kancelárie
📊 Modelový investičný prepočet:
Variant: prenájom po rozdelení na 2 jednotky
2 × 2-izbová jednotka (alebo 3+1 rozdelenie)
Priemerný nájom v tejto lokalite:
2-izbový byt: 700 – 850 € / mesiac
➡️ Mesačný výnos: cca 1 400 – 1 700 €
➡️ Ročný výnos: cca 16 800 – 20 400 €
📈 Výnosnosť:
Hrubý ročný výnos: cca 6,7 % – 8,2 %
V prémiovej lokalite s vysokým dopytom → nízke riziko neobsadenosti
🔥 Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná?
TOP lokalita Zobor – dlhodobo vysoká hodnota nehnuteľností
Kompletná občianska vybavenosť na pár krokov
Veľkorysá výmera domu aj pozemku
Možnosť okamžného bývania aj investície
Potenciál ďalšieho zhodnotenia
💎 Cena:
248 800 €