IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj dom s tromi 4-izbovými bytmi v Zdobe pri Košiciach. Pozemok 1 509 m2, garáž, 6 státí, obnova 2026. Pre tri generácie, pre bývanie s prenájmom alebo ako investícia. Jeden vlastník, jedna kúpa, žiadni cudzí susedia. 8 minút autom od Košíc.

Interaktívne pôdorysy bytov nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link:
https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner

[b]TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE[/b]
[b]TYP[/b]: rodinný dom s tromi samostatnými bytovými jednotkami, 3 nadzemné podlažia
[b]BYTY[/b]: 3× 4-izbový byt – 1NP 98,42 m2 + terasa 12 m2 + záhrada cca 300 m2, 2NP 100,46 m2 + krytá terasa 6,91 m2, 3NP 100,46 m2 + terasa 6,91 m2
[b]ÚŽITKOVÁ PLOCHA BYTOV[/b]: 299,34 m2 (+ terasy 25,82 m2)
[b]CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA[/b]: 361,70 m2 vrátane schodísk a vstupných chodieb
[b]POZEMOK[/b]: 1 509 m2 spolu – predná záhrada 298 m2, dvor s parkovaním 319 m2, zadná záhrada 677 m2, zastavané plochy 215 m2
[b]GARÁŽ[/b]: samostatne stojaca, 28 m2
[b]PARKOVANIE[/b]: 6 vyhradených státí na pozemku + garáž
[b]STAV[/b]: kompletná rekonštrukcia 2026, byty v štádiu HOLOBYT (dokončenie do štandardu za príplatok)
[b]MATERIÁL[/b]: tehla (plná pálená tehla a kváder, 3NP voštinová tehla 30 cm), zateplenie minerálnou vatou, nová plochá strecha s izoláciou EPS 250 mm a hydroizolačnou fóliou
[b]KÚRENIE[/b]: každý byt vlastné tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením; chladenie klimatizáciou; centrálna rekuperácia
[b]MERANIE[/b]: hlavný elektromer s podružným meraním každého bytu
[b]SIETE[/b]: obecný vodovod a vlastná studňa, vlastné odkanalizovanie; pripravuje sa fotovoltika
[b]VLASTNÍCTVO[/b]: osobné, jeden vlastník, jeden list vlastníctva
[b]VOĽNÝ OD[/b]: ihneď
[b]LOKALITA[/b]: Sady nad Torysou, časť Zdoba, okres Košice-okolie
[b]ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT[/b]: v príprave, predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba)
___________________________

[b]V CENE JE[/b]
- [b]Celý dom s tromi bytmi, garáž, 6 parkovacích státí a celý pozemok 1 509 m2[/b]: žiadne podiely, žiadne vecné bremená, žiadne dohody so susedmi.

[b]MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ[/b]
- [b]Dokončenie bytov do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky za 25 000 EUR na byt[/b]: podlahy, obklady a dlažba, sanita, dvere, maľby, elektro a svietidlá, výber z pripravených variantov; financovateľné hypotékou. Dokončiť je možné jeden, dva alebo všetky tri byty.
___________________________

[b]MOŽNOSTI VYUŽITIA[/b]
Dom je navrhnutý tak, aby každý byt fungoval samostatne: vlastný vstup zo spoločného schodiska, vlastné tepelné čerpadlo, vlastné meranie spotreby, vlastná terasa a dve parkovacie státia. Preto sa dá využiť viacerými spôsobmi.
- [b]Tri generácie pod jednou strechou[/b]: bezbariérové prízemie so záhradou pre rodičov, dve poschodia pre dve rodiny. Každý má svoje súkromie a svoje náklady, spoločné sú len schody a záhrada.
- [b]Bývanie plus prenájom[/b]: bývate v jednom byte a dva prenajímate. Dopyt po nájme tvoria rodiny aj firmy ubytovávajúce zamestnancov priemyselných parkov v okolí.
- [b]Investičný dom[/b]: tri nájomné jednotky v jednom objekte s jedným listom vlastníctva, jednou strechou a jednou údržbou.
- [b]Bývanie a firma na jednom mieste[/b]: sídlo firmy a práca z domu v jednom byte, rodina v druhom, garáž a 6 státí pre autá a techniku. Vhodné pre remeselníkov, malé firmy a ľudí, ktorí pracujú z domu.
- [b]Rezerva pre deti[/b]: pripravuje sa zápis bytov ako samostatných jednotiek. Dom tak kúpite ako celok a neskôr môžete jeden byt darovať deťom alebo samostatne predať bez delenia stavby.
- [b]Pozemok podľa seba[/b]: predná záhrada 298 m2 pri prízemí a zadná záhrada 677 m2 za parkovaním. Pri jednom vlastníkovi sa dá bez dohôd vybudovať bazén, ihrisko, úžitková záhrada alebo prístrešok.
___________________________

