[b]Realitná kancelária Grahams[/b] vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj [b]3-izbový byt na Šintavskej ulici [/b]v mestskej časti Bratislava – Petržalka. Byt sa nachádza na 7. poschodí z ôsmich v bytovom dome s výťahom. Celková výmera nehnuteľnosti vrátane pivnice a lodžie je 69,96 m², z čoho podlahová plocha bytu predstavuje 64,90 m². Byt je [b]klimatizovaný[/b] a je orientovaný na dve svetové strany, čo zabezpečí príjemné presvetlenie počas celého dňa. Predstavuje príjemné mestské bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou a bohatými možnosťami športového vyžitia.


[b]3D PREHLIADKA:[/b] https://my.matterport.com/show/?m=cW4hAyscpXb
[b]
INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI[/b]:
Typ: 3-izbový byt
Lokalita: Šintavská ulica, Bratislava – Petržalka
Celková výmera: 69,96 m²
Podlahová plocha bytu: 64,90 m²
Lodžia: áno
Pivnica: áno, samostatná na prízemí bytového domu
Parkovanie: rezidentské (modré čiary / Petržalský parkovací systém)
Poschodie: 7. z 8
Výťah: áno
Orientácia: spálňa a detská izba – východ, obývacia izba a kuchyňa - západ
Stav bytu: čiastočne rekonštruovaný
Energetický certifikát: B

[b]DISPOZÍCIA:[/b]
Byt zaujme mimoriadne funkčným a vzdušným usporiadaním. Zo vstupnej chodby sa vchádza do samostatnej obývacej izby a kuchyne, pričom zázemie dotvára priestranná spálňa, detská izba, kúpeľňa s vaňou a oddelené WC. Praktická dispozícia umožňuje bezproblémové fungovanie rodiny vďaka nepriechodným izbám a rovnako je možné efektívne využiť každý štvorcový meter ako dodatočný úložný priestor.

[b]VYBAVENIE A STAV BYTU:[/b]
Byt prešiel v priebehu rokov čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave a pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších zásadných investícií. V celom byte sú osadené plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. V izbách nájdete príjemné plávajúce laminátové podlahy, zatiaľ čo vo vstupnej chodbe, kúpeľni a na samostatnom WC je položená praktická dlažba. Maximálny komfort počas letných mesiacov zabezpečuje kvalitná klimatizácia značky Samsung inštalovaná v roku 2020. Samostatná kuchyňa disponuje modernou kuchynskou linkou so samostatne stojacim plynovým sporákom s elektrickou rúrou a voľne stojacou chladničkou s mrazničkou. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je kompletne zrekonštruovaná a zasklená lodžia orientovaná na západ, ktorá ponúka príjemné posedenie a krásny výhľad do zelene. Byt sa predáva zariadený.

[b]BYTOVÝ DOM A SPOLOČNÉ PRIESTORY:[/b]
Bytový dom prešiel zásadnou exteriérovou obnovou – je kompletne zateplený, má novú fasádu a komplexnou rekonštrukciou prešli aj jednotlivé lodžie, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a nižšie prevádzkové náklady. Vnútorné spoločné priestory a zvislé rozvody (stúpačky) sú v pôvodnom, avšak udržiavanom stave, pričom ich celková modernizácia je už v bytovom dome naplánovaná, čo v blízkej budúcnosti prinesie ďalšie zvýšenie štandardu a komfortu bývania.

[b]MESAČNÉ NÁKLADY:[/b]
Platby správcovi: 202 EUR
Elektrina: 30 EUR
Plyn: 10 EUR
Celkové mesačné náklady: približne 242 EUR

[b]LOKALITA:[/b]
Šintavská ulica patrí k vyhľadávaným častiam Petržalky, a to predovšetkým vďaka vynikajúcej občianskej vybavenosti a výbornej polohe - pár minút pešou chôdzou je k dispozícii OC Galleria Petržalka, kde sa nachádza supermarket Tesco spolu s ďalšími prevádzkami a službami na pohodlné denné nákupy. Rodiny s deťmi ocenia bezpečné detské ihrisko zasadené v zeleni priamo pod bytovým domom, pričom v bezprostrednom susedstve nechýbajú reštaurácie, kaviarne a zmrzlináreň na príjemné posedenia. Dopravné napojenie je na veľmi dobrej úrovni – zastávka autobusov MHD Holíčska je hneď pri dome a v pešej dostupnosti sa nachádza aj električková trať, ktorá garantuje plynulý a rýchly presun do historického centra mesta bez ranných kolón.
Jedným z najväčších benefitov bývania na tejto adrese je aj bezprostredná blízkosť jazera Veľký Draždiak, ktoré slúži ako celoročná oáza športu a relaxu. Počas letných mesiacov ponúka prírodné pláže s možnosťami kúpania, paddleboardingu či člnkovania, zatiaľ čo v priebehu celého roka láka na udržiavané bežecké trasy, vonkajšie workoutové zóny, tenisové kurty a plážový volejbal. Milovníci prírody si prídu na svoje pri pokojných prechádzkach pod stromami, venčení psov a vďaka rýchlemu napojeniu na obľúbenú petržalskú hrádzu je to ideálna poloha aj pre milovníkov behu či bicyklovania.
Tento byt predstavuje skvelú voľbu pre rodinu, pár hľadajúci priestor na prácu z domu, ako aj bezpečnú investíciu na dlhodobý prenájom.


[b]CENA:[/b]
Cena nehnuteľnosti je 249.900 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom a zabezpečujeme asistenciu pri prevode vlastníckeho práva.

[b]KONTAKT:[/b]
V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.

[b]Zodpovedný maklér:[/b]
Zuzana Balog
0901 900 026
balog@grahams.sk

[i]Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams[/i]
[i][/i]