🏡 Útulný rodinný dom so záhradou len pár minút od Nitry – Lužianky
Hľadáte dostupné bývanie v rodinnom dome namiesto bytu?
Ponúkame na predaj príjemný a udržiavaný rodinný domček v obci Lužianky, ktorý poskytuje pokojné bývanie so súkromím, vlastnou terasou a záhradkou.
Dom je ideálny pre mladý pár, menšiu rodinu alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom.
✨ Základné informácie
• úžitková plocha domu: 60 m²
• pozemok: 100 m² (1 á)
• konštrukcia: drevostavba (cca 20 rokov)
• dom je udržiavaný a okamžite obývateľný
🏠 Dispozícia domu
• 2 samostatné spálne
• obývačka prepojená s kuchyňou
• kúpeľňa
• krytá terasa
• betónový murovaný krb / gril
• menšia záhradka
• možnosť parkovania vo dvore
Veľkou výhodou je súkromná terasa s grilom, kde si môžete užívať letné večery, rodinné stretnutia alebo oddych po práci.
➡️ Bývanie je často oveľa príjemnejšie ako v byte, keďže máte vlastný exteriér, ticho a súkromie.
📍 Lokalita – Lužianky pri Nitre
Obec Lužianky patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Nitry.
Do centra mesta sa dostanete za pár minút autom a zároveň bývate v pokojnom prostredí mimo ruchu mesta.
💰 Možnosti kúpy
1️⃣ Kúpa na hotovo:
105 000 €
2️⃣ Finančne dostupná možnosť:
• vlastná hotovosť cca 35 000 €
• pokračovanie v splácaní existujúceho úveru
• mesačná splátka približne 430 €
Kupujúci má približne 1 rok na prepísanie úveru na seba.
📊 Investičný potenciál
Dom je ideálny aj ako investícia na prenájom.
Priemerný prenájom podobného domu v okolí Nitry:
• nájomné: 650 – 750 € / mesiac
Modelový prepočet:
• splátka úveru: cca 430 €
• možný prenájom: cca 700 €
➡️ mesačný rozdiel (cashflow): cca +270 €
Ročný potenciálny výnos:
cca 3 200 €
Pri kúpe za 105 000 € ide o výnos približne 6–7 % ročne, čo je v dnešnom realitnom trhu veľmi zaujímavé.
⭐ Prečo je táto ponuka zaujímavá
✔ dom so záhradou za cenu bytu
✔ len pár minút od Nitry
✔ možnosť výhodného financovania
✔ okamžite obývateľný
✔ vhodný aj ako investícia na prenájom