[b]DISPOZÍCIA BYTOV[/b]
Všetky tri byty majú rovnakú logiku: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou na západ s výstupom na terasu, tri nepriechodné izby na východ, kúpeľňa, samostatné WC a chodba s miestom na vstavané skrine.
- [b]1NP – prízemie[/b]: obývačka 37,65 m2, izby 15 m2, 11,17 m2 a 10,88 m2, kúpeľňa 7,23 m2, chodba 16,49 m2; terasa 12 m2 s HST dverami priamo do záhrady, bezbariérový vstup.
- [b]2NP – 1. poschodie[/b]: obývačka 36,64 m2, izby 14,44 m2, 11,36 m2 a 11,25 m2, kúpeľňa 9,26 m2, chodba 17,51 m2; krytá terasa 6,91 m2.
- [b]3NP – 2. poschodie[/b]: rovnaká dispozícia ako 2NP, nové podlažie postavené v roku 2026 namiesto podkrovia; terasa 6,91 m2, nová zateplená strecha priamo nad bytom.
___________________________

[b]STAV DOMU[/b]
Dom prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou: nové podlažie namiesto podkrovia, nová strecha, nové schodisko, zateplenie, všetky rozvody a technológie. Byty sa odovzdávajú v štádiu holobyt so sadrovými omietkami a betónovým poterom.
- [b]Tri tepelné čerpadlá s podlahovým kúrením a klimatizácia[/b]: každý byt si kúri a chladí sám, náklady sa nedelia.
- [b]Centrálna rekuperácia[/b]: čerstvý vzduch bez tepelných strát vo všetkých bytoch.
- [b]Plastové okná s prípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody[/b]: bez ďalších investícií.
- [b]Hlavný elektromer s podružným meraním[/b]: pri prenájme každý nájomca platí presne svoju spotrebu.
- [b]Vlastná studňa popri obecnom vodovode[/b]: voda na záhradu bez vodného.
___________________________

[b]LOKALITA A OKOLIE[/b]
Dom stojí v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba, v tichej zástavbe rodinných domov.
- [b]ŠKOLY A ŠKÔLKY[/b]: Základná škola Zdoba 8 minút pešo, materská škola v časti Byster.
- [b]OBCHODY A SLUŽBY[/b]: Potraviny CBA Komfos 8 minút pešo.
- [b]DOPRAVA[/b]: zastávka prímestskej autobusovej dopravy 8 minút pešo; napojenie na D1 a R4 do 10 minút autom.
- [b]ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ[/b]: lekáreň a zdravotné stredisko (stomatológ, pediater, praktický lekár) v časti Byster.
- [b]DOSTUPNOSŤ DO CENTRA[/b]: do centra Košíc cca 6 km, 8 minút autom.
___________________________

[b]NÁZOR MAKLÉRA[/b]
Takýto dom sa v okolí Košíc ponúka zriedka: tri plnohodnotné 4-izbové byty s vlastnými technológiami, garáž, šesť státí a 1 500 m2 pozemku na jednom liste vlastníctva. Kto kupuje pre tri generácie, získa súkromie, aké v jednom veľkom dome nikdy nemá. Kto kupuje ako investíciu, získa tri nájmy pod jednou strechou. A kto si nie je istý, kúpi dom ako celok a rozhodne sa neskôr, lebo byty sa dajú zapísať aj samostatne.
___________________________

[b]FOTOGRAFIE[/b]
Fotografie označené „Vizualizácia“ sú ilustračné: nábytok, kuchynská linka, vstavané skrine, dekorácie, úprava záhrady a bazén nie sú súčasťou ceny. Fotografie označené „Aktuálny stav“ zachytávajú dom v súčasnosti.
___________________________

[b]KONTAKT[/b]
[b]LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk[/b]
rodinný realitný poradca
certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
[b]Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko[/b]
Členka predsedníctva NARKS

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV.
V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.
„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“
[b]IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE[/b]