Exkluzívne ponúkame na predaj svetlý a dispozične výborne riešený 4 izbový byt v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov, na Haburskej ulici, v blízkosti jazera Štrkovec.


ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

Veľkoryso zariadený byt sa nachádza na 4.poschodí bytového domu s výťahom v pokojnej a vyhľadávanej lokalite. Ponúka výbornú kombináciu priestoru, svetla a komfortu. K bytu prislúcha priestranná, zasklená loggia, špajza a garážové státie, ktoré je možné dokúpiť k bytu. Byt prešiel kvalitnou dispozičnou úpravou, vďaka ktorej bol pôvodný 3 izbový byt prakticky a vkusne prerobený na plnohodnotný 4 izbový. Nové riešenie ponúka viac priestoru a flexibility pre rodinu, prácu z domu či hosťovskú izbu. 


- Výmera bytu: 93,98m2
- Loggia: 13,34m2
- Spolu výmera bytu: 107,32m2
- Byt sa nachádza na 4/7 poschodí
- Výťah: áno
- Orientácia bytu: JZ

- Garážové státie: 15m2, možnosť dokúpenia k bytu
- Mesačné náklady: nájomné (správa a fond opráv) 200€, elektrina 40€, TV a internet podľa poskytovateľa

V ponuke virtuálna prehliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=Bz64PzX93fr


HLAVNÉ BENEFITY – NÁZOR MAKLÉRA:

- Slnečný a vzdušný priestor
- Veľká presklená loggia – relax, home office alebo zimná záhrada
- Kompletne zrekonštruovaný a udržiavaný byt – stačí sa nasťahovať, aktuálne neobývaný
- Kuchyňa na mieru so spotrebičmi + praktická špajza s regálom na potraviny
- Vstavané skrine (2x chodba, spálňa) – množstvo úložného priestoru
- Vinylové podlahy, murované jadro, kvalitné obklady a dlažby
- Čisté a udržiavané spoločné priestory

- Garážové státie - možnosť dokúpenia garážového státia za 25.000 EUR, čo predstavuje pohodlné parkovanie bez kompromisov a pred bytovým domom je k dispozícii verejné parkovanie formou parkovacej politiky PASS. 
- Výborná lokalita

Byt nemá pivnicu, no úložné priestory v interiéri sú riešené veľmi prakticky a efektívne.


STAV A VYBAVENIE BYTU:

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom technickom stave. Ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj náročnejších klientov.


- kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi
- vstavaná roldorová skriňa na chodbe a v spálni
- viacero praktických komôd a uložných priestorov
- kvalitná vinylová podlaha
- murované jadro so stupačkami
- tri samostatné izby a obývacia časť
- klimatizácia v každej izbe
- rekonštrukcia: maľovka: všetky izby v roku 2020

Veľkým benefitom je zasklená loggia, ktorú je možné plnohodnotne využívať počas celého roka (oddychový kút, pracovný alebo úložný priestor.) Byt je pripravený na okamžité bývanie a predáva sa so zariadením po dohode so záujemcom.


DISPOZÍCIA:

Chodba, špajza, obývacia izba + kuchyňa, 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC, presklená loggia


LOKALITA:

Lokalita patrí medzi vyhľadávané adresy v rámci Ružinova. Byt sa nachádza na tichom mieste v blízkosti Štrkoveckého jazera, ktoré ponúka príjemné prostredie na prechádzky či šport.

Kompletná občianska vybavenosť je dostupná do 5min pešo – školy, škôlky, obchody BILLA, Kaufland, Štrkovec, Kuchajda, služby, MHD aj zeleň.

Lokalita kombinuje výbornú dostupnosť do centra mesta s pokojnou atmosférou rezidenčnej štvrte.

ZÁVER:

Tento byt predstavuje ideálnu kombináciu :

-veľkorysej výmery
-výbornej dispozície
-nadštandardnej loggie
-top lokality v rámci Bratislavy

Ak hľadáte priestranné rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších častí mesta, tento byt je skvelou voľbou práve pre Vás. Byt si určite zamilujete, tak neváhajte prísť osobne na obhliadku.

CENA:

Cena 430.000 EUR a možnosť dokúpenia garážového státia v cene 25.000 EUR.

Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv – zodpovednosť prechádza na právnika. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie bytu.

KONTAKT:

Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra:

Mgr. Matúš Mucha
+421 911 174 971
matus.porfi@gmail.com

Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